三月，调控效力逐渐彰显。绵阳各国有银行在接受采访时表示：将坚决执行国八条中的种种规定，严执新的信贷政策。房市迅速降温。除科创园、农科区商品房成交套数、均价略有提升外，其余所有区域量价齐跌。成交套数跌幅最为明显的当属涪城区与经开区，分别高达44%和61%。各大房企所期待的“小阳春”并未来临，各大楼盘陷入销售难、回款难的境地。
数据：短暂疲软能促进理性
2011年3月，绵阳房市共成交商品房2600套，成交面积达233569.98平米，成交金额达106357.64万元。商品房成交均价为4553.57元每平米。环比分别下跌：31%、37%、42%、9%。仅仅从跌幅来看，绵阳房市3月的销售情形可谓极为不妙。其中科创园区单月商品房成交均价甚至低于4000元每平米。但专家认为：这种情形下，不必对绵阳房市过于悲观。
首先，单月2600套的销售成绩并不差，以2010年为例，全年销售商品房34000多套的成绩已经非常乐观，平均下来，每月也就2900套左右。今年3月，绵阳共成交2600套，比起去年平均水平来说，跌幅并不明显。此外，对价格而言，3月份的成交房价也在专家意料之中。“十多年来调控出来这么多，国八条肯定是最严的一次。这么严的调控肯定会有效果。绵阳二月的商品房成交均价超过5000，达历史最高点，无论是因为政策还是因为市场本身，出现回落都很正常。”至于科创园商品房成交均价低于4000元每平米，业内人士都知道，这是被单位集资建房集中备案给拖下水，是极为个别现象。
高水某项目营销经理表示：“短暂的疲软对绵阳房市来说，未必不是好事。各大项目负责人正好趁这个机会反思一下，自己的品质是否过硬，自己的价格是否理性。国家既然三番五次出台调控政策，是肯定不会让房价信马由缰的。在制定房价的时候肯定要在利润和民生之间找个平衡点。”
区域： 涪城软着陆 游仙区陷瓶颈
2月14日至2月20日，涪城区共成交商品房1012套。可谓风光无限。此后，成交量就开始逐渐下跌。各大售楼部都感觉项目销售渐渐力不从心。3月21日至27日，该区域总共只备案商品房162套，让人跌破眼镜。而整个三月，涪城区仅共成交商品房1068套，和二月最好的单周销售套数相差无几。整个涪城区的在售项目，甚至是市中心的项目都感受到销售难、回款难、市场观望情绪较浓。
既然涪城区都陷入低潮，其余城区更不必说，高新区、经开区、游仙区成交套数和成交价格一路下跌。游仙区某置业顾问刘小姐表示：“来看房子的人少了，看的人又没买房的心，像是来散步的。现在我们老板都在想，怎样先把人拉来再说，搞点活动。但又害怕活动效果不明显。”高新区某项目负责人告诉记者：“我们的项目早已取得预售证，但迟迟不敢开盘，就是因为蓄客量不够。现在的压力非常大。”
和其他区域相比，游仙区的情形尤为特殊。从绵阳市有商品房销售统计数据开始，游仙区每年的商品房销售量就一直表现抢眼，紧紧追随涪城区。但从2010年下半年开始，该区域商品房销售情形就一直不太乐观，常年包揽的“年度销售亚军”被高新区抢走。在今年一季度，游仙区房市表现仍然不温不火。3月，该区域仅共成交商品房328套，仅好于经开区和农科区。“游仙区房市其实陷入瓶颈已经有很长一段时间了。究竟出于什么原因也不好说，可能是因为交通，东方红大桥堵了几个月，可能也把一些购房者堵怕了。另外，也可能是因为可售房源有限，游仙区目前的可售房源比高新区和科创园都少。”（记者 刘彪）
