据不完全统计，2016年绵阳计划交房的楼盘约16个，上半年约有8个。掰指一算，数量还真不少，但交房路上事儿也不少。
在期房制度下，交房是一个兑现合同和承诺的问题。因此无论是开发商还是购房者这更是梦想撞见现实的问题。有人这样说，交房即维权，归纳原因有三：质量问题、延期交房、买卖双方的心理博弈。
冷静冷静，回到原点，我们究竟该如何交房？
一、是“先办理交房手续再验房”还是“先验房再办理交房手续”？
从合同法来讲“先办手续后验房”属霸王条款。在买卖合同中，“先验后收”是通常的交易习惯，而“先收后验”是一种非正常现象，具有典型的霸王条款性质，与市场经济的基本原则相悖，也违背相关法律法规， 为现代民法和经济法所否定。
其实，开发商非要先交房再验房，其实是害怕。房屋交付以前业主先验房，如果发现“问题”，导致业主逾期入住，并节外生枝产生问题，并要求它承担违约责任。
先交房再验房是不合法的。如果你告开发商，你赢的可能性会很大。但最大的问题是你作为单个购房者，你耗不起；更主要的是你因为这个事情告开发商，意义不大。因为不管是协商还是维权，最终结果都是督促开发商整改问题，更为严重的则给出相应的经济赔偿措施。
特别说明：如果与开发商沟通过实在无法改变“先办手续再验房”，你也应当在交房文件上留下“未验房”字样，为日后维权留下有利证据。
二、关于验房
1、常见房屋问题
2、验收内容
特别说明：在这个过程当中只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能交房的，要写明原因并要求开发商签字、盖章。
三、交房准备
1、资料
开发商的《入伙通知书》、商品房买卖合同、各期交款收据、身份证、（户口本、结婚证）、非本人携带授权委托书。
2、费用
契税：按规定，契税是办理双证（房产证和土地证）时缴纳，但一般情况下绵阳是交房时开发商代收代缴，用于办理双证。
物业费：一盘一价，一般1.5-2.2元/㎡/月。
四、以下十种情况业主可拒绝收房
1、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气的前提的；
2、未取得竣工验收存案表的；
3、不提供住宅工程质量分户验收记实的；
4、开发商无端比原合同商定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；
5、开发商未经有关部分批准，擅自改变房屋结构及合同中商定的配套环境的；
6、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的；
7、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的；
8、合同没有商定，且房屋实际交付面积比原合同划定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同；
9、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实分歧格的；
10、房屋质量题目严峻影响正常栖身使用的。
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