引言：在二手房买卖的时候，很多房产的产证处于抵押状态，这时候购房者如果看中了此类房产，在交易的时候就会有一定的风险。比如有的业主会告知购房者，需要用首付或者房款先解除抵押，之后才能够拿到双证与购房者去过户。如果购房者直接把资金交给业主还贷款，这个过程中就会有钱房两失的风险。
之前有客户在咨询二手房时问小编买一套二手房，但是卖家想收全款，原因呢是因为房产证抵押给了银行。
一般二手房交易，买方的付款方式对于卖家实际影响并不是很大，因为无论买方是全款还是贷款，卖方最终都能收到所有的房款，其中唯一的区别是买方如果贷款，卖家需要等到银行的贷款发放才能全部收到资金，时间上会稍长一些。但遇到卖方如果急需用钱或是需要解押往往才会需要全款。那么遇到这种情况应该怎么办呢？
如果所购房产确实只需还完剩余所贷房款，就能顺利解除抵押并过户当然是最好的情形，这个过程需要的是等待一定的时间，需要房东到银行结清贷款，在贷款银行办理相应手续之后到房管局申请抵押注销登记即可。但假设购房者无法确保业主是否有其它债务，房产是否有其它抵押，那就存在着相当大的风险。房产纠纷中不乏此类案例，如业主将房款挪作它用，将资金支付高利贷等不良债务，最终即使购房者有充分权利要求追回损失，资金也已是难以追回，导致耗费了大量心力财力却钱房两失。
因此面对此类情况，最好的办法是
一、提前做好充分的产权调查
和业主协商，查看房产的原始登记，了解真实的房屋产权情况，共同确保交易的安全。一般可与业主和中介一同到房管局，请业主或委托中介申请查看原始登记信息，核实真实性。在正规二手房交易中，这一步往往是首先确定的项目，其次在过户时也应该再次核实，确认产权是否完整无误。
二、合同签订时注意补充约定及违约责任。
如果确认要购买暂处抵押的房产，需要在合同签订时慎重约定过户时间，资金的支付方式，违约金等事项。
三、确保资金的监管
从绵阳市场来说，监管交易资金情况还不是十分普遍，一般都是在签订合同时支付部分房款，在过户时支付尾款。因此，如果是购买抵押在银行的房产，尽量在前期支付少量房款，确认意向，在后期确保交易安全后在过户时支付剩余房款。
总的来说，如果购买暂时没有产权的房屋切忌提前将资金支付，签订合同等事宜需要约定好过户时间、违约金额等细则。
