8月14日,绵阳市人民政府常务会议审议并原则通过了《长虹控股在绵产业布局并实施战略搬迁有关事宜》。根据规划,长虹拟将在绵相关产业搬迁至经开区和科技城集中发展区核心启动区,加快建设以产业转型升级、智慧制造为核心的新工业园区。
传闻已久的长虹整体搬迁的消息终于尘埃落定了。
长虹公司由跃进路搬迁至高新区现厂区以来近20年,销售规模从百亿元左右增长至超过千亿元。现有厂区生产经营场地已严重不足,不能满足公司增长和发展的需要。
而现厂区周边已发展为成熟的市区,无拓展空间,对长虹进行产业重新布局和实施战略搬迁迫在眉捷。
长虹高新区总部
根据规划,长虹公司旗下长虹空调、美菱冰箱等白电产业和华丰公司、电子科技公司等军民融合产业,规划建设于经开区长虹工业园,与其配套的其它前端产业也随主体产业入驻经开区。
长虹公司注册地仍然保留在高新区。
与此同时,长虹公司旗下最大的黑电产业(黑电通常是指如电视机、音响之类提供娱乐、休闲的家用电器)拟布局于科技城集中发展区核心启动区,与其配套的其它前端产业也随主体产业入驻核心启动区。
长虹搬迁,长远影响绵阳楼市发展。
上世纪90年代中后期,长虹万山遍野一遍红的时候,其发源地跃进路显然满足不了它的发展需要,90%的产能搬到了高新区,耸立起一座家电城,由百亿企业做到了千亿企业。
长虹原跃进路旧厂(已拆除)
长虹也给高新区的房地产市场带来了重大的发展机遇,许多房地产企业都在高新区发展壮大了起来。
在这近20年里,也只有高新区楼市可与涪城区分庭抗礼,其成交量和成交额长期与涪城区不相上下。樊华、华力达、龙泉、龙都、泰格、兴力达、科久、三汇、富临、花园、长兴等等,几乎绵阳所有的房企,都在高新区赚得盆盈钵满。
绵阳城西商品房历年量价走势,图源:淘房家居网
如今,20年过去了,长虹家电城周边已经由原来的荒凉地变成了高度成熟、密不透风的闹市区,阻碍了长虹进军世界500强的梦想,加之原有的厂区和设备也无法满足发展需要,搬迁势在必行。
加之绵阳也需要长虹去带动新的区域发展,完成新的历史使命。
经开区或成最大受益者。
长虹的白电和军民融合产业将全部转移到经开区。须知,白电产业和军民融合产业是长虹产业布局的重中之重,也是目前长虹发展最稳定,利润率最高的产业。
加之上下游的配套和吸引相关产业过来,预计在未来3年内,会为经开区增加10万以上的消费人口,经开区打造千亿级的产业园区,指日可待。
绵阳经开区区位图,图源:淘房家居网
前有美丽的三江湖,后有千亿级的产业园区,经开区的人气、商气、财气将全面激活,经开区有望一跃而成绵阳楼市的霸主。无论是刚需、改居还是投资客,有意置业经开区的,好好分析一下今天虎哥的文章。
目前,经开区长虹工业园已经开始了马不停蹄的建设步伐。可以预测,近两年一飞冲天的经开区楼市,或许将会出现“火上浇油”的势头。
毫无疑问,人口决定楼市的供需关系。如果目前经开区楼市开发的脚步慢了,未来3年内,绵阳楼市像今年一样供不应求的局面将更加严重。
长虹搬迁,受益的还有高新区。
长虹搬迁,形成了经开、高新、长虹,乃至科技城集中发展区四方共赢的局面,可以说是皆大欢喜。“搬迁户,搬迁富”,这句话对地方和企业也适用。
大家看看跃进路就知道了。长虹九洲这对绵阳的左右脸双双搬离跃进路后,原有的厂区建成了城市综合体,跃进路成了绵阳新的CBD。
当前的跃进路住宅市场受到热捧,无论是之前的1958、长虹国际城,还是即将入市的跃进路16号,购房者的热度只增不减。
跃进路区域是近年绵阳楼市的热点,图源:淘房家居网
而目前已经发展得相当成熟的高新区长虹家电城地段,本来就是高新区的中心,那上千亩的成熟地段,长虹也罢、绵阳市也罢,岂能让白白它浪费掉?高新区的CBD,非现有的长虹家电城区域莫属。
目前来看,家电城周边房价已经算是高新区最高的地带,如当下在售的九洲·又一城已经大约是6000元左右的单价,在远一些的海德庄园也在5500上下了。
再看看,长虹是以黑电起家的。造屏的京东方,实际也是为长虹做配套的,长虹黑电产业搬到科技城集中发展区。
绵阳科技城集中发展核心区
科技城集中发展区横跨科创、高新、安洲三个区。京东方已在河边镇落户,长虹在安洲也有一部分产能,长虹的黑电理所当然要布局在河边至安洲区走向,磨家、河边到安洲这一线的房地产业将会“无中生有”,由小到大,安洲与绵阳主城区的衔接越来越紧接,最终形成“天衣无缝”。
这么看来,高新区较为偏远的河边、磨家和安洲区,未来潜力也不可小视。
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