很早之前，当我们一说到绵阳的改善型居住地，映入脑海的就是经开区和园艺山，“仁者乐山，智者乐水”。但伴随着绵阳房价的一路飞奔，今年五月以来，绵阳全城各个片区的房价都一路飞奔，这逼得不少购房者只能在首套房附近去置换个大户型作为改善居住了。
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两年前，有媒体宣称，绵阳进入改居时代，也有不少房企顺应这个潮流，在提升绵阳市民居住品质上做了不少努力。到了现在，绵阳符合改善性需求的门槛一般是：
改善性住房的总房款一般在150万起步，在150万-300万之间。一般是四房，140㎡起，新房是必须的。区域发展比较成熟，“离尘不离城”，环境一定要好好好，最好能有个公园或者临江。
他们基本上可以首付6成，但可以做到首付3成。
综合这些数据，你会发现，处于这个阶段的改居一族其实是很尴尬的存在着。
目前改居房源的单价一般在1万-2万之间，要是在今年五月前，这个价位完全可以实现终极目标，买独栋别墅了。
就半年时间，豪宅的价买改居，改居的钱买刚需。
即使在当下，仍然有人还没有醒过神来，单价六七千，一定是江景房、公园地产、楼王，总价100万，一定要喊一声：“妈呀，买套房子出脱100万！”
如今，100万一套只能是普通地段的普通三室两卫了。这样的房源倒是遍地都是。本来是改居的钱，只能买中等的刚需房源了。
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我的一个朋友，有改善需求。
第一套房子买的是城北的标杆楼盘——西蜀名居，在N多年前，也算是当时的品质楼盘了哦，让人煞羡眼的。到如今，吵啊，停车难啊，开个车每天进出小区都要排队，每次都要等半个小时。于是，他决定换房：周边环境一定要好上加好，交通要便利、配套要齐全，商业、医院、学校、一个都不能少。
他想把旧房买了，50万有人乘手，他手里还有50万，到三江湖畔看了一下某楼盘：一线江景，上可以看到桃花岛，下可以看到三江大坝，户户采光，还有超大阳台、入户花园，135平米，总价102万。但就因他想要140平米的，搁了一下。他想：我又不等到住，别急！
当然，这是去年上半年的事了。之后，他又不慌不忙到处去看了一下，没有比较就没有伤害，他还是中意三江湖那套江景房，回头再问，人家155万卖出去了！一年时间，价差53万！相当于他在西蜀名居一套房啊！他慌了，加入了抢房队伍。
今年10月，他在经开区买了一套，有点戏剧性的是：总价也是102万，135平米。不过，与江景只差2公里的路程，而且卫生间和书房的采光不是很好。更要命的是，他原来的旧房，50万没人乘手了，嫌没有电梯，嫌楼层高了。
人们对居住品质的日益提高，反应慢了，他从老刚需变成了新刚需，原本可以全款付清的，现在还要每月给按揭。他觉得悲摧极了。
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我想，想从刚需变改居，我这个朋友的遭遇，在绵阳绝对神一样存在。这就是改居族目前面临的尴尬。
谁的责任？朋友说怪你们媒体！为啥，一旦房价疯长，你们为了顾及某一些人的感受，害怕背负给开发商当帮凶的骂名，总是说：只要不是刚需，可以缓一下，缓一下，这下缓得好，我的损失找你们媒体承担吗？你们该怎么说就怎么说嘛，王顾左右而言其他，害怕说真话，这就是你们媒体人的良心？
想一想，朋友说的不无道理，顾此就会失彼。
也许，改善性需求本身就是一个伪命题，老刚需变新刚需，有钱了换大房换好房也是刚需，所以，有人说，刚需像韭菜，割了一茬又一茬。在条件许可的情况下，换房也要早作安排，不然，像我那个朋友一样，要想居住品质却升级，还得多给50—100万元。对于普通老百姓来讲，可不是一个数字说说那么容易啊！
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