央行从2012年6月8日起开始降息。金融机构一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整，个人住房公积金存贷款利率下调0.2个百分点。这是近三年半以来央行首次降息，普遍被认为是在为楼市调控松绑，楼市利好初现。笔者近期踩盘时发现，绝大部分看房者是因为得知降息的消息才去的。但业内人士却认为，这次降息对贷款者来说，相当于减轻了还贷的负担，但未降低首付门槛，对绵阳楼市利好十分有限，回暖的速度不会十分明显。
绵阳市民：
现在不抓紧买房，房价可能就要全面反弹了！
近期，降息的消息在绵阳楼市引起了剧烈反响。时常关注财经济新闻的张先生，在绵阳工作5年，至今仍未买到房子。得知央行降息的消息后，张先生上周末火速跑了几个楼盘看房。“错过了2008年的行情，那是因为当时不够钱。如果再错过这次机会，以后买房可能会更难。”张先生说，他想买一套总价在60万元以下的3室户型。
像张先生这样因为降息而去看房的市民为数不少。某营销负责人告诉笔者：“到访的人流比之前有了小幅提升。这与降息密切相关，也是我们预料中的事情。有购房意愿者，对楼市的走向、利率的变化都很敏感。”笔者在园艺新城几个楼盘采访时发现，到各楼盘看房的客户与之期相比明显增多，降息不仅对刚需型置业者的促动很大，笔者有两位朋友，属改善型置业者，还玩起了假离婚真买房的对策。
许多市民认为，降息和存款准备金率的回调，所传递的是中央政府对于房地产市场的态度，可以预见，未来将有更多利好楼市的消息。“这两年绵阳房价全面止涨，而物价却一路飚升，如果错过这次，房价可能就要全面反弹了！”不少市民对近几年楼市的周期轮回似有所悟。
业内解读一：
降息是为了“保增长”，并非为调控松绑
市房地产行业协会一位副会长认为，这次降息主要是为了“保增长”，并不是直接针对房地产业推出的救市政策，市民不要误读了。降息能在一定程度上缓解开发商的资金压力。“譬如说早前贷了款的开发商，降息能为他们节省一定量的资金。”这位副会长说。
众多业内人士认为，在绵阳以“自住需求”为主的市场背景下，降息为楼市“刺激刚需”创造了条件。对于开发商来讲，由于调控政策仍偏向“去投资化”，开发商短期内还不能从降息中获得融资的直接便利，所以对于购房者来说，国家抑制投资投机的宗旨没有变，投资性购房现象难以大规模涌现。
“现在是买房真当时，这两年，物价一路飞涨，建筑材料一直在增加，唯房价稳起，开发商的利润空间在不断压缩，绵阳房价再往下跌的机率很小，再不买的话，后面的事就很难说了。”房产经纪人白先生如是说。
业内解读二：
这次降息可以看成楼市最困难的时期已经过去
“降息只是减负，降首付才是关键。”地产策划师洪先生说，降息不会让原先买不起房的人变成买得起的，因为阻碍他们最终购买的还是能不能付得起首付，比如2008年的两层首付，那市场真像开阐放水一般。现在的降息，只能减轻购房者的月供负担，增强他们购买的欲望和信心，而不会有本质上的改观。
洪先生分析认为，由于上半年刚需置业者消化了不少货量，所以期望下半年刚需置业者继续迸发是不现实的，转而期望改善型买家迸发也是不现实的，因为改善型买家的冷静和客观注定了他们不会轻易出手。虽然爆炸性的楼市复苏不会出现，但楼市整体向好是可以预见的，楼市成交量的持续增长将会在未来3个月表现出来，今年的“金九银十”值得期待，像去年同期的惨淡可能性不大。
洪先生建议首次置业的刚需置业者和原先购买信心不足的改善型买家，最好趁近期各个楼盘的促销力度都比较猛，早出手，早受惠，因为未来的一个季度楼市将活跃向上。“这次降息，可以看成楼市最困难的时期已经过去，开始走向复苏的一个信号，值得买卖双方的重视。”洪先生说。
业内解读三：
“2成首付，7折利率”还只是传说
地产分析师易先生表示，降息的本意并非完全是为了搭救困境中的楼市，降息的前提是由于CPI的逐渐回落。由于降息也将降低了供楼成本，所以会给人一种政策放松的感觉。投资及自住型买家因楼市触底反弹的预期而入市，对于目前艰难的楼市而言无疑是一道亮丽的曙光。
有人担心房价会因近期利好政策频频而大幅回升，这样的担心在现阶段也是没有必要的。易先生认为，楼市经历了近两一年的滞销，积压造成供大于求的局面短期内难以改变，就拿咱绵阳来说，3万多方的存量房，已够两年时间来消化，这是多大的压力啊！因此，短期内完全不用担心。
易先生分析说，近几年，在国家房地产政策的统一调控下，绵阳楼市也难“独善其身”，因此，一有利好消息，绵阳楼市反应强烈。从上一周绵阳城区楼市500多套的交易量来看，市的热情似乎已经回到了二年前。只不过由于市场刚出现回暖的迹象，所以购房者仍小心翼翼，并没有出现当年那样的抢购潮。
易先生认为绵阳楼市经过一年多时间的调整，房价离市民理性中的合理价位比较接近。目前绵阳楼市的均价一直在4600~5000元/平方米之间波动，大多数市民是可以接受的。所以，在成熟的楼市，理性的购房者的主导下，无论政策如何变幻，性价比高的楼盘都会热销，性价比低的楼盘都会滞销，这是开发商首当其冲考虑的事情。毕竟，传说中的“2成首付，7折利率”，只是部分人的曲解和一些媒体的刻意炒作罢了。（陈虎）
