绵阳人请注意，最近发生了三件大事，
大家有必要知道。
但在告诉大家这些重要的事情之前，
小编想告诉大家一件“大喜事”。
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告诉大家这件好消息之后，我们就进入今天的主题。
这三条政策的详细内容，请大家仔细阅读下文！
01
近日，住建部释放重要信号！
房地产税要来了！
房地产税要来了，绵阳的房价会降吗？
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近日，住房和城乡建设部负责人在国新办发布会上针对房地产市场的热点话题一一作了回应，释放重要信号！
住房和城乡建设部部长陈政高（吴晓山 摄）
对于今年的楼市调控政策，陈政高表示：
2017年住建部将认真贯彻落实中央经济工作会议精神，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，努力促进房地产市场平稳健康发展。
一方面：
要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题；
另一方面：
要抓好热点城市防过热、防风险工作，抑制房地产泡沫，防止出现大起大落。
房地产税开征，绵阳房价会下降吗？
小编解读：
近日，有关房地产税的讨论再度掀起热潮。房地产税到底收还是不收，已经不是问题了。什么时候收，怎么收？如果征收，绵阳房价会下降？才是我们老百姓最关心的问题。
有关房地产税,实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。房地产税迄今已经试点征收了5年多，但是操作难度很大，有的地区税收成本甚至和税收收入相当。
（点击图片查看大图）
如果效仿重庆房地产税征收范围，只针对独栋别墅和高档住宅，对绵阳房价的影响十分微弱。在绵阳楼市，购房主流面积区间为85-120平米，跃层及别墅的消费人群十分有限。
如果效仿上海房地产税征收范围，针对所有新购且属于家庭第二套及以上住房，绵阳房价或有下降可能。就目前的绵阳楼市，改善型需求的购房者明显多于前几年，若二套征收房地产税，势必影响此类客户入市，需求减弱，供大于求，势必影响房价。
不同的征收范围会导致房价不同的走向。说到底，房子作为商品还是要看供给，所有在供需和交易环节增加成本的做法都无助于降房价。而绵阳楼市库存大，如果供应量大、需求量又小，绵阳房价想大幅度上涨也难。（想了解更多精彩内容，大家可阅读此文 《房地产税要来了，绵阳房价会降吗？》）
房地产税如果开征，绵阳这6种人需注意！
（1）、在中心城市囤积了大量住宅的人
从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。
（2）、盲目购买了旅游物业、养老地产的人
如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。
（3）、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。
（4）、加杠杆、超承受能力买多套房的白领
如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。
（5）、在三四线城市囤积了大量住宅的人
相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。
（6）、手中有多套房、负债率非常高的炒房者
房地产税即将出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为昨天的消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。
02
不久前，国务院印发了
《关于支持返乡下乡人员创业创新促进农村一二三产业融合发展的意见》
此意见的公布，让返乡下乡建房将成为现实。
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《意见》里关于土地支持政策的内容：
网页截图
在符合土地利用总体规划的前提下，通过调整存量土地资源，缓解返乡下乡人员创业创新用地难问题；落实大众创业万众创新、现代农业、农产品加工业、休闲农业和乡村旅游等用地政策；鼓励返乡下乡人员依法以入股、合作、租赁等形式使用农村集体土地发展农业产业，使用农村集体建设用地开展创业创新。
各省（区、市）可以根据本地实际制定管理办法，支持返乡下乡人员依托自有和闲置农房院落发展农家乐；在符合农村宅基地管理规定和相关规划的前提下，允许返乡下乡人员和当地农民合作改建自住房。
县级人民政府可在年度建设用地指标中单列一定比例专门用于返乡下乡人员建设农业配套辅助设施；鼓励利用“四荒地”（荒山、荒沟、荒丘、荒滩）和厂矿废弃地、砖瓦窑废弃地、道路改线废弃地、闲置校舍、村庄空闲地等用于返乡下乡人员创业创新等等。
《意见》政策总结：
①是集体建设用地。集体建设用地可以依法用于创新创业，包括返乡下乡人员也可以。
②是自住房可以改造成农家乐。
③是可以和农民合作改建自住房，下乡人员总得有一个居住场所，甚至有的搞电商网络，需要一个平台。
03
近日，四川省发改委发话了，在2016-2020年规划期内，
将要大力培育这200个特色小城镇。
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▲四川省“十三五”特色小城镇空间分布示意图
根据《四川省“十三五”特色小城镇发展规划》，这些特色小城镇分为：旅游休闲、现代农业、商贸物流、加工制造、文化创意、科技教育，这六大类型。目前绵阳入围的特色小镇有13个，数量居全省第二。
旅游休闲型入围2个，
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分别是平武县响岩镇、三台县郪江镇
平武县响岩镇实景图
现代农业型入围1个
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游仙区街子镇
游仙区街子镇
商贸物流型入围1个
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梓潼县许州镇
梓潼县许州镇
加工制造型入围2个
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游仙区松垭镇、安州区界牌镇
游仙区松垭镇
文化创意型入围5个
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涪城区河边镇、游仙区沉抗镇、
江油市青莲镇、北川县禹里镇、
盐亭县金鸡镇
盐亭县金鸡镇
科技教育型入围2个
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涪城区青义镇、江油市厚坝镇
江油市厚坝镇
小编解读：
加快特色小镇建设，实际上就是新农村建设的示范区，县域的经济特区，绵阳城市的后花园。特色小镇的建设，既分解了城市的部分功能，又加快了产业发展，同时，也给房地产开发带来了广阔的空间。（想了解更多精彩内容，请阅读此文绵阳将建13个特色小镇，快看看有你的老家吗？）
