据绵阳权威部门统计数据显示，2014年1-6月以来，我市房地产销售市场持续平淡，商品房同比销售面积下降了7.9%，商品房销售均价（含区县）4700元/平方米，价格总体平稳，但销售情况却不乐观。结合半年来绵阳楼市的走势可以发现，目前我市房地产市场主要呈现三大特点：房地产投资持续高位增长，项目增长过快；商品房价格稳中有升，出乎消费者看跌预期；社会上对于楼市的舆论比较消极，导致市场信心不足。
房企分化越走越远
目前，市场调整是企业分化的最主要原因，不同城市出现分化，一些城市作为企业最主要的销售来源，出现购买力萎缩，间接导致房企销售下滑。上半年，全国商品房量价同步下行，城市间市场分化更趋显著。
通过对绵阳开发商的走访发现，多家品牌房企计划完成情况均未过半。统计数据显示，上半年绵阳市共完成房地产开发投资近百亿元，同比增长19%；施工面积近1500万平方米，同比增长7.6%；其中新开工面积占十分之一，同比增长8.3%；竣工面积30万平方米多一点，同比下降54.9%。但是在前5个月，绵阳市又新批准上市商品房217万平方米，市场增量虽较去年有所放缓，但总库存量却相对增加，供需矛盾依然较为突出。
企业完成目标艰难，有一部分原因是年初房企对市场过于乐观，将任务指标定得过高。“从今年的市场来看，房企很难实现去年的增长速度，下半年房企之间的分化还会进一步加剧。”一位本地老牌开发商表示不乐观。
而在限购问题上，绵阳同许多城市一样，也在边走边看。以放宽户口准入为主要内容的户籍制度改革，其本质是为了吸引更多的城市新移民，从而抢占人口红利，缓解当地卖不动房的局面。不论是广东，还是无锡、南宁等地，都是通过与户口挂钩的购房政策调整来争夺人口，表面上是救楼市，客观上是争夺人口资源。
从历史经验看，房地产市场调整很少能以平缓方式进行。而过去十多年我国房价累积涨幅过大，也在一定程度上增加了楼市急剧调整可能性，势必对楼市各参与主体提出了前所未有的巨大挑战。但不管有关各方持有何种态度、采取何种措施，松绑限购政策也好，开发商降价促销也罢，积极顺应市场规律逐步释放楼市风险，可能是当下市场环境下所能选择的最好策略。
楼市进入 去库存阶段
开春以来，低迷的楼市毫无起色，成交量持续萎缩。据国家统计局发布的数据显示，上半年全国房地产开发投资同比增速较前4个月回落1.7%，创57个月新低纪录。同时，房地产销售面积也同比下降8%。在房地产市场持续遇冷的背景下，一些城市纷纷进行了相关楼市政策的微调或松绑。伴随着楼市周期性调整辐射至二三线城市，下半年全国各地楼市将进入实质去库存阶段，绵阳市场也不例外。
在社会上，近期房价大跌、房产崩盘几乎成为大众舆论的共识，特别是在一些大中城市出现的房价断崖式下跌言论，严重打击了市场信心，绵阳市场受到的冲击到底有多严重，相信那些开发商非常清楚。
不过，市场上出现的所谓的降价，仅仅只是个别楼盘价格虚高的回落或项目尾盘降价销售的策略。纵观人类整个工业化进程，房地产从未发生过崩盘，只有在完成工业化之后，尤其是城镇化率达到70%以后，房地产才有泡沫产生的条件。同时，加上银行房贷政策紧缩、不动产登记推动等影响，市场购买需求暂时受到抑制，市场普遍信心不足。
我们应该看到，未来楼市去库存阶段，实际上是供求关系重新调整与动态平衡的过程。过去十多年，我国房价持续上涨，供不应求仅仅是一种表象，而地方政府土地财政、居民投资渠道狭窄、实体经济虚拟化是内在动因。即使从供求关系看，也主要表现为结构性供不应求，总量大致平衡。随着全国楼市周期性调整向纵深演化，房价停涨，甚至是价格绝对回落，将对未来我国住宅供求关系产生深远影响。
房价稳中有升 购房者受伤
相比楼市销售面积的停滞不前，绵阳市场的商品房价格却稳中有升，出乎消费者看跌预期。权威部门商品房备案数据统计显示，上半年我市商品房销售均价（含区县）为4700元/平方米偏右，同比增长了1.1%。其中，商品住宅均价（含区县）为4400元/平方米，同比增长了4.8%。虽然数据与国家统计局6月18日发布的5月份全国70个大中城市房价缓涨趋势一致，但房价稳中有升的趋势明显与大多数消费者看跌楼市的预期不符，购房者或将继续持观望态度。但从客观角度来看，由于近年来土地成本、人工成本、税费、财务成本这类开发硬成本连续走高，绵阳房价短期内出现大幅下跌的可能极小。
绵阳部分业内人士指出，地方政府作为“地根”控制者，拥有较强的主导权。但每当中央出台新的调控政策，地方政府在执行过程中却没了底气。目前，房地产业仍然是绵阳各家银行放贷的重要项目，专业人士认为，如果房价下跌50%，房地产开发贷款违约率上升至5%，同时将侵蚀银行利润15%至25%，作为房地产市场博弈各方共同筹码的银行，则会彻底陷入“输不起”的阶段。
相比之下，开发商最能抗压，在楼市上玩得起；而购房者一向被视为弱势群体，面对房价略升的窘境，都在大呼“伤不起”。购房者是整个房地产市场环节中最弱势的一环，一方面要解决自己的安身之处，另一方面渴求能有更多的投资渠道使自己的收入增值。因为，在中国投资渠道缺少的背景下，房地产投资成为最合适的选择。
尤其在当前城镇化建设提速的背景下，不断增加的进城人数再加上本城市的改善性需求，购房需求不断增长。与此同时，由于进入房地产市场有门槛，因此在初次收入分配差距较大的背景下，住房价格被支付能力较高的人群决定，这就导致弱势人群在购房中的话语权更是少之又少。（文/平川）
