近期，北京、上海等城市普降暴雨出现城市内涝成为各大报纸头条，一到雨季，城市就开始面临“天考”，其实雨季对于众多楼盘来说，也是一场严峻考验，经过暴雨的“洗礼”，楼盘项目的好坏立竿见影，所以对于绵阳购房者来说，从“抗雨”的角度衡量房屋质量不失为一个好机会。
本期，我们从雨季可能给房子带来的几个影响帮购房者做个置业参考，“灌、漏、潮”，如果您家房子的“体检报告”中这三项指标都正常，足以说明是一个品质很不错的小区。
谨防你买的小区“水漫金山”
6月22日早晨，居住在南昌市红谷滩区天赐良缘小区53栋的居民张先生遇到了一件烦心事儿，“我家的地下停车库被水淹了！今早6点起来，一开门就看到门口的积水已经淹到了小腿，我们想要出行根本无法下脚！”经历了前一夜的暴雨突袭，张先生所在小区从51栋至54栋的每一户的地下停车库都遭到了水淹，包括小区园内变身一片汪洋。
注意地势的“先天”和“后天”不足
其实说到雨水倒灌，对于绵阳人来说已经变得越来越陌生。因为一般来说，绵阳的排水系统还比较健全，小区比较先进，只有一些乡镇或是排水设施不健全的老旧街道和居民小区才经常出现在“抗洪救灾”的画面中。正因如此，现在绵阳人买房时也不是很关心房子排水、防水这样的细节问题，但实际上，如果是遭遇大暴雨、特大暴雨这样的特殊天气，即便是城市排水系统很健全地段的新建小区，也存在一定的内涝隐患。
要想避免买到“灌水房”首先要关注房子的地势问题。绵阳属于丘陵地貌，所以就会有一些天然地势比较低洼的地段，如沈家坝、韩家脊、经开区南湖片区、三里村等，在这些地段买房，就要对小区的周边及内部的排水设施情况格外留心，一旦遭遇大暴雨，超出了排水系统负荷能力，发生雨水倒灌，即便是遭受了重大财产损失，也会被认定为不可抗力因素，无法获得赔偿。
另外说到低洼地段，还有一种相对低洼的情况更容易被人们忽视。有些地势特殊的小区，设计不合理，本来地势落差就比较大，还在低洼处建房子，人为地造成了很大的内涝隐患。此外，小区内的水景过多、过大也未必是好事，对于购房者来说，选择楼盘时不能盲目追求水景，小区景观应该是因地制宜，除了观赏性，安全性也很重要。
谨防地下赠送变天然“蓄水池”
其实一旦雨水泛滥，就房子本身而言，存在最大安全隐患的就是地下空间。最近几年，下跃、别墅的地下空间成为不少项目的卖点，但这些“卖点”如果不加以重视，很有可能成为水患的“集中点”，让美好愿景化为泡影。
一般情况下，地下室漏水主要由三方面原因导致。一方面是外墙防水没有做好。值得强调的是，地下室属于地下工程，应采用防水混凝土，并根据防水等级的要求采用特殊防水措施，所以这部分赠送空间甚至应该比地上部分造价更高。另一方面楼体沉降导致防水层断裂，尤其是雨天，室外排水管接地部分如果是无组织排水，屋面大量雨水经过雨水管道排出，造成雨水管口处地面塌陷、下沉，最终导致地下室淹水。此外，排水设计不合理也后患无穷。由于地下室和地面存在高低差，如果地下排水系统不是独立设计的，与地面排水连通起来，雨势过猛时就容易形成回灌。如果地下室存在这种设计缺陷，再次进行改造时产生的成本非常大，简单切断，地下室就无法继续生活用水，利用价值便大打折扣。
关注房屋漏水是否在保修期内
今年5月，东莞开启倒水模式，邓先生家在这个雨季可谓心力交瘁。邓先生住东城某小区的一套顶层复式里，5月7日，东莞暴雨倾盆，邓母6点多一起床，发现她所住的复式二楼的一个房间里浸满了水，连拖鞋都漂浮在水面上，水深达好几厘米。而就当邓先生处理房间里的积水时，雨水又渗透到楼顶天花板里，并且通过天花板上的射灯孔，不断地往下漏水。
“整个客厅都成了‘水帘洞’。”邓先生称，事后他找装修公司估价，维修至少要13万元。而究其原因，一方面业主认为是天沟有堵塞物，积水排不下去。另一方面，房屋顶楼防水层的质量问题也有待进一步考察。但无论是何原因，这高额的维修费用都着实让邓先生蒙受了损失。
对于房屋漏水，相信这事儿放在谁身上都是件头疼的事儿。而之所以“漏”，房屋质量是个绕不过的话题。对于有意购房的市民来说，雨天看房是个关键，大雨过后无论房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“检验”。
