这是一轮力度前所未有的调控：２０１０年，针对部分城市房价过快上涨，一年之内中央政府３次出台调控措施，动用政策工具之多，历史罕见。
２０１１年，继续坚定不移推进房地产市场调控，努力使房价稳定在合理的价位，这是人民的心愿、政府的承诺。新的一年为何继续实行“最严格的调控”措施？记者就此问题采访了权威部门及有关人士。
一问：房价过快上涨得到遏制了吗？
２０１０年，７０个大中城市房价从同比涨幅来看，走出了一条先扬后抑的曲线。
年初一路飞扬，４月达到顶峰，涨幅达到１２．８％。自４月份国务院调控措施出台后，涨幅逐步回落：从５月份的１２．４％，６月份的１１．４％，７月份的１０．３％降至８月份的９．３％，９月份的９．１％，１０月份的８．６％，再到１１月份的７．７％。
从环比涨幅来看，有升有降。自６月份开始，连续３个月零增长，市场陷入观望。进入９月，环比开始小幅上涨，到１１月，环比上涨为０．３％。
从这些数据可以看出，房价过快上涨的趋势得到了一定程度的遏制，这是调控政策作用的结果。
“遏制部分城市房价过快上涨”。这是２０１０年房地产市场调控的主要目标。当年１月，国务院办公厅发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，４月１７日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台，９月底，为了巩固房地产市场调控成果，国家有关部委又出台五项措施，强化政策落实力度。
国务院发展研究中心专家夏斌认为，此轮政策调控并非短期打压房价的举措，而是纠正房地产市场扭曲发展的长期政策。
面对复杂的房地产市场，调控目标是否实现了呢？在２０１０年１２月底举行的全国住房和城乡建设工作会议上，住房城乡建设部部长姜伟新如此评价：“调控取得一定效果。”
住房城乡建设部政策研究中心副主任秦虹说：“如果没有调控，２０１０年房价涨幅绝不是现在这样的水平。”
二问：房价为何仍在高位波动？
自２０１０年四季度以来，一些地方高价地再度出现，部分未实施限购的区域中心城市住房成交出现量价齐升的势头，限购城市周边地区房价出现较快上涨，部分热点城市房价再现上涨苗头。
人们不禁要问，经过如此大力度的调控，为何还会出现这种情况，房价为何居高不下？权威人士认为，这种情况的出现既有房地产市场自身存在的问题，也有诸多外部因素影响。
——房地产市场自身问题积重难返。供求失衡、投资比例过高、违法违规交易、炒地炒房、住房保障滞后、房地产税制不健全、市场信息不对称等问题，都是多年来积累所致。
——过分依靠房地产业带动经济增长和地方财政增收。来自国土资源部的最新数据显示，２０１０年全国土地出让成交总价款２．７万亿元人民币，同比增加７０．４％。
——多年累积形成的流动性压力和民间投资选择较少。近年来所累积形成的流动性压力不容忽视，２００９年我国新增信贷规模近１０万亿元，相当于过去三四年的增量。再加上民间投资出路少，通胀压力之下，资金过度流向房地产领域。与此同时，居民存款陷入负利率困局，刺激财富进入楼市等资产市场。
——境外热钱流入也加大了房价上涨压力。自美联储宣布推出第二轮定量宽松货币政策，中国面临输入性通胀和热钱流入压力不断加大。瞄准赚取人民币升值、房价上涨等超值收益，境外资本跃跃欲试。
还应当看到的是，随着我国经济的快速发展，居民消费结构加快升级，住房改善需求显著增加，加剧了城镇住房的供需缺口，带来了住房价格上涨的压力。
三问：遏制高房价将有何新举措？
岁尾年初，高层频频释放出坚持房地产市场调控不放松的决心。来自各有关部门的年度工作会议也传递出强烈的信号：“继续坚定不移地加强房地产市场调控。”
一系列新举措应运而生：土地招拍挂制度将得到完善。国土资源部表示，２０１１年要推动土地供应由“价高者得”的单一目标向完善市场、保障民生等多目标管理转变。
房地产市场秩序将得到进一步规范，商品房预售资金监管力度加大，“捂盘惜售”“囤地”等行为将得到更为严格监管。个人住房信息系统建设正在推进。据住房城乡建设部有关负责人介绍，《房地产经纪管理办法》有望近期出台。２０１１年年中４０个重点城市的个人住房信息系统要实现与住房城乡建设部系统的联网。
继续落实差别化住房信贷政策，推动房地产金融健康发展。中国人民银行的工作会议提出，２０１１年将落实好稳健的货币政策，进一步加强宏观审慎管理，把好流动性总闸门，这必将为房地产市场调控提供有利外部环境。
限购等行政手段不放松。原本公布限购期限的福州、厦门、海口、温州四地表示，２０１１年限购政策继续实施。郑州等二线城市也传出限购信号。
房产税试点城市和开征时间表逐步明晰。据了解，上海、重庆为房产税试点城市。来自重庆“两会”的消息，重庆市政府确定开征高档商品房房产税，有望2０１１年一季度出台相关文件。
一方面利用信贷杠杆，加强土地管理，抑制投机，另一方面加大保障性住房的建设力度，缓和供求关系，平抑房价。
２０１１年我国将建设１０００万套保障性住房，重点发展公共租赁住房。与２０１０年５８０万套的目标相比，这一数据几乎翻了一番，保障房将迎来高速发展的时代。
社会广为关注的“问责制”将得到落实。住房城乡建设部部长姜伟新说：“住房城乡建设部适时会同监察部对省、市人民政府稳定房价工作进行考核。对政策落实不到位、工作不得力的，进行约谈直至追究责任。”
此外，针对房地产市场存在的深层次问题，国家发展和改革委员会主任张平表示，２０１１年将制定并实施解决居民住房和促进房地产市场平稳健康发展的综合性政策方案。
