五·一期间，石桥铺某楼盘开盘，均价卖到5400元左右，而去年，这个区域的均价还在4500元左右。就拿上河鹂岛来说吧，剩了两三套多年无人问津的房子，也被有心的购房者以5600元的价格淘了出来。还有我的一个朋友，一周前到经开区阳光里看了一套房子，由于没交定金，结果每平米多给了200元才拿到手。
淘房家居网楼市地图（部分截图）
绵阳楼市结束了长达5年的观望期，刚需卷土重来，势头凶猛。
非买不可，就是刚需。现在的刚需，与5年前，10年前不同的是，基本上都属于是买二套或三套房了，也就是常说的改善性需求，他们是刚需2.0版，正是他们大行其道，支撑楼市勇往向前的时候。这也就颠覆了以前一些人说的，该买的都买得差不多了，绵阳的房地产不可能再向前发展了。
人类对居住的追求是没有止境的。刚需像韭菜，割了一茬又一茬。若干年前，大量的农村人口涌向城市，我有一个邻居，在绵阳城买了房，他妈老汉在乡邻们面前说话时，声音扯起八丈高，这可以说就是刚需1.0版的开端，拉开了楼市黄金10年的序幕。
那时候，只要在绵阳城有套房子就是有身份有能力的象征，对于楼盘大小，小区环境，车位配置，周边设施，要求都不很高，所以，几乎没有“房闹”一说。这些年处理的二手房，基本上是那类房子。
刚需1.0版的鼎盛时期到2010年开始萎缩，楼市逐渐下行，房闹抬头。为啥？第一批大规模的刚需渐少，90年代住筒子楼的开始换房，对居住的要求开始苛刻了，房企适应不了市场的需求，不“房闹”才怪。
从2010年到目前，基本上属于刚需1.0版与刚需2.0版共存的时代，两种需求都不占主流。直到2016年下半年，刚需1.0版基本结束，而2010年前买了一套房的，大都有了买二套甚至三套房的实力和需求，刚需2.0版开始主导市场的发展。
小户型、高大密肯定不属于刚需2·0版。“我们向往城里的热闹时，你们又搬到郊区去了”，城里太堵、太吵也不适合2.0版。绵阳城中心这几年几乎无房可卖，这是市场的选择，也是顺应刚需2.0版的需求。
大户型，大社区，低密度，高绿化，出行方便，离尘不离城，所以经开区、园艺山当仁不让成为了绵阳楼市的主战场，特别是依山傍水的房子与其他地段的房子价差越拉越大，即使是同一小区，正临江、侧临江、不临江，相同的产权面积，可以是几十万元的差距。你要实现“面朝大海，春暖花开”的人居梦想，只有用钱来搞定。
前面说了，人类对居住的追求是没有止境的，00年代已经拥有了山景、江景、大户型这类先富起来的人，又想换房了，或者还想买一套房来度假用了，于是乎，近两年来，绵阳低层洋房和别墅的开发量超出了绵阳建市三十年来的总和，这就是刚需3.0版又向我们迎面走来。
绵阳的别墅、类别墅分布面广，种类也多，城内有英郦庄园、绵州水郡、远大美域，城外有海珀澜山、仙海龙湾等，基本能满足购房者的需求。
总而言之，人类的追求不停步，对房企的创新能力、质量管理和经营理念的要求就越来越严格，只有永不停步的追求，你才能打造出刚需3.0版、4.0版、甚至5.0版的好房子。如果想走“清水房=原生态精装房”那样的捷径，只会成为一场闹剧，在刚需2.0时代，就会被市场无情而公正地淘汰。
文/陈虎 图/眼镜妹
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作者简介：陈虎，笔名峥嵘、沈惊鸿等，绵阳房地产界领军写手，现为淘房家居网特 约编辑，就绵阳楼市及城市发展撰写评论文章，为安家置业绵阳的购房者提供信息导航。