一位有着10年验房经验的高级工程师直言，在他们检测过的新房中，有20%左右的房子有渗水问题。而且这一问题在雨天表现的会更为突出。因此，要了解房屋是否存在渗水现象，雨天再合适不过。具体来说，天花板、窗户、外立面、阳台等处的水渍或部分墙皮脱落现象，基本上都与渗水有关。因此，为避免所选房子有渗水问题，卫生间、厨房、阳台、露台、排水管等部分要重点来看。首先是目测，看墙脚与梁下有无水渍，如果没有，也可做蓄水实验。
而针对外墙渗水问题，两点非常重要。第一是提升施工工艺，包括外墙的粉刷质量、砖墙的饱满度等。第二是建筑材料，通常憎水型的建筑材料，防水效果会比较好。但这两方面很难通过眼睛直观感受到，因此，选择品牌房企所打造的项目会更有保障。
此外，对于不同的产品类型来说，其防水的标准也不尽相同。例如，顶楼尤其是带露台和平窝面的渗水的可能性会大一些。一般来说，顶楼防水要做到七层以上，室内要做到蓄水无渗漏。
值得一提的是，如果真的碰上了“漏”的房子，虽然糟心，但也要做到心中有数。房屋质量合格是开发商交房的一个硬性规定，开发商所交付的房屋必须是安全的、合格的，不存在裂缝、渗漏等情况。根据《建设工程质量管理条例》相关规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为5年，包括屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏。5年内外墙发生渗水，开发商该承担责任。超过5年，业主也可以向业主委员会申请获得维修资金。
买江景房如何摆落“霉”运
每年进入伏天之后，王女士就会感觉到有些烦，原因就是家里实在是太潮湿了。王女士家住在离江非常近的一个小区里，她说：“我们这是江景房，距离江很近，所以湿气比较重。尤其是到了夏天，经常就像生活在‘仙境’里似的，每天早晨和傍晚打开窗户，都能感觉到很潮湿，有一种很憋闷的感觉。屋里的被子也长毛了，衣服什么的放在柜子里几天就感觉潮湿。为了除湿，我家里买了除湿机，还天天开空调。”
虽然绵阳地处内陆，但是盆地的地理特点，还是让绵阳相难以逃避潮湿的困扰。尤其是居住在距离江很近的地方，潮湿更是成为每年夏天都必须面对的问题。长毛霉变是潮湿带来的最常见问题，家中的木制家具、铁质物品都会因潮湿而缩短使用寿命。
潮湿除了会对家中的物品产生一些不好的影响之外，更重要的是会影响到人的身体健康。有研究显示，对人较适宜的湿度是：在气温15℃～20℃时，相对湿度45%～55%；在气温25℃时，相对湿度应为20%。当湿度达到80%～100%时，空气很少能再吸收水分，人体汗液不易排出，出汗后不易被蒸发掉，因而会使人烦躁、疲倦、食欲不振，增加患病的可能，比如呼吸道过敏症、心脑血管病、皮肤疾病、关节风湿疼痛等。
潮湿并不是建筑本身的问题，在装修时通过一些建材和装修手段的选择，能够减小潮湿的影响，但却很难完全避免。这就需要我们在买房时，尤其是购买离江较近的房子时，更多考虑到如何尽量减少潮湿带来的影响。比如说，绵阳夏季以偏南风为主，南风会将更多的江上雾气吹进屋子，如果是南向面江的房子，受大雾带来的潮湿影响会更大一些。
减少潮湿带来的影响，窗户是非常关键的，因为窗户是室内与室外换气的主要通道。最好选用防潮耐蚀的双层中空玻璃高级铝合金门窗，比起其他种类窗户，无论从抗风压、水密性、气密性、采光度等性能还是从外观方面，铝合金材质都有其无可比拟的优越性。哪怕表面被氧化后，也可以对内部形成保护，延长使用寿命。此外，外墙体保温层质量的好坏，也会对建筑的整体防潮效果产生一定的影响。
在一些高端项目，开发商会安装室内新风系统。所谓新风系统，就是由新风换气机及管道附件组成的一套独立空气处理系统，新风换气机将室外新鲜气体经过过滤、净化，通过管道输送到室内，同时将室内污浊、含氧量低的空气排出室外。安装新风系统的房子，可以减少甚至不用开窗，这也就减少了与室外潮湿空气交换的机会。
