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人口老龄化,威胁商品房销售稳定性

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据历年人口普查数据显示,1987年,我国新生人口在这一年达到了2550万的顶峰,此后便以平均每年48万的速度下降,直到2004年后暂时趋稳。你不妨把这一为期16年的人口绝对数下行段想象成一个倒梯形箍圈,它随时间流逝而沿着人口金字塔慢慢往上撸,沿途所经之处,每个以特定年龄段人口为主力消费群的产业,将一个挨一个的遭受打击。

2013年后将冲垮首次购房市场。依次类推,年轻人,工作十年以后就会有可能依靠自己的能力买房了,年轻人少了,十年后买房人绝对少了,啃老族不是大部分,它们也只是把以后的购买力提前给释放出来了,对当前是利好,对今后是利空;现在啃老买房的越多,今后的绝对需求将更少。有人说,抛开一线城市的人均资源压力,现在不少地方的房地产实际已经供大于求了;但是毕竟目前适龄的首次购房需求在绝对数量上还很庞大,使得供需问题在较长的房产投资周期上被掩盖了。当几年后首次购房的绝对需求持续下降后,这一问题将瞬间放大。

在我们所能观察和评估的宏观变量中,没有比这个更加确凿无疑和无法抗拒的了,漠视它的人们,很快将品尝到它的厉害。

截至2008年底,全市60周岁以上老年人口达847906人,占总人口16%

   绵阳市目前不仅已经进入老龄社会(老年人口占总人口10%以上),并进入快速发展时期,预计今后相当长一段时间,绵阳市老年人口将以每年3%以上的速度递增。

   人口老龄化是由多种社会因素引起的,其中最主要的是社会稳定、人民生活条件改善、医疗水平提高等,不过,老龄化程度的日益加剧,给城市可持续发展带来严峻挑战。目前,我市老年人口具有三个显著特点:

  一是纯老年人家庭(其中包括独居和有配偶的老年人家庭)迅速增加。“三代同堂”式的传统家庭越来越少,“四二一”结构家庭(一对夫妇同时赡养四个老人和一个小孩)逐渐增多。据调查,目前纯老年人家庭占老年人家庭的比例,城市为40.3%,农村为37.8%,并且还在继续增加;

  二是高龄老年人口急剧增长。我国人均预期寿命已达71.8岁,绵阳市80岁以上高龄老人已达125059人;

  三是城乡人口老龄化程度倒置。发达国家城市人口老龄化水平一般高于农村,我市的情况与全国一样,与发达国家恰恰相反。

    和经济危机一样,人口箍圈横扫之处,每个产业都将经历一次大扫除,效率低下和盲目扩张的企业将被清除,那些陶醉于过去十年高速增长所带来的兴奋与乐观之中、对自己一度行之有效的商业模式信心满满的企业,将死得最惨;懂得未雨绸缪,善于在逆境中创新的企业,将脱颖而出;要做到这一点,起码要先弄清楚自己的目标消费群年龄结构,再算算离紧箍咒还有多远。


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