导言：绵阳上半年住宅销售火爆，吸引了大部分人的眼球。园艺山、经开区个别楼盘已经卖到了8000以上。但在风云变化的房地产市场中，一切皆有风险，一切皆有可能。
时下的绵阳，什么产品最火？住宅！什么产品最难买？商铺！好多主打商业的开发商都怨声载道：“妈哟，如果是弄成房子蛮，早都把钱赚到包包头开发下一个项目了。”
还有些项目稳起不动，前几天问经开区某项目的开发商，“市场这么好，不早点抓住机会还在等啥？”开发商说：“在等改规划哟，规划局给我们规划那么多商业体量，弄出来卖给鬼呀！”我想啊，等规划一改出来，弄不好住宅又转为新一轮观望期了，到时候两头失算。
以前在农村，老百姓都晓得“逢热莫追，逢冷莫懒”的道理，但有些开发商未必清楚，因为他们急功近利的心太迫切了。有些购房者也未必清楚，因为他们太怕错失机会了。
绵阳住宅市场疲软了四五年，很多人不敢下手，总以为还要跌、跌、跌。连开发商自己也不晓得今年住宅如此火爆，去年不敢开发或放缓开发，导致现在“无房可卖”，想赚钱都赚不到。
其实这篇文章是想告诉靠买房赚钱的投资客们，绵阳住宅价格已经高位了，商铺或许还有空间。
不要炒住宅了，关注一下商铺吧
听说有外地炒房团来绵阳集体炒房，推高了本地房价。真实性有待商榷，但炒房人群肯定是存在的。这里我要奉劝一句，现在还盯着住宅，谨防成为高位站岗的接盘侠。
绵阳上半年房价上涨，很大原因在于供应不足，楼市青黄不接。而据淘房家居网统计，接下来6-8个月之内，绵阳纯新盘和加推盘合计超过15个，供应量将大幅增加。房价怎么走，还真说不准。
而商业，这几年绵阳商铺市场可以说是举步唯艰。上一轮火爆期是楼市调控时吧？历史往往有惊人的相似之处，投资市场亦如此。
目前，楼市调控的收紧，产权商铺的交易和投资愈发多了起来。同时，在银行信贷收紧的情况下，受政策影响较小的商业地产，特别是商铺成为房地产开发企业新的利润增长点和市场“新宠”。
数据显示，2017年1-5月，全国商业销售3573万㎡，同比增速达30%；同期，成都的商铺市场成交33万㎡，同比增长94%，远高于住宅同期增速。
作为绵阳，属于三线城市，不是调控城市，市场的转换往往比一二线城市滞后一年。比如，去年一二线城市住宅火爆，绵阳仍在低迷中的复苏期，到了今年，一二线城市的住宅市场趋缓，绵阳却火爆了起来。按照市场惯例，今年绵阳的商铺市场看似死不溜秋，实则可能是“黎明前的黑夜”。
价格方面，目前绵阳商铺整体均价在1.5万——2万元/㎡左右，在售产品从8000——60000元/㎡不等，甚至出现了部分高端住宅价格比商铺售价高的现状。或许，现在正是下手商铺的好时期。
哪类商铺最有潜力？
说起商铺，很多市民都会想到位于闹市区或商业集中地的“门面”。多年以前，这些“门面”大多是沿街住房稍作改造后形成的，构成最基础的商业形式。如今，规模化、专业化的商业地产项目开始陆续展现。中润·时代广场项目负责人王威分析，这些大型的商业项目大多以商圈的形式存在，集合区域商业资源并向外辐射，具有综合性、完善性和地标性等特点。
就国内形势来看，近年电商的蓬勃发展造成实体店铺的大量关停，但自2011年起，商铺租金持续回落，随着电商运营成本逐年增高，线下关店潮也已经褪去，企业开始实现转型。2016年，商铺租金开始止跌，出现同步回稳的迹象，2017年上半年商铺价格创近年新高。
“人们对于居住环境的要求越来越高，所以对居住区的商业配套也更加关注。”卓信·金楠天街项目负责人杨沁雨认为，“人流量大，位于绵阳主城区的商业项目都是外向型的商业。这些商业不仅服务区域内的居民，更多地服务过往的市民，拉动商业流通，提升区域人气，所以投资这样的商业项目，收益是可观的。”
说白了，选吃喝玩乐购一站式的城市综合体、商住复合体的大商业，投资回报最为可观。
选街铺、社区商铺，要关注开发商运营能力
针对当前活跃在商铺投资市场的中小投资者，我进行了随机调查，结果显示，在对投资类型的倾向性上，社区商铺成为潜力最大的商铺类型之一。不少投资者认为，只要社区开发成功，发展环境良好，随着社区入住率的提升，社区商铺的商铺价值会逐步提升，投资风险也相对较低。
此外，临街铺也是投资者最关注的产品之一。在绵阳一些成熟的商圈，转让费转让费高达十几万元，转手率也非常高。
所以，有业内人士认为，在目前住房政策收紧的时机，投资商铺具有很大的优势。首先，商铺与住宅不同，商铺出租可以以0成本计算，而住宅出租往往需要装修成本。商铺租金的回报和物业的升值可以使投资者享受到双重收益。
当然，开发商后期的运营能力是投资者需要考虑的重要因素，越来越多的人逛街已不是以购物为目的，更多的是享受商业区带给他的乐趣。
绵阳的商铺市场还在低位，有若去年的住宅市场，手里有点闲钱的，该关注一下了。最后强调一下，本篇只代表个人观点，不构成任何投资建议哈。
