2016年，绵阳购房者口里最常见和最关注的字眼要属“性价比”，不光购房者在选购房产时关注性价比，就连许多品质大盘也瞄准市场需求，用性价比作为营销利器，成为开发企业赢得市场认同的主要通道。据某房产网站统计显示，目前绵阳楼市对于楼盘性价比的关注度明显提高，对于高性价比的关注是低价关注度的9.8倍，绵阳楼市正式迈入大盘当道唱大戏的性价比时代。此外，购房者对于性价比的追崇已经不是单纯的只关注价格，追求综合性价比将成为今后购房趋势。
买房首先要看性价比
一件商品对消费者来说是否值得购买?不能单看其价格、数量、质量等任何单一项，而要综合考察这件商品给消费者带来的满足感，也就是我们常说的：性价比。
“这个楼盘的性价比高吗?”在如今的绵阳楼市，不时能听到类似的询问。在经历了前几年楼市起伏的洗礼，消费者越来越理性，也越来越实际，买东西总要讲求性价比，买房也是一样，高性价比已成买房人首要考虑因素。
“要说买衣服，挑一件合身的，价钱稍微贵点也没有什么，但是要是说买房，那还真得好好考虑考虑。”房子是大多数人一生中购买的最贵重的商品之一，购房者出手时要谨慎得多，买一套高性价比的房子，是千挑万选的重要原因。
“性价比已成楼盘销售的王者之道。”一位楼盘销售经理表示，近两年来的绵阳楼市，不管市场供求关系如何转变，或者是楼市如何变着花样促销，“性价比”已经成为客户购房的风向标。性价比高的房源，总能得到客户的青睐。
业内专家坦言，房地产市场白菜和鱼翅一起狂卖的时代已经远去，楼盘性价比时代已经来临。但“性价比时代”并非一蹴而就，而是房地产市场发展的必然结果，在经历过2013年的寒冬观望以及2014年2015年的阵痛后，消费者已经从迷茫中走了出来，“理性购房”与“购买高性价比楼房”，已成为时下楼市的主流呼声。
一项来自权威部门的购房调查显示，80%的购房者看重的就是楼盘性价比，这说明在房地产市场日趋成熟和理性的今天，性价比已经成为购房者决策的重要依据，楼市真正进入性价比时代。
高性价比是“比”出来的
那么什么样的房子性价比才算高?送花园、送阳台就算性价比高了吗?或者楼盘的单价或总价价格比较低，就能算是高性价比了呢?高性价比究竟“高”在哪里?
有道是“不怕不识货 就怕货比货”，高性价比也是“比”出来的。
所谓的高性价比是一个综合的概念，包括房源的价格、品质、地段、配套、户型、环境、开发商知名度、物业管理等多个标准;而即便是同一小区同样户型的房子，也会由于楼层、朝向、地处小区位置的不同，而造成在“性”上的差异。当然，衡量性价比最重要的还是价格、品质、地段、交通和环境方面的比较。简单地说，普通购房者衡量楼盘性价比应该考虑几个方面：价格合不合适，地段是否具有发展空间，交通等配套方不方便，楼盘品质好不好。从这几个方面对房源进行横向和纵向的比较。
除此之外，在比选高性价比房源时，也有一些规律可循。如：在相同地段相同价格的楼盘中选择得房率高的，房屋有效使用面积中无用或附属面积少的。户型欠妥的房子，得房率低，虽然购房总价低，但除以真正可使用的面积，每平米的购房均价其实在增加;而好的户型，实用面积多，性价比高，其实是物超所值，相当于花两房的钱买三房，虽然总价稍贵，但被面积一平均，反而比户型不佳的房源更划算。如同样的两室一厅可能在70平方米就很宽敞了，可在有的户型中同样大小的两室一厅却在80平米左右，这当中主要是被无用的类似过道、走廊等给占去，虽然购买时可能单价稍低，可细算起来还不如70平方米的房子来的实惠。
