▪本篇推送适合极致刚需/刚需购房者
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对于刚需来讲，因房价上涨，生活、工作负担也在不断增加。在绵阳买房，你得把预算提高到9000+才有可能买到心仪的房子（综合地段、户型和配套）。可是要买这样的房子，总价高，首付也困难，还有可能动用6个钱包，压力只增不减。
说到这，会有人问，那绵阳究竟有没有价格稍微温柔的楼盘嘛？淘小姐告诉你，还真有。在绵阳，除了安州区，单价6000就能上车的楼盘还有位于城北的万合龍城。而且本周我还去了这个楼盘，并综合其区位、配套设施、以及规划设计，整理了一篇踩盘报告。
项目售楼部
地处科技城集中发展区，龙门特色小镇
去年，绵阳市政筛选出17个特色小镇。关注淘房的朋友应该有看过虎哥的一篇文章，提到了以打造特色小镇闻名的蓝城集团将进驻绵阳，打造涪翁小镇。而近年来，在政府的号召下，特色小镇发展的势头愈发猛烈（可参考游仙区石马镇和高新区河边镇）。
中国目前已有的特色小镇类型分布，数据来源于前瞻网
龙门小镇依托自身的产业基础，定位于农产品商贸物流，即以农副产品和物流基地为主导产业。在绵阳一众小镇中，龙门小镇的产业特色和职能尤为突出。去年5月，绵阳市筛选出了17个符合培育条件的市级小镇，龙门小镇与石马镇、河边镇以产业小镇齐齐入选。
图片来源于市规划局
培育特色小镇，旨在带动当地经济发展、解决周边劳动力就业。万合龍城位于涪城区龙门镇龙港路101号，距离主城区10公里，隶属于城北龙门片区，与青义片区同属于科技集中发展区（涪城区属范围）。享有政府统一规划和板块发展红利。
该有的基础配套都有了
再来说配套，由于区位的特殊性，居民的日常生活需求会就近在片区内解决。结合此次踩盘和我搜集到的资料，发现区域内暂无大型商业综合体，以大型批发市场和零散商业为主。有农资批发市场、果蔬批发市场以及西部冷都。能满足基础的生活需求。
项目西面的居民点，有洗车店、餐饮店等基础生活配套
西部冷都
项目周边500米内有农资批发市场、龙门水果批发市场。
农资批发市场
作为龙门片区首个商品住宅，万合龍城共规划有近1.5万方滨河商业街，是该区域内仅有的集中式滨河商业街。投入使用后，势必会改变该区域内无规范化商业的境地。
1期商业街
据工作人员介绍，项目定位于龙门首个社区式住宅，开发商出资在项目的东面打造了千万级滨河公园。现已实景呈现，目前已成为周边居民休闲纳凉的聚集地。
滨河公园实景
交通：作为物流小镇，交通条件自然不会差。
项目四周临交通主干道，北面为龙门镇环城路，东侧隔长滩河堤为205省道，直通涪城区。二环路可通至园艺片区。从毅德商贸城驱车行驶至项目，大约30分钟车程。
目前区域内仅有7、73路公交车通行，可直达涪城区和高水片区。
学校：据悉，项目一期规划有幼儿园，目前还未交付使用。
项目周边一公里内有6所幼儿园，一所小学，一所中学。距离西科大7分钟车程，距离园艺山上的绵中、南山、外国语实验校区20分钟车程。
项目规划及产品设计
项目一期
万合龍城总占地84亩，总体规划包括了住宅、商业街和幼儿园。分为两期开发，产品涵盖了多层、小高层和高层三种形态。由绵阳市万合房地产有限公司开发，该公司曾于2010年在青义片区开发了一个住宅项目。
图中划线部分为项目二期，灰色图标为售罄，黄色图标为待售，2#、5#还有少量房源。
项目整体以阵列式布局，有8栋建筑采用了退台式设计，保证了良好的采光和通风条件，住宅之间的落差也有利于获得更好的视野空间。一期规划有7栋住宅，已经售罄，预计2019年1月交房。二期总建筑面积约12万方，共规划有9栋住宅，总高7-18层不等，其中5、6、8号楼规划为三个单元，为高低配置。
此次推出的7号楼1单元的梯户比为两梯六户，产品面积段为86-100㎡，其中主力集中在86㎡和100㎡的三房双卫产品，占到了此次总套数的66.7%左右。值得关注的一点是，此次开售的四个户型均为三面采光，通透性较好。
A户型建筑面积约100.07㎡，为三房双卫产品。分布于朝中庭的两户，2*6.9米的景观阳台，景观视野俱佳。做到了客厅、主卧和一个次卧朝主景观面。是此次推出主力户型之一，也是我认为表现最突出的户型。
B户型建筑面积约91.69㎡，为四房双卫产品，分布于7号楼一单元正对9号楼的一户。
C户型建筑面积约86.83㎡，为三房单卫产品，是此次推新的另一主力户型。该户型全部临路，不排除有交通噪音的干扰。次卧紧邻入户大门，我认为比较适合与父母同住的家庭，既保障了私密性又互不打扰。但该户型仅设有1个卫生间，生活起居相对不便。
D户型建筑面积约87.46㎡，为三房单卫产品。位于7号楼一单元与二单元相邻的一户，客厅和主卧朝主景观面。对比同样是三房单卫的C户型，我认为，该户型1.9*6.6米的观景阳台尺度更胜一筹，保证了开阔的观景视野。
综合产品规划、设计和梯户比，我认为达到了刚需标准。
不确定因素：
一、项目北面为待开发地块，目前还不见有开发动作。未来若有住宅或商业规划，对于项目甚至板块的发展都将有所利好。鉴于该地块的规划还未展现，未来如何发展也只能拭目以待。
项目北面的待开发地块
二、踩盘当天，我去长滩河堤走了一圈，已经实景呈现的滨江生活公园很美。但长滩河水的水质浑浊，有许多浮游生物，未来是否会进行治理尚不清楚。
滨河公园步行街
价格及购买建议
据悉，项目2期3批次将于6月30日开盘，售价预计达到6000元/㎡左右。
而位于城南板块丰谷镇的金叶香堤，目前单价在5200-6600元/㎡左右，但可选房源不多。
位于游仙区五里梁工业园的东湖1号此前售价在6700元/㎡左右，下批次什么时候推出还未有明确消息。
位于主城区的福星上江城一批次房源售价在7100-7200元/㎡左右，2批次将于月底加推。
综合以上所有来看，主城区内单价7000以下的楼盘非常稀有。结合价格、产品和配套，如果你是资金有限的极致刚需，请上车。
如果你是具有一定出价能力，且对区位地段要求相对较高的刚需，建议多做比较。
绵阳还有哪些楼盘在售？哪些楼盘可以重点关注？如果您正打算在绵阳买房，可以留下需求信息，淘房咨询师站在买方立场，客观分析楼盘优劣，帮你全城找好房。
