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近期连续几天的雨、甚至是暴雨，影响了许多小伙伴的工作与生活，淘先生也是如此，感觉这周像没有上班似的。
最近这场雨似乎也让绵阳楼市的降了些温，感觉一夜之间大家没有什么楼盘可看的感觉了，老盘旧照慢慢卖，新盘一波三折迟迟没动静。
之前常有淘房网友问淘先生对二手房是否了解。其实在这之前淘先生还真很少关注二手房，但问的人多了以及身边也有买二手房的亲朋好友，还是抱着学习的态度去了解了一下。所以今天就特地聊聊二手房的交易步骤，一方面希望巩固一些知识，另一方面希望能给大家带来一个参考。
现在在绵阳买一套二手房，也不是一件容易的事情。首先，现在这个市场，有些区域的二手房价格不菲，远超新房，没有性价比；其次房串串、不良中介相互勾结，一不留神可能就被套路了；最后，高昂的交易成本（税费、服务费等）增加购房者的首付压力。
虽说买二手房处处是陷阱，但丑化这个行业的从业者毕竟还是少数的。实际上，从近几年绵阳城区二手房成交量上来看，绵阳的二手房交易量一直呈上升趋势。
在今年一季度的一份报告中，二手房住宅销售面积49.35万平方米，而批准预售商品住宅面积仅47.23万平方米。绵阳首次出现了二手房销量达到甚至超过新房销量的现象。这充分说明大部分的中介和业主是没有问题的，重要的是学会避免风险，按照正常的流程操作即可。
那么在绵阳买二手房有哪些流程呢？淘先生归结了五个步骤。
选中介
一般在绵阳买二手房的购房者，多数是自己先在网上看房，然后联系对应中介。这种情况比较普遍，但经常容易遇到假房源，打过去这套房子没有了，这种情况下，可以先想好要买哪个区域的房子，直接找这个区域的中介；绵阳的中介都有商圈，对特定区域一般是最熟悉的，这样即利于更快找到心仪房源，也能真实了解中介是否靠谱。
当然，如果对绵阳二手房比较了解，又肯花时间的购房者，自己交易也是可行方案，但一定要注意规避好交易风险，保障资金的安全。
看房源
这个阶段就是中介找房，购房者密集看房的过程，如果想又快又安心的找到心仪房子，有几点需要注意。
了解行情，明确需求：对自己想买的区域有大致判断，比如现在想买园艺山，就要知道园艺山价格范围，不要有过高的心理预期；同时，也要明确核心需求，比如楼层、面积、采光这些方面，哪些要坚持，哪些可以折中。想的越清楚，就不会犹犹豫豫。
找2-3个中介：多了会联系的特别频繁，房源也容易重复，少了找到合适房源的几率就低，绵阳一个版块也不算大，一般就2-3个中介就可以了。
签合同
牵涉到经济利益的部分，就是最需要注意的了。
签定金合同，是由购房者，中介机构以及业主三方共同签订，需要提前查验双证，看房子是否有抵押，业主是否是共有产权、业主是否是本人等具体问题。同时在签订合同的时候也要确定具体条款以及协商项目。
签购房合同，同定金合同一样，主要在于违约金，过户交房期限等具体条款的核对，尤其在房价浮动较大的时期内，比如这段时间就有业主因为涨价而违约；因此在签订细节上一定要明确。
定金合同部分内容
过户
到合同签订完毕后，双方就需要按照约定在特定时间内过户，一般中介都是全程协助完成这个过程，只要前期工作做好了，过户也比较简单。在过户的时候，出现问题最多的就是产权问题的不明晰，比如共有产权，常常忽略共有人到场等等细节事项。
交房
二手房交房实际上就是物业交割，主要是验收房屋有无质量问题，水、电、气等等过户。如果是装修的房源，要核对合同清单，对家居家电等项目一一对照，同时交房也需要在前期就做好时间，违约等问题的约定，以免双方有争议得不到解决。
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