此外，在同等有效使用面积中若选择价格相对少的，就不必过于责备求全，只要相近就可。因为价格低的房源大都有一定的不足，要看其不足的实质有无大碍。如不必过于看重短期内物业周边环境的不如意，要看其两三年后的发展前景，毕竟从买房到交房装修入住，就是少则一年半载，多则三五年的事情;同时，一个新小区到成熟小区也需要时间来完善，城市新区楼盘更是如此。
开发商卖房更实在了
随着供求关系的转变，开发商与购房者的主导地位已经发生很大变化。尤其在库存积压、销售不佳的淡市，开发商更需千方百计的迎合购房者的需求，才能取得业绩的突破。
而当前，消费者购房，买的是性价比，图的是实在。这就使得目前的绵阳楼市，有不少楼盘，都把高性价比作为房源促销的最终落脚点。但是，房子的高性价比不是靠销售人员吹出来的，这终究是房子本身的素性决定。因此，开发商不得不从产品上下功夫，真正建出高性价比的房子。其中最直接就是近来年比较流行的“灰空间”，如半面积的大阳台、可变空间，不计面积露台、飘窗和超层高面积赠送，这些不计价的“灰空间”高的可达到户型建筑面积百分之三五十。特别是中小户型，公摊比例高，开发商会用赠送或半赠送的方式将这些面积返还给客户，如60平方米的户型送个15-20平方米，可以做成两室两厅;90平方米的户型送个20-30平方米可做成三室两厅。
业内人士认为，一个健康的市场，性价比高的好房子总是有限的，无论市场多么冷清，真正高性价的楼盘，总会有冷静的购房者在等着。一个离城不远、环境优美、居住生活便利、户型结构好、价格也适宜的楼盘，肯定是受到欢迎的;在同一区域内，一个品质、环境、价格差不多的楼盘，能有更大的赠送面积和使用空间，也是受欢迎的。
高性价比楼盘要看多个指标
在买房时，人们常提到高性价比，然而怎样才能真正找到这样的房源?送天井、送阳台就算性价比高了吗?或者楼盘的单价或总价价格比较低，就算是高性价比?
其实，所谓的高性价比是一个综合的概念，包括房源的价格、区位、综合品质、设施配套条件、户型环境和物业管理等多个标准。其中，最重要的是价格、区位、交通和环境方面的比较。简单地说，普通购房者衡量楼盘性价比应该考虑几个方面：价格合不合适，区位是否具有发展空间，交通等配套方不方便，楼盘品质好不好。从这几个方面对房源进行横向和纵向的比较。
在配套方面，包括学校、幼儿园、会所、超市、银行、农贸市场等综合设施情况，并应了解楼盘、小区建设密度，以判断楼盘、小区环境标准是否符合自己的要求。此外，停车位也是应当了解的重要内容，必要时应当索取相关资料及文字承诺。
在买房时，也不妨多了解房企的开发实力，因为房企实力和开发经验往往也昭示着项目的市场影响力，在产品规划、建筑用材以及后期的物业管理上都会较为用心，打造出同区域内的标杆楼盘。
购房者还可通过一些更为直观的方式考察开发商。如到同一开发商以往开发的项目实地看看，向一些老业主了解楼盘的质量、物管服务、产权证办理等相关情况。或者登录“业主论坛”，看看已购房者对楼盘及开发商的种种评价。
区域选择上，比如城市新区以及城市规划的重点区域物业都存在着较大的发展潜力，特别是一些刚刚起步，仍处于价值洼地的产品，未来的价值增长才会更为明显。（文/陈虎）
作者简介：陈虎，笔名峥嵘、沈惊鸿等，绵阳房地产界领军写手，现为淘房家居网特约编辑，就绵阳楼市及城市发展撰写评论文章，为安家置业绵阳的购房者提供信息导航。
