上周，从大年初五（2月7日）到正月十一（2月13日），绵阳房市共成交商品房631套。在大多数楼盘工作人员还未上班的情形下，能有此销量，可谓非常难得。在同期，深圳一手房市场仅共成交480套。东莞新房成交仅209套。宁波为624套，苏州仅为240套。在房管局官网显示的近30日销售排行榜上，人和天地、长虹世纪城二期、恒业塞纳阳光、未来城、东原香屿、金和大厦均榜上有名。销售套数均在百套以下，且极为接近。可以这样说，近期以来，绵阳房市的销售不再是一家独大的局面，而是全面开花。而近三十日住宅销售价格排行榜上，富临桃花岛以8000多元每平米的均价登顶。紧随其后的是富临大都会、长虹国际城等。
暖春： 涪城高新春光明媚
2010年最后一个拿到预售证项目的未来城在新年里销售喜人。2011年春假后第一个开盘的项目先锋国际也卖得满堂红，该项目开盘推出400余套房源，截至2月12日，已销售近300套。其他热销的涪城区项目当然还有富临大都会与长虹国际城等。上周，涪城区共备案商品房238套，备案面积达22047.8m2。居绵阳各大城区之首。
从去年下半年开始，高新区逐渐脱颖而出，成为仅次于涪城区的地产热点。2011年春，这种情形依旧延续。人和天地与恒业·塞纳阳光都迎来开门红。道奇·枫璟398F区、樊华似锦、万豪尊品也都受到购房者们的持续关注。在2011年的高新区，临安昌江的滨河北路中段、石桥铺区域仍是热点。这里的各大楼盘景观较好，品质较突出，容积率较低。其销量占据高新区房市销售总量的大头。
经开区的在售楼盘屈指可数，单周备案商品房94套，成交面积9084m2。从记者走访的情形来看，春假期间，访问桃花岛、三江国际丽城、博雅海润广场的市民都比较多。
此外，科创园区单周备案59套，游仙区单周备案67套，均中规中矩。
寒春： 新国八让开发商“鸭梨”陡增
“2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。”“2011年，全国建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。”“对第三套住房停售。”新国八条的出台让许多开发商感到一丝丝寒意，纷纷表示“鸭梨很大”。
富临桃花岛赵总告诉记者：国八条的出台，势必会让购房者陷入局部观望。对投机、投资性购房者影响较大。目前，绵阳房市的许多楼盘都遭遇一个相同的问题：房子很好卖，但是由于贷不了款，退订现象较为严重。当本地市民有改善型置业需求时，一般先卖掉一套再买新的。开发商的难题更多，首先是融资难，回款难等。其次，保障性住房的大量供应，多套购房与外地购房的严格控制会分流数目众多的购房者。对房价涨幅和供应量的双重控制，最终会使房市回归到一个相对理性、健康的状态。
业内人士表示：2011年，新国八条的出台让开发商们压力陡增。但总的来说，这是机遇与挑战并存的一年。开发商们应化压力为动力，加强品质建设，打造特色产品。以更人道价格入市，方可渡过难关。 （刘彪）
