昨天淘先生写了一篇关于烂尾楼再现绵阳市场的文章（惊！绵阳烂尾楼又现市场，死灰复燃还是逆磐重生？），引起了大家的广泛热议。
今天虎哥也来蹭个热点，从另一个角度摆一摆绵阳的烂尾楼。
楼市最大的风险和黑幕，就是出现烂尾楼，它是楼市的隐痛和疮疤。烂尾楼是购房者的噩梦，弄不好，几代人几十年的血汗钱就付之东流。
一出现烂尾楼，开发商就像从人间蒸发了似的，老百姓哭诉无门，只有把气撒到政府头上，堵路、扯横幅、围攻政府、跳楼自杀等等，什么方式都有，造成了社会极大的不稳定因素。
所以，没有哪一届政府，愿意看到烂尾楼发生。
出现烂尾楼，不外乎有四大原因：
一是市场原因。楼市高热，凡是商人都眼红好像种房子比种大烟还赚钱，不管自己是不是哪块料，有没有那方面的资源，都一头扎进楼市去淘金。目前绵阳楼市所有的烂尾楼都是2010年前后那一波市场高热的产物。
二是开发商原因。自己没实力还想贪大，时刻都在做蛇吞大象一夜暴富的白日梦。没钱咋办？借高利贷开发啊！一遇到开发不顺或市场急转，连高利贷利息都支付不了。这时，开发商面临债主讨债、非法集资和无资金周转的三重压力，只有选择走为上策，烂摊子就出现了。目前，绵阳的烂尾楼大都如此。
三、购房者自身的原因。不懂楼市套路深，不相信主流媒体的声音只相信售楼小姐的胡吹，贪图便宜，一下子就被套进去了。重要的事情再说一遍：买房前多了解开发商背景，多找淘先生打听点内幕，把风险最小化。
四、监管部门的原因，哪家房企哪个楼盘有没有问题，连虎哥这么笨的人都知道，监管部门会不知道？豁贫下中农呗！
目前，绵阳市场老百姓反映最强烈的是哪几个烂尾楼呢？涪城区瑞阳首座、临园大道191、浩兴·城南御郡、凯跃华庭；游仙区星辰广场；经开区三江尚城；安州区洋马路、银都宝座等。
但问题已经出来了，怎么办？目前，绵阳解决烂尾楼已经有了两种方式。
一是法院出面清理资产和债务，该破产的破产，该拍卖的拍卖。如安州区的洋马路，法院做了大量卓有成效的工作，目前，洋马路的新东家已经入驻，项目还打出了感谢安州区人民法院的横幅。
用法律的手段解决，比较适合小楼盘，开发剩余量不大的这种，如一些已经是准现房了才烂尾了，其内部关系又错综复杂，只有由当事方在政府的帮助下，由法院通过资产重组的方式解决。
如星辰广场、临园大道191、瑞阳首座，若要彻底解决问题，恐怕只有通过这种路径了（当然虎哥不是法律专业人士，说的不一定对）。
二是通过市场的手段解决。
绵阳目前楼市是个啥状况呢？作为四川二级城市的带头大哥，中国百强房企已有九家开始深耕绵阳，许多热门地块出现了若干家地产大鳄暗中较劲，相互争抢的局面。因此，地价、房价出现大幅度上涨，这为解决烂尾楼赢得了难得的机遇和市场大环境。
一些有实力的大房企，在绵阳拿地难，就盯准了一些楼盘较大、特别是前期开发商刚刚启动不久就烂尾了，剩余开发量大、有投资价值的项目，这样比拿新地的成本较低。
对于烂尾方，如今绵阳房企地价翻了几番，闭着眼睛卖都会赚，一脱手就把积累下来的所有矛盾解决完了。
目前，三江尚城1期、浩兴·城南御郡、凯跃华庭都可以极积选择这种路径，一旦经过市场合事交易，于人于己于绵阳经济社会环境都利莫大焉。
好，今天说的就是三江尚城1期，目前应该是绵阳烂尾楼开发剩余量最大的楼盘。据业界消息，该项目与今年入驻绵阳的某地产大鳄正在深度洽谈中，如果一切顺利，有望在四月完成所有交接交易手续。
这个项目一旦得到圆满解决，不仅为绵阳解决烂尾楼提供了新模式，同时也让绵阳房地产市场更加步入良性环循的轨道。更重要的是，三江尚城1期的购房者，几年来寝食难安，或将迎来一个圆满的归宿。
在此也提醒购房者，买房子，尽量选择大楼盘，即使出了问题，得到解决的机会也要多一些。
或许有人要问，为什么是三江尚城？经开区目前是绵阳楼市的高热地带，入驻绵阳的百强房企经开区就占五席，很容易进入地产大鳄们的法眼。在此又说明，买房子，尽量跟着市政规划走，跟着市场导向走。
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