昨（24）日市住建局相关人士向本报披露，1一5月商品房交易同比增幅大，“红五月”表现为近两年少有，首套房和改善性等合理住房需求进一步释放。记者也采访了市住建局相关负责人以及市房协业内人士，他们也就此数据及下半年绵阳楼市走势进行了分析。
5月单月同比增长152.7%
端午小长假刚过，楼市交易数据尚在统计，这几天，市住建局房监科电话响个不停，很多都是对于新政咨询和确认的，科长胡伟不得不在接受记者采访的同时，不断的接电话解答那头相关新政的咨询。据他介绍，今年前五个月楼市呈现一个较为明显的回升势头，据住建局刚刚从市统计局得到的权威销售数据：1-5月全市商品房销售面积137.60万平方米，同比增长30.1%，实现销售额57.59亿元，同比增长20.8%；其中，商品住房销售130.46万平方米，同比增长31%。5月单月全市商品房销售面积33.11万平方米，与去年同比增长93.9%，其中商品住房销售32.04万平方米，与去年同比增长105.3%。
数据显示：1-5月绵阳城区商品房销售面积79.18万平方米，同比增长21.3%，实现销售额36.47亿元，同比增长12.6%；其中，商品住房销售75.19万平方米，同比增长21.8%。5月单月绵阳城区商品房销售面积22.46万平方米，与去年同比增长152.7%，其中商品住房销售21.94万平方米，与去年同比增长155.1%。
下半年走向分析：
什么样的楼盘会被看好？
“只要这几个月挺过来了，日子就好过了。”对于坊间流行的房地产商们自嘲的这句话，市房地产协会相关负责人认为，可以这样理解：前5个月的数据的确为全年楼市的稳固发展奠定基础，提振了绵阳房地产健康平稳持续发展的信心。
在园艺山园艺东街某楼盘，售楼小姐总会不失时机的向看房者介绍楼盘附近一处山地公园，尽管到目前，公园尚未正式进场动工。但这似乎并不影响成绩，官方数据显示，该楼盘在5月销售中位居城区前列。
就绵阳当前特点来看，下半年什么样的楼盘更易被市场接受？为此，市房协业内人士认为：国家利好政策下，楼市松绑超预期，对刚性需求和改善型住房的释放支持力度比较充分，有利于本地楼市持续健康发展，从最近城区反响较好的楼盘例如园艺山、经开区以及城区的几个大盘来看，可以看到，市场对品质楼盘（如公园地产等）、学区房（例如东辰中学、绵中、南山中学周边等）认可度较高，这也是下半年楼市发展的一个大趋势。对于下半年楼市走势，绵阳房地产协会相关人士分析，房源供应充裕，从市场规律出发，短期内不会再现大的土地投资热和疯狂的销售热，新常态下的回升是更趋于平稳和良性。
新政叠加?为楼市松绑
市住建局房监科科长胡伟介绍，在财税金融、住房公积金等各项房地产新政和央行降息等利好政策叠加推动之下，刚需和改善性住房需求得以释放，市场信心进一步提升。同时，借目前政策利好的形势，我市通过政府搭台、企业唱戏的方式连续举办成都、绵阳两场房交会活动，有效活跃了市场，房交会的溢出效应逐渐显现。而对于新政的持续力，目前有待进一步观察。
记者通过梳理，绵阳近半年楼市新政主要包括：
1、我市普通商品住房认定标准的面积指标上限由140平方米调整为144平方米，契税适用税率由4%调整为3%。
2、支持居民合理住房贷款需求：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
3、提高住房公积金使用效率。我市有关住房公积金贷款优惠政策主要有六项：一是放宽了贷款条件。缴存职工家庭用住房公积金贷款购买首套房，最低首付款比例由30%放宽为20%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房，最低首付款比例由50%下调为30%。二是放宽贷款期限。职工使用住房公积金贷款购买自住住房，其最长贷款期限由25年延长到30年。三是放宽了首套房的界定标准。对拥有宅基地自建房、房改房、征迁安置房、军队统建房、“5·12”地震安置房，以及拥有唯一住房已出售的缴存户，再次购买普通自住住房按首套房认定。四是放宽了异地购房贷款条件。异地缴存职工，户籍或配偶户籍属于本市行政区域内的，可以在绵阳购买自住住房时申请住房公积金贷款。五是取消原住房公积金贷款不能超过两次的规定，实行“认房不认贷”政策，即住房公积金缴存职工家庭实际拥有的自住住房只要不超过两套，且未负有个人住房公积金贷款债务的，还可以再次申请住房公积金贷款。六是适当延长临退休人员贷款年限。本市辖区内的住房公积金贷款申请人，临近退休且符合住房公积金贷款申请条件，个人信用良好，具有偿还能力，可适当放宽贷款期限至退休后1－5年。放宽后的贷款期限不得超过最长贷款期限。
4、5月份市政府出台了《关于营造良好安居环境鼓励高校毕业生来绵创新创业的通知》,对取得全日制普通高校大学本科以上学历、且在绵阳自主创办科技型企业或在绵阳科技型中小企业中从事创新创业活动创新创业骨干人员，给予购房安居补助和住房公积金贷款优惠，为高校毕业生来绵就业创业营造了良好安居环境。
5、促进房地产市场与住房保障良性互动：我市保障性安居工程建设，通过危旧房棚户区改造推行货币化安置、公租房房源筹集与存量商品住房之间的互动，一是提高货币化安置补助标准，搭建服务平台，加大货币化安置力度。二是拓宽公租房房源筹集渠道，打通市场与保障互动通道。
