一、市场供应情况
(一)、预售证公布情况
【盛地观察】2011年2月受中国传统节日“春节”和“国八条”新政双重影响，绵阳城区住宅供给量大幅减少，环比下降78%，全月仅有两个项目有新增供给，供应量仅7.1万M2。
(二)、总体市场供应情况分析(单位：万平米)
【盛地观察】本月绵阳城区住宅总供应量为7.1万平米，同比下降72%，环比下降78%，创近一年来的新低，受政策和春节影响，开发商观望情绪大增，市场供应量大幅回落。
(三)、商品房供给面积段分布(单位：万平米)
1、供应面积段分析
【盛地观察】2011年2月绵阳住宅供应面积段集中在90 平米以下面积段，占供应总量的63%，约4.5万平米，另外90 -140平米面积段供应量占总量的37%，约为2.6万平米。大于140 平米面积段本月没有新增供应。
2 、小于90 平米面积段分析
(四)、商品房供给建筑类型分析
【盛地观察】受本月住宅供给绝对量较少的影响，住宅供给全部为高层住宅，其它物业类型没有供应。其它物业类型在市场的份额不断受到挤压。
二、市场销售情况
(一)、总体市场量价分析
【盛地观察】本月绵阳市场成交量约为35.45万平米。受绵阳“国八条”细则即将落地的传闻影响，市场上沉淀的部分销售后没有备案的开发商突击备案，导致交易量大幅上升，剔除该部分交易量，本月实际交易约22万平米。受城中高价项目富临大都会大量备案影响，本月成交均价达到4,947元/ 平米再创历史新高。
(二)、总体市场交易量分析(单位：万平米)
【盛地观察】2011年2月绵阳住宅市场总交易量为35.45万平米，环比上升74%，同比上升126%。受政策传闻影响，富临卢卡美郡、富临大都会、富临桃花岛等项目出现突击备案，导致本月交易量出现一定失真。
(三)、商品房销售面积段分布(单位：万平米)
【盛地观察】本月住宅交易量出现回升，特别是140平米以上面积段成交量大幅放大；主要是受卢卡美郡集中备案的影响，本月卢卡美郡备案超过200套，户均面积在200平米以上。
(四)、总体市场均价分析(单位：元/平米)
【盛地观察】本月住宅市场成交均价约为4,947元/M2,环比上涨9%，同比上涨29%。受城中高价项目“富临大都会”、“长虹国际城”等拉动，本月城区住宅销售均价再创新高，预计下月随着城中高价项目市场占有率的下降，将带动整个市场价格的回落。
(五)、单套商品房成交金额段分析(单位：万元)
【盛地观察】本月商品房成交金额段进一步上移，55万以上金额段市场份额继续扩大，达到创记录的32%， 而35万以下金额段市场份额进一步缩小，仅占整个市场的16%。
(六)、总体市场套均总价分析(单位：万元)
【盛地观察】2011年2月绵阳总体市场套均总价大幅上扬达到48.8万/套，环比上升17%，同比上涨30%，主要还是受卢卡美郡200余套别墅集中备案的影响。
(七)、各建筑类型成交走势图
【盛地观察】高层是目前市场的主导产品，尽管本月卢卡美郡集中备案，也只能小幅改变低层的市场占有率，对高层的市场占有率影响不到，高层本月市场占有率仍然高达72%。
三、市场存量情况
(一)、存量面积分析
1、总体存量面积分布(单位：万平米)
【盛地观察】本月绵阳总体存量为196万平米。受本月新增供应大幅减少以及市场交易依然旺盛影响，本月存量环比下降7%，同比增加88%。受突击备案影响交易量放大较多，但市场新增销售量并不大，剔除个项目突击备案影响本月销售量约22万平米。
2、各面积段存量分析
【盛地观察】截止2011年2月底，绵阳住宅各面积段存量中，80-100 平米面积段存量最大，为67万平米环比下降约9%，其中高层占比约为76.5%。而100-120 平米面积段存量约为45万平米，环比减少约4万平米，其它面积段存量均有小幅下降。
3、存量周期分析(单位：万平米)
【盛地观察】截止本月底，存量周期在6个月的存量约为121万平米，环比下降13.61%；存量周期在6-12个月的存量约为36万平米，环比增加14.69%；存量周期在12个月以上的存量约为39万平米，环比下降3.39%。受本月供应量大幅减少影响，短期存量大幅下降，而中期存量加大，说明市场去化速度有所放缓，整个市场销售压力逐渐加大。
(二)、存销比分析
【盛地观察】截止本月底绵阳总体存量为196万平米。尽管本月存量下降，但单月存销售比维持高位运行主要是因为指标中的销售量是剔除了集中备案的数据，还原了本月的真实销售。说明本月销售量的下降速度实际上是高于存量的下降度，市场历力仍然较大。
