日前，四川日报在关于全省主要城市去库存的专题报道中，对绵阳楼市进行了分析。其中提到绵阳商品房均价4200元/㎡，不仅再一次刷新了我对绵阳房价的认识，而且还让人感觉极不真实：比宜宾均价5607元/㎡低了近1500元/㎡，比泸州均价4512元/㎡低了近300元/㎡，不得不让人怀疑四川第二大城市的江湖地位。
其实，绵阳房价并不低，而是区域间、项目间的差价太大拉低了平均值。比如市中心的房子或者江景房，均价达到6000-7000元/平米，而永兴、青义、安州等郊区项目，或许不到4000元。所以平均一算，整体价格就被拉低了。淘房家居网之前发表的文章《干货：你不知道的绵阳房价数据》对此有详细阐述，大家可以查看历史记录阅读。
不过，从2016上半年来看，绵阳房价1-6月也如心电图般跌宕起伏，涨跌有序。特别是春节后，受一二线城市房价上涨影响，恐慌心理蔓延，不少楼盘蠢蠢欲动。小编踩盘发现，3-4月城区内不少楼盘暗调价格，部分涨幅甚至达200元/㎡以上。因此整体来看，3、4月份绵阳楼市呈现量价齐涨的局面。
5月份楼市热度有所下降，绵阳房交会顺势召开，政府推出购房补贴200元/平米。官方数据统计，房交会4天时间成交40.19万平米，成交4079套。因此，房交会后市场虽然一落千丈，但从数据上看5、6月份仍然表现良好。
从成交量来看，绵阳楼市上半年的交易情况也还不赖。据统计，绵阳2016年上半年1-6月份城区商品房成交面积145.32万平方米，去化了库存面积417.48万平米的三分之一。总成交套数近1.4万套，平均单月成交量达2300套。
上半场告一段落，对于绵阳楼市下半年的走势，网上也是众说纷纭，小编特地采访了绵阳某楼盘资深房策划经理，给大家一个非常全面的分析：绵阳楼市下半年，中心城区供应量将持续减少，新建住宅一房难求，房价也将继续攀升；高新区各楼盘陆续开发，今年年底供应量将集中爆发，也是竞争最激烈的区域，开发商必然提高性价比吸引客户，所以说高新区在年底将是买房最划算的区域，同时目前绵阳政策扶持农民（刚需）进城购房，高新区成交量将担任绵阳主力军，特别是在2017年春节前后是高新区成交量爆发节点，而随着永兴片区的开发，高新区总体房价将被拉低，预计永兴片区价格在4000以下。经开区依然以去化库存为主，下半年多个楼盘进入准现房发售，大多现房和优质房都集中在经开区，但区域内配套设施在几年内都难以得到改善，入住率不会提高太多；园艺山、游仙区供应量与库存量都在大幅缩减，房价可能会继续攀升。
绵阳楼市下半年，将会有不少楼盘陆续上市，金阳金领、海悦银河城、樊华似锦四期、华润中央公园五期、温莎国际社区四期等，刚需盘为主，其中也不乏商业和改善型项目，总新增供应面积预计超过70万平方米，市场压力进一步加大。不过，从7月1日起，绵阳籍农村居民购房可享受每平米200元的财政补贴。政策对市场是利好，但请农民进城来帮助去库存的实际效果如何，值得关注。
下半年绵阳楼市走势如何？敬请持续关注绵阳淘房！您有见解也欢迎在下方留言畅谈，一起来做预言家！
