近段时间，绵阳气温有所下降，依稀呈现出了冬天的样子。但是，楼市年终“战火纷飞”，各种优惠战、价格战、促销战……完全没有一点“入冬”的节奏。业内人士表示，年终推出各种优惠或者促销措施冲量，只不过是开发企业的一种销售手段，或为完成业绩或为加速去化，减少明年的销售压力。而在多重利好政策影响下，楼市成交量均平稳上升，库存压力继续得到缓解，楼市有可能实现“绝地反击”。预计明年在多轮政策组合加之宽松的政策预期，楼市回暖动力加大，房价可能持续上涨。
商品房销售增速继续上升去库存加速
12月12日，国家统计局公布了《2015年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》。公布的数据显示，今年1—11月份，全国房地产开发投资87702亿元，同比增长1.3%；商品房销售面积109253万平方米，同比增长7.4%；商品房销售额74522亿元，增长15.6%。值得注意的是，尽管1—11月份全国房地产开发投资增速、房地产开发企业房屋施工面积、房屋新开工面积、房屋竣工方面面积、房地产开发企业土地购置面积等房地产开发投资相关指标均出现增速回落或同比下降的情况，商品房销售方面的数据却一枝独秀。国内商品房销售回暖似乎已是既定事实。
但是，尽管销售增速在提升，“去库存”压力依然是当前楼市的一大问题。绵阳也是如此。根据相关部门的数据，截至12月20日，绵阳主城区可售商品住房累计共计33823套，可售面积高达30余万平米。据绵阳房产交易所的数据显示，最近30日，绵阳商品房成交22084套，环比略有上涨。
12月20日，记者在三江国际丽城·澜岸售楼部看到，不少购房者前来看房或者签订购房合同。三江国际丽城·澜岸项目营销总监窦建辉说，12月以来，每天都有好几套自然成交，来访的购房者也在增加。
绵阳高新区荣新盛房地产开发有限公司市场部经理冯兴建认为，虽然近段时间以来，得益于各种利好政策楼市回暖迹象明显，绵阳楼市成交量有所上涨，去库存也在加快。
楼市“战火纷飞”但难“绝地反击”
促销优惠年年都有，但似乎今年特别的多。据不完全统计，12月份，绵阳楼市就有将近30个盘推出各种优惠促销政策，有10多个盘开闸放量。而纵观绵阳，不难发现，江油、安县、三台等市县的楼市，也都是推出了各种优惠措施来吸引购房者。
三汇·人和逸景老带新感恩回馈活动正在进行中，新客户尊享2000元房款优惠，老客户尊享一年物管费优惠。如果购房者首访登记时向置业顾问表明自己是淘房网友，成交时还可享受返乡置业房源一万块的额外优惠。
长虹国际城特推出“首付1成起购房”活动，减缓大众压力。长虹国际城一期MINI小跃售罄；二期现房销售，已交房。项目29栋、33栋在售中，户型面积区间为45-89㎡，均价6300元/㎡，一次性付款优惠20%，按揭付款优惠19%
山上洋房1期主推面积区间89—146㎡房源，均价3500元/㎡，现购房一次性付款优惠3%，按揭付款优惠2%。二批次2900元/㎡起开抢，部分房源0首付0负担！
九鼎·蓝波湾清盘发售，三重优惠，礼献绵阳。一重优惠：淘房家居网电商额外优惠最高可达10万元，超大赠送最高可达171㎡，实得单价1920元/㎡，9号楼单套房源均赠送一间房，面积可达9㎡，主推面积区间96—105㎡一线江景住宅，参考均价4050元/㎡。二重优惠：7日内签约优惠5000—20000元/套。三重优惠，特推8套特价房，最高可享额外优惠19000元/套。
除此以外，淘房家居网在6周年华诞之际，为感谢绵阳市民的厚爱，在三江国际丽城·澜岸、长光·星城、长虹国际城、长虹·南山一号、山上洋房1期、万豪尊品、辰兴·天御、伟腾·西雅图、九鼎·蓝波湾等多家楼盘购房，还可获得淘房红包，1000—2000元。淘房红包发送日期是2015年12月1日——2016年2月29日。
这边优惠大战杀得正酣，那边品牌价值之战也是兵不血刃。长虹国际城凭借成功举办蝴蝶展拉动人气拓客；江油中润·时代广场联手江油电视台从12月20日起举办百姓春晚草根选秀活动，无论你身在全球何处，只要有网络，都可以通过电脑、手机收看直播盛况。
业内人士黄先生表示，房企年终优惠，或是为了完成销售任务，或是为了冲量，减少明年销售压力。年底优惠，是房企惯用的营销手段，不足为奇。而泰格置地总经理蒲文峰则认为，购房者越来越注重房企品牌、配套和学区等，但由于绵阳楼市供大于求，而且楼市已经在提前透支了购房者的购房需求，房企想要通过年底优惠完成“绝地反击”几乎不可能。
贷款利率接近最低点可及时出手
楼市优惠大战已经是弥漫全城，购房者到底该如何面对？
合富辉煌市场研究报告指出，央行一再降息、公积金贴息商贷、“二孩”全面放开等政策为楼市保驾护航，加上年底房企冲击业绩的时候，开发商放低身段推货抢客，增强了购房者入市意愿，年底或翘尾。
至于后市，国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群表示，随着需求的持续增加以及存贷款利率降至最低，房地产市场有望回暖。而东北证券认为，明年房地产价格走势的分化明显：一线城市的土地供应紧缩，房价受供需影响会有进一步上升空间。
业内人士分析称，随着央行越来越多货币工具的运用，明年货币市场将维持宽松基调，市场流动性保持充裕，房企的融资成本将进一步降低，购房者放贷速度加快的同时还有希望得到更低的利率支持，这也将推动供需双方的入市节奏。无论是从供求关系、货币政策还是市场预期来看，房价上涨仍是一种难以动摇的市场特征，涨幅的大小也会和市场周期波动相关联。但总体来看，2016年房价仍会持续上涨。
绵阳金融界一位资深人士认为，绵阳楼市尽管去库存是主旋律，但房价稳步小幅上涨仍是大概率的事情，价格下降的几率非常小。目前，贷款利率已经接近历史最低点，所以无论是刚需还是改需，年底都是出手买房的好机会。(陈虎）
