“以前办理房产证、土地证要跑几个地方，现在只需要办一张证，方便多了。”刚拿到房屋不动产权证的市民周婷开心地说道。据了解，目前我市江油、梓潼、盐亭、北川、安州5个县市区已进行了不动产权证首发工作，全市范围内不动产统一登记预计将在9月底实施。
不少市民心中仍有疑惑：新证旧证有什么不同？现有的产权证都需要换吗？小产权房能不能“转正”？1日，记者就此采访了市国土资源局不动产登记科负责人。
职能整合有序推进
建立和实施不动产统一登记制度，是《国务院机构改革和职能转变方案》确定的一项重大改革任务。根据四川省国土资源厅统一安排，我市市本级及各县市区均已完成机构设立和职能整合，不动产登记信息基础平台建设也在有序推进，旨在建立权属清晰、权责一致、运转高效的不动产统一登记制度，切实保护权利人合法权益。“目前，我市江油、梓潼、盐亭、北川、安州5个县市区已经进行了不动产权证首发工作。作为全国不动产信息建设试点县市，江油已发放不动产权证2000余本、不动产登记证明1000余份。”市国土资源局不动产登记科负责人告诉记者，预计9月底全市范围内将实施不动产统一登记。
两证并存“不变不换”
从外观可以看到，不动产权证的封面为红色，全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容，信息更加透明。“房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，但不动产权证则对使用年限进行了明确规定。”该负责人表示，这便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。
据介绍，实施不动产统一登记后，市民新购商品房，只需在一个部门办理一本不动产权证书即可，房产证和土地使用证上的所有相关信息，都汇总在里面，“减少了办证环节，保障了不动产交易安全，真正做到便民利民。”
按照“不变不换”原则，此前颁发的各类证书继续有效，市民可以一直持有旧证，旧证新证并行不悖。在依法办理变更登记、转移登记等业务时，才更换成不动产权证书。“需要办理房产买卖、过户、赠与、房产抵押等业务的市民可以前来换证。”该负责人说。“在全市实施不动产统一登记制度以后，刚买房还未办房产证的市民，需办理不动产登记。”据该负责人介绍，市民办理不动产登记需提交申请书、身份证明等相关材料，经过受理、审核、登簿、制证等流程后，即可领到不动产权证书。
小产权房仍不能“转正”
不动产登记会不会影响房价，小产权房能不能“转正”，是当前舆论关注的焦点。据了解，不动产登记制度并不直接影响房价，只是以它为基础的房产税、遗产税会受影响。“完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴也是未知数。因此，现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。另外，即使有影响，作用也有限，因为影响房价的因素很多，最主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等。”该负责人表示。
针对市民普遍关心的小产权房问题，该负责人解释说，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，小产权房违反土地利用总体规划和城乡规划、土地用途管制原则以及耕地保护基本国策，属于未经批准的建设，仍然不能办理登记。
