房地产似乎已成为中国永久的焦点话题，而中央对这个行业的调控则是愈加严厉。就在兔年春节前，一系列调控政策再次突然降临，“新国八条”的出台以及重庆、上海分别试行的房产税政策让我们不得不又一次把“史上最牛调控”的称号给捡起来。
自2010年4月出台“新国十条”，短短5个月之后的2010年9月底出台“新国五条”,而在4个月不到的今天，“新国八条”又迅速降临。在不到一年的时间内，三轮楼市调控政策连番接踵而出，国务院“有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展”的坚定决心和意志，无疑清晰可鉴。这或许再次表明，只要过热的楼市尚未被彻底降温，房地产调控就不会半途而废，一句话，“房价不抑,调控不止”。
国家和地方政府楼市调控多箭齐发的态势下，房地产如此备受关注到底是好是坏？楼价将因两会风向持续走强还是突然转向？这对绵阳的楼市会有怎样的影响？……
2月16日，本报楼市专刊推出“地产圆桌”论坛，邀来绵阳房地产业界知名达人共聚一堂，进行了一场激烈的讨论。 （刘彪 记者 刑志宇）
关于史上最牛调控： 这不会是“空调”
王文斌：我觉得这次的新政有值得称道的地方，对于这样密集的出台政策，说明了政府对房产市场调整的决心，这样就有可能真正找到房地产暴涨背后的根源，思考解决方法。
邓世立：现在我们和地方政府某些掌管经济的官员谈论市场，发现他们很多人都可以算是经济学家。从各个层面上看，调控很多地方应该是行之有效的。我相信后期的调控手段会越来越科学，而调控最终是能够使房地产市场回归健康、理性的路子上来的。
梁刚：大家都是做房地产，应该也很清楚，我们希望的是房地产最好不要大起大落。这次的“新国八条”其中有一条“限房价、竞地价”，对开发商来说，压力很大。因为新土地成本、材料成本、人工成本都在增加，新国八条一出台，银行贷款难，开发商融资难，客户源被压缩分流。资金压力将会成为所有开发商必须面对的难题。
邓世立：限房价、限制购房、控制土地、以及信贷这应该被称为今年悬在开发商头上的“四把利剑”。
关于合理引导住房需求和强化差别化住房信贷政策： 这是“铁拳”
邓世立：经过西部大开发的绵阳，经过地震的绵阳，“十二五”期间，被钦点为“未来百万人口特大城市”的绵阳已经在市外享有极高的知名度。这个知名度是一种机会。但“新国八条”对外地购房者的限制让绵阳房市失去了这个机会。
陈力：许多外地来的购房者贷款通不过，只得退订。科创园的购房者之中，有30%是外地客户。目前，许多大的在售楼盘都面临回款难的问题，数额也很巨大，超过5000万的比比皆是。
梁刚：“国八条”一方面强化差别化住房信贷政策，提高了投机、投资者的购房门槛，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；另一方面，加强税收征管，调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。这也意味着，对炒房者来说，如果想减少税收成本，则需要增加利息成本，要想减少利息成本，则又需要增加税收成本。这对投资投机住房的成本将明显扩大、风险将明显增加，这也逼迫市场上最多的中小投资者不得不重新作出选择。
关于“加大保障性安居工程建设”： 等待“谜底”揭晓
王文斌：此外，“加大保障性安居工程建设”也是应该关注的，2011年，全国建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套。1000万套，什么概念？绵阳100万人一年卖了三万套。按照这个比例，1000万套能满足3亿多人的购买力。
陈力：调控政策一轮接一轮，力度一次比一次大，但房价却依然顽强地在增长，三轮调控，政策都是好的，都切中时弊，可是，效果有时差强人意？一年比一年高涨的地方政府土地收入，可能是答案之一，房地产上下游产业在GDP中不断增加的比例，可能是答案之二。有业内人士明确指出，只要地方政府不从土地财政中抽身出来，只要“以GDP为主导的经济模式”不变，可能都是缘木求鱼。
樊军：以前房地产是商品房买卖，作为一些居民买房的独木桥，必须要走的。现在政府开始大力搞安居房、廉租房，就不是独木桥了，分流了。 新国八条出台后，经济适用房的大力开建将对中低端楼盘带来巨大影响。因为中低端楼盘既不具备价格优势，又不具备品质优势。而中高档楼盘受影响较小。因为中高档楼盘具有自己的品质特色，适合改善型置业者的需求。
刘贇：2011年，绵阳会兴建多少经济适用房？经济适用房的土地从何而来，谁来修建经济适用房？谁来承担基础设施建设？所有开发商都在等谜底揭晓。只有谜底揭晓，开发商们才心中有数，才能知道如何重新对项目整体进行策略调整。
市场如何调节？ 加强自身建设，迎接挑战
苗林冲：绵阳2010年卖了3万多套商品房，100万人的城市能卖这么好，非常难得。但仍然有一个问题：绵阳房市目前的同质化非常严重，有自己特色的产品较少。国八条之后，各大开发商应加紧充电，加强品质差异化建设。
王文斌：住建部部长曾经说过，未来中国20年房地产还是会涨的，这个信息说明，国家不希望大涨，不等于不让它涨，只是会采取各种措施，让这种涨势在温和的幅度里面渐进式往上涨，而不希望一下子透支未来的预期。2011年绵阳房价仍会上涨，但涨幅不会超过2010年。所以，作为开发企业应该积极打造特色产品，执行特色规划，策略定价，迎接2011年绵阳房市的机遇与挑战。
