近年来，绵阳一些家长花费天价购买了所谓的学区房，但临近孩子入学却被告知没有资格，不仅没获得便利，反而耽误了孩子的学习时间，得不偿失。那么如何分辨自己购买的是货真价实的学区房呢?
一墙之隔≠学区房
也就是说，开发商售卖的楼盘也许在区位上和名校一墙之隔，但却不一定被划分进该名校的服务范围内，就近入学并不意味着直线距离近入学。
那如何确认该套房是某校的学区房呢?
不能只听信一些房产中介机构的售卖信息，你可以查询小区所在片区的历年招生划片地图，每个学校的的招生范围是哪里，一目了然。学位的划分范围一般每年会公布一次，例如绵阳各个热点小学会详细给出每条街道单双号区间、覆盖的小区和楼盘，非常明确不存在模糊的区域。
当然每年的招生范围与划片肯定会有些微变化，所以家长须按照当年的最新的招生划片范围来确定。
关注临近校园的地产划分招生政策
接着上面那条来说，教育楼盘所在的学位并非一成不变。上周小淘就收到交流群内市民的咨询信息，几年前她花高价购买了一套名校学区房，事先也各方面都咨询过，这套房子确实在该所名校的学位内。
交钱签订合同后张女士以为万事大吉，万万没想到今年她儿子到了入学年龄，前去报名时却被告知，当年学区已经发生调整，她的孩子不能进入该学校就读，她所在学区属于另外一家普通小学。
张女士的问题并非个例， 学校招生片区是由各县(市)、区教育局根据区域适龄人口数量和分布状况、学校布局、学校规模、交通状况等因素，还要综合考虑历史上已经形成的相对稳定的片区范围、新建小区、插建小区、廉(公)租房等情况后，按照户籍适龄儿童、少年相对就近入学原则，合理划定的。
尤其是2012年8月31日前出生的龙年宝宝不少，造成今年的升学压力猛增，可别忘记，还有2012年9月份后出生的龙年宝宝呢，明年也是要升学的，升学压力并没有减轻多少，部分学校的学区范围也会出现调整。购买学区房确实存在一些风险，家长们要做好心里准备。
名校入驻恐有猫腻
还有一些开发商喜欢对业主做“承诺”，吹嘘自己引进了xx名牌小学、中学分校，xx双语幼儿园，承诺会和本校教学资源共通，让业主的孩子能享受“原汁原味”的名校教育。然而事实并非如此，要不就是业主入住多年学校不曾动工，要不就是挂羊头卖狗肉，名校小学变“联合办学”，这其中的猫腻不需再去多讲!
摸清上学条件的特别规定
众所周知，知名度越高的学校入校竞争越激烈。也许你入住的楼盘确实在该校学区内，但当年需要入学的孩子远远大于该校承载量，那么学校也会出台严格的细则对学生的入学资格进行划分。
部分城市的学校入校实行(资格)排名制，有的则优先入户时间，有的会进行公开摇号，还有的甚至要进行面试家访，家长务必对此打听清楚。
比如某小学规定“2019年入学新生户籍与房产迁入时间截止到2018年6月，2020年入学新生迁入时间必须满两年。”新规定给很多家长提了醒，现买房现入学的时代即将过去，要想入学要提前 2 年做准备。
