最近评论家们又开始集火楼市了，新一轮攻击是针对“今后楼市分极，一线城市持续上涨，三、四线城市持续低迷”，大体上来说是这样没错，不过就这么一句“三、四线城市”不晓得把好多范围外的三线城市带进了沟里，咱绵阳就是其中之一。于是今年舆论环境不好，开发商也紧张，活动多、优惠大，生怕房子卖不出去，购房者呢，也是一个劲儿地揣摩市场，想买又要拿捏着，总想跟价格赛跑，生怕买的不是最低价。这一点，咱购房者服务平台的编辑们可是最有话语权，因为每天老有那么多的购房者咨询她们问：明年绵阳房价还会降吗？
在这里，菜花儿不得不说：绵阳房价在目前已是一个平衡点，不会再有太大波动了。为什么呢？你接着往下看嘛！
1：绵阳房价真心低。
菜花儿不晓得那些成天吼绵阳房价高的人是怎么想的哈，绝对是昧着良心说话。菜花儿去找了下，绵阳2015年的均价，最低的时候是4500元/㎡（现在4700元/㎡），作为四川第二大城市来说，这个价格真心是良心之作了。你想看看其它城市第二大城市的房价么？大连今年最低9638元/㎡，苏州今年最低11265元/㎡，要是觉得这些是发达城市我们比不了，我们就瞅瞅近一点的，宜昌今年最低5922元/㎡，重庆万州（四线）今年最低是5102元/㎡，同为四川二级市的宜宾，二手房房价最低都在6000元/㎡左右。这么来看，绵阳房价高么？
当然，四川二级城市跟绵阳相比，房价低的还有很多。比如广元4389元/㎡，南充4680元/㎡，德阳3638元/㎡等等。这里面也有许多道道，德阳人大都乐意跑成都去买房，这是造成德阳楼市低迷的主要因素，省会的辐射使它先天夭折；南充能够做到市场稳固，所以价格和绵阳差不多，至于广元，它的价格实际来说不便宜，因为广元城市各方面都比不得南充、德阳，更别说绵阳，我只见过许多广元人到绵阳来买房，却没见绵阳人去广元买房，这就是城市辐射力的牵扯。
另外湖南株洲的房价是4290元/㎡，除开湖南整体房价都没有四川高这一因素，我们可以看到，现在中西部三、四线城市的房价是处于一个低迷状态的，这是市场的大趋势，但绵阳在这股“退潮”中尚能做到较高的维持，这绝不是开发商一拍脑门搞出来的偶然。
2：宏观政策决定绵阳经济地位
我们知道，作为国民支柱产业之一，房地产的走势是多方面的因素。我为什么说在三、四线城市的楼市退潮中，绵阳能够保全其身？
其一，绵阳作为四川第二大城市，是国家圈定的成渝经济区的中心城市之一，成渝城市群将会成为我国第四城市增长极这个已经是板上钉钉的事儿了，作为中心城市的绵阳在未来还有很大的升值空间；同时，作为四川省划定的“成德绵经济发展圈”绵阳是作为成都的“陪都”培养的，在一城独大的四川省，这是一个很重要的讯号：这说明，绵阳不会像其它二级城市那样，被成都吸走GDP，而且还能从成都碗里分一勺汤。
其二，绵阳作为川B，四川省毋庸置疑的第二大城市，她的地理位置很好，她离成都很近，可以被划入两大经济发展圈里，并被委以重任，同时她离成都又有一定距离，避免了像德阳那样直接被成都辐射，沦为卫星城的命运。绵阳更加独立，而且周边城市没有可竞争的对手，由于政策光环加上自身的城市规模，对周围小城具有相当的辐射力。
这是一座城市巩固地位的傲人资本，也是一座城市赖以生存的底气。同时也是保持城市经济平衡的重要支撑。
3：绵阳能够持续稳定地吸引外来人口
有人的地方，才能发展经济。大家都知道，那些著名的“鬼城”是房地产产能过剩的代表，为什么产能过剩呢？因为修了房子没人买，没人住。但绵阳在这方面是无须担心的。因为第一，绵阳没有大规模、无节制地做楼盘开发，一直都是在一个可控范围内进行的；第二，绵阳除了能够保证大部分本地（城市+农村）人口不外流外，还具备吸引外来人口的能力。所以你看，经开区修了那么一大片房子，园艺山修了那么一大片房子，不都卖出去了吗？
我希望大家能够正确看待自己的城市，并对它报以信心。绵阳凭何吸引外来人口的呢？第一，我前面已经说了，绵阳对周边小城具有绝对的辐射力，许多周围城市、城镇的人到绵阳来务工；第二，绵阳强势的教育资源，每年会吸引成千上万的高中生前来就读，这就给绵阳的教育地产带来了客观的流动人口；第三，虽然科研单位是国家的，但它们在绵阳的土地上，每年都能给这片土地带来稳定的、新鲜的人口注入，再像长虹、九洲等具有相当口碑的大牌国企坐镇，绵阳是不缺人的。
人是一座城市运作的动力，更是房地产赖以生存的口粮，所以你看绵阳貌似修了那么多房子，一定卖不出的房子，他们统统都卖出去了。
今天我们只说了两点，但这两点无疑是绵阳楼市的定心石。这块定心石将绵阳区别于大多数价格虚高、泡沫严重的三、四线城市，观测这座城市的陈年房价走势不难发现，这座城市的房价从来都存在于一个合理的阶段，这种稳固是来源于城市本身的底气，所以即便是现在楼市大流下行，绵阳的房价也随之浮动，但这只是随大市场的正常调整，如果大家渴望绵阳的楼市像许多地方那样暴跌，可能真要失望了。
试问，一座人口几百万的大城市，一座尚处政策红利中的城市，一座底子丰厚的城市，它的房价4000多，还能往哪儿再跌呢？
