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不同于以往，今天的踩盘报告非常特别，是双主角配置！
淘小姐本周踩盘的时候，本来是不打算把2个楼盘放在一起写的。但整理资料的过程中，发现这两个盘很多地方存在共性，具体有四点，且听我慢慢道来：
一、都由本土老牌企业开发，这两个企业在绵阳开发至少有6个住宅项目。
九洲和长虹是绵阳的老牌企业，从2010年起，陆陆续续做起了房地产开发。截止2018年6月，这两个企业在绵阳都已开发（包含已公示新项目）至少有6个项目。
二、区位相同，这两个楼盘离的很近，就在前后方位。
橘色划线部分为跃进路16号，黄线部分为长虹国际城4期
从图中可以很明显的看出，他们的位置离得非常近。
跃进路16号
跃进路16号位于九洲集团老厂区，一期占地面积约26.8亩，总建筑面积约10万方，容积率为4.20。以半围合式布局，高低配置。虽然地块过小，导致小区内没有更多公共空间，但这样的布局还是尽可能保证每一栋楼的景观视野（但4号楼3单元对面有待开发地块，是否会造成影响，还是个未知数）。
长虹国际城整个的沙盘，图中橘色划线部分为长虹国际城4期A、B地块
长虹国际长城4期占地面积约21.5亩，总建筑面积约7.7万方，容积率为3.95。项目由A、B地块组成，由于地块狭长，建筑布局受限，两面均临路。因此不管选择哪个朝向的户型，都不排除有交通噪音的干扰。
三、都位于跃进路片区，同为学区房，配套资源不相上下。
——这两个项目都位于跃进路片区，是绵阳最为成熟的商圈之一。相较涪城区内其他项目，这两个项目的配套更多。
作为绵阳城市发展的老大哥，优质的教育资源都倾斜于涪城区，辖区内已有（未包含新规划学校）19所公立小学、10所公立中学。尤其，以过硬的教育质量闻名的绵中南山也位于此，市内排名靠前的公立中小学都在涪城区。在《同样是位于涪城区，这个楼盘单价却未过万》中也有说明。
学区房：据《绵阳6大区2018年最新义务教育秋季招生一览表》显示，跃进路16号和长虹国际城4期的学区划分为成绵路小学和五中。周边一公里内有18所幼儿园、5所小学和1所中学。
目前，绵阳发展最为成熟的商业圈，我认为有两个。以人民公园东南角为核心的老商业圈和以凯德广场为代表的涪城“新”商业圈。
以凯德广场为代表的商圈，就包含了跃进路片区。北有凯德广场，南有1958商业街，商业氛围很浓厚。
长虹国际广场
这两个项目自身规划有商业，尤其长虹国际城一期商业已经呈现。但长虹国际城二期B地块商业还有待开发，打造的新天地商业街商家入驻率不高，人气不如1期。
长虹新天地商业街
2期步行街
关于交通
4月份霸屏朋友圈的“金柱园”事件，大家应该都还有印象吧。
2018年4月20日零时至2018年12月31日，剑南路西段三里桥至东方红大桥段将进行道路封闭施工。此次施工，将拆除绵阳地标性建筑之一——金柱园。
在整改前，这条路是这样的：
整改中是这样的
据悉，通车后该条道路将变为双向六车道，因为整改带来的交通压力会有所缓解，但早高峰与晚高峰还是不排除会有堵车的可能。
我还在实地看到，6、36以及59路从富乐路驶入穿过长虹国际城1期汇入跃进路。
四、对于有意向购买跃进路片区的朋友，该买即将售完的跃进路16号，还是等待8、9月可能会开盘的长虹国际城4期，这是一个值得考量的问题。本篇踩盘报告的立意就是给这类购房者作一个参考。
地段、配套都说完了，接下来说产品
跃进路16号产品面积段为82-142㎡，以两房、三房产品为主。共规划有3栋住宅，2号楼为多层住宅，1梯2户，已经售罄。3号楼共2个单元，1单元2梯4户，2单元2梯6户，总高均为29层。4号楼1单元2梯4户、2单元2梯5户，总高均为31层；3单元2梯4户，总高22层。
工作人员告诉我，目前在售的产品面积段为82-135㎡，两房产品居多，以下图建筑面积约82㎡的D2户型为例。
该户型全部临路，坐北朝南，两面采光，通透性较佳。客厅和主卧开间分别为3.8米、3.3米。次卧比较小，不足10平米，可作为书房。我在现场看到该项目的销控表显示，两房产品基本只有2楼了。景观视野肯定没有高层安逸，还会有交通噪音的干扰。
再来看长虹国际城四期，分为两个地块。A地块临长虹国际城二期，共规划有4栋高层住宅，为9-12号楼，总高均为20层，2梯5户；B地块北临跃进路16号，规划有7号楼和8号楼，总高17层，均有2个单元，1梯2户。
产品面积段在71-138㎡，有两房、三房、四房产品。先来看A地块四栋楼的主力产品—A2户型，占比约22%。
A2户型全部位于9-12号楼临长虹国际城2期的几户。与跃进路16号的D2户型，朝向相同，也是两面采光，通透性较佳。不同的是该户型为紧凑型三房单卫产品，客厅、主卧和一个主要次卧开间分别为3.8米、3.2米和3米。还有一个次卧，面积不足10平米。
B1户型同样也是A地块主力产品，为三房双卫配置，坐南朝北。该户型较为突出的是景观阳台的尺度，客厅、主卧和次卧都朝向主景观面。
再来看看B地块的主力产品—F1户型。
7号楼2个单元和8号楼1单元全部为F1户型，为三房双卫产品。电梯直接入户，是目前市场比较少见的配置。同样是双面采光，三个起居室分布的位置，比较受两代人或三代人同住的家庭青睐。
从产品规划设计和梯户比来看，跃进路16号的产品配置不具备优势，长虹国际城4期B地块的产品性能最佳，但价格估计会更高。但由于该项目地块狭长，不管朝向哪边，都会有交通噪音的干扰。
不利因素
我在实地看到，长虹国际城4期的7号楼2单元和跃进路16号的4号楼2、3单元临近沿江一巷，周围还有临时搭建的彩钢棚供周边居民通行，环境比较杂乱。
隧道成为了周边居民的便捷通道
沿江一巷，图中高层建筑为跃进路16号
购买建议
跃进路16号于今年1月28日开盘，共推出663套房源，目前剩余15套在售，售价在11000-14000元/㎡左右。以80平米的双房产品和130平米以上的三房产品为主，只有2楼和顶楼可以选择。项目将于2019年12月底交房。
据工作人员介绍，长虹国际城4期预计在今年8、9月开盘，交房时间未知，预计6栋楼会一起开盘。我认为售价可能与跃进路16号不相上下，但胜在纯新盘，可选择面积广。
综合以上，如果你对居住环境要求较高，并且具有一定支付能力，其实我更建议去了解下游仙区的住宅项目。
对于孩子即将入学的家庭，如果你资金能力足够，能够承担过万的房价。那么这两个楼盘，我建议你可以考虑。因为除了能够享受周边已经成熟的配套，它们所处的地段也是不可比拟的，保值空间明显优于其他区域。
以上信息数据来源于小编实地观察、售楼部工作人员、官方平台和网络，有关项目的具体经济指标，请以开发商口径为准。
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