这一年多来，在绵阳买房难大家都体会到了，不再细说。
房价高涨，开发商必然要抢地来开发，地价就越抬越高，有时甚至高到开发商难以接受，翻来复去盘算着开发出来赚不赚钱。看来，拿地与买房一样，也是一件技术活儿。
于是，就出现了几种拿地模式。
一、竞拍模式
相对而言，这是目前最公开公平公正和透明度最高的模式。政府公开挂牌转让土地使用权，谁给的价高就是谁的。
正因为公开透明，开发商拿地成本就高，比如去年底，绵阳城南新区出让四块土地，几轮角逐下来，由恒大获得的红星村D地块以849.8万/亩的单价斩获，楼面价为4249.27元/平米，房价少了10000元/平米就做不出来。
现在看来，恒大是稳赚不亏，但在当时，经开区房价普遍还在7000—8000+，多少人都为恒大捏了一把汗。
公开竞拍，业内通常叫一级土地市场，这种拿地方式成本高，市场风险大，因此，一同参与竞拍的碧桂园、三汇等房企就放弃了。
如此大好市场，开发商手里没有地，就好比战士要上战场手里又没有枪一样。所以，对于房企来说,千件事万件事，拿到地才是头等大事。
怎么拿？办法总比困难多，于是就有了股权转让、合作开发、兼合并以及代建等模式。
二、联合开发
这里又分三种情况：
一种是由于土拍地块占地面积相对较大、开发难度大、或有比较严苛的开发要求,一家企业很难做到很好。这时,多家企业组成“联合体”,成立一家新房企,合作拿地开发的现象,就是我们所说的联合开发。
对于这种开发模式,在绵阳很有代表性：如立宇项目就是由家福来、兴发、丰泰、豪信等公司合作开发，再弄个红星·美凯龙这个牌子来撑门面。神州南都则是由兴发和豪信合作开发，城南壹号曾经由长兴、兴发等公司合作开发，由于种种原因又被政府收了回去。
另一种是大家合伙把地拿下来，按出钱的比例各分一个区域开发，如枫景398就属于这种情况，由枫景398分了几个区域，每个区域又是不同的开发商，有花园的，有东辰的，还有道奇的。
还有一种是资源共享：我有钱，你有关系能拿到地，大家合伙成立公司开发，如富临与堂宏合伙拿到临园宾馆地块；中国电建有钱，长兴有关系，合伙成立公司拿地在绵阳开发“海赋”系产品。
三、股权收购
近一年多以来,由于拿地成本高、难度大,通过房地产二级市场拿地的现象变得越来越普遍。这些方式可以避开一级土地交易市场的激烈竞争,拿地企业更容易管控拿地成本,深受房企青睐。
比如2017年，蓝光收购绵州水郡的股权，目的是看中富临手中的地块，但市场突然好转后，“利益当头无原则”，拥有主动权的富临不干了，蓝光不得不丧失对绵州水郡项目的控股权。
还有就是最近杭州科地资本集团和蓝城桃李春风集团入股四川鸿宇集团，共同打造绵阳涪翁小镇；宝龙集团控股中润·时代广场，中润·时代广场也就更名为宝龙广场；经开区的领地·天屿项目，据相关人士称领地集团也是用这种方式拿到的地。
经开区的恒大翡翠华庭也属于这种类型。
四、司法拍卖
说白了就是收购烂尾楼。安州的“洋马路”就是采用的这种方式把项目激活了的。经开区的三江尚城，目前有两家著名房企在竞争，或许也会走这种方式。
另外,据虎哥了解,目前绵阳二级市场上还存在着一种被业内称为“项目代建”的模式,即某房企拿地后,在开发过程中,引入大房企代建及销售,项目名称也用该大型房企的品牌。
这种“抱大腿”的模式,通常被手中有地的小型房企用到。比如御营坝绢纺厂地块就正在引进这种方式。
总之，全民搞地产，全民买房炒房时代，不管采取什么方式，开发商能拿到地，老百姓能买到房，就是英雄！各位也许不知，有的开发商错过了低地价时代，比你我错过了绵阳四五千元的房价时代，还心疼得不得了哩。
也许，有网友会说，淘房网不是坚持为购房者服务的嘛，你给我说这些有啥用，开发商怎么拿地关我屁事？
非常有用！且不说房价高导致地价高，地价高导致房更高，而且，好多人购房吃亏上当，最致命的一点就是信息不对称。多了解一点开发商和土地市场的来龙去脉，你吃亏上当的机率就少一点。
一级市场成交的土地，办房产证和土地使用证就顺畅得多；二级市场拿到的地，如果不是负责任的大房企，你房子是买了，等“两证”的话，周期就真的很长，有的甚至遥遥无期。什么原因？中间环节太多太复杂，开发商每一步都要花钱花时间。
所以我说，买二级土地市场修的房子不是不能买，但开发商必须具备两点：一是大块头，二是要有品牌美誉度，它会高效而又负责任地为购房者搞定“两证”。
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