淘房家居网8月24日讯，根据家住绵阳市经开区鸿越瑞櫊小区的许大爷反映，他家住在顶楼，每逢雨季都会漏雨，和物业协商几年一直没有解决。
对此到该小区进行了采访。
(许大爷家漏水天花板)
业主：天花板下雨就漏水
21日，来到许大爷的家中看到，客厅天花板角落处黑迹斑斑，侵蚀的水渍还在向天花板周边扩散，与白花花的墙体相比显得美中不足。
“房子是2008年装修的，最初几年有一点点侵水印记，但家中不常有人居住，所以也没怎么理会。”许大爷介绍说，在女儿出国后，老俩口搬过来住，才发现天花板侵水情况很严重。“楼顶狭小的空间里，竟然搭建了卫生间、厨房，下水道位置正是天花板侵水的位置。”
许大爷回忆，购房时开发商同意顶楼业主对楼顶有使用权，由于顶楼面积较大，当时的售房小伙称将顶楼留一半让他“借住”，许大爷也同意了。但没想到，他们还在顶楼砌了一面墙，又搭建了卫生间等。
(楼顶隔间，现在没人住)
售房小伙早已不住顶楼，许大爷向房产经理反映了此事。“他们将下水管道改成了排雨水管，但是一到了雨季，客厅天花板就会漏水。”许大爷说。
物业：业主已拒缴物业费多年
由于天花板漏水问题迟迟未解决，2013年，许大爷开始拒缴物业管理费。2014年11月，他还向物业公司递交了一份《欠缴物业管理费原因书》。
(楼顶隔间)
许大爷认为，鸿越房产和鸿越物管违规修建一堵长7米高4.5米砖墙隔离房屋，并在楼顶搭建厨房和水冲厕所，污水排放的管道直接通过他家天花板，侵占了业主利益。
“我们拒缴物业费，但一再申明是欠缴物业费而不是不缴。”许大爷说，后来物业不收水费，扬言要停用他家自来水。
“当时买房时售房小伙说自己是外省人，希望在楼顶隔一间房由自己居住，没想到几经辗转变成了现在这样。”许大爷无奈的说。
(楼顶隔间，左手厕所门，右手进出大门)
协商：物业费缴清后方可处理
在许大爷带领下，记者来到鸿越小区物管中心，管理处主任叶岳林就房屋漏水问题解释称，只要业主缴清了物业费，物业公司马上会派工程队进行处理。
叶岳林表示，该小区修建于2002年，至今已过房屋保修期，处理漏水问题产生的费用应有业主支付。同时，该住户已长达5年未缴物业管理费，所欠的物业费水费达一万余元，“业主未缴物业费，就无法享受物业服务。”
“业主未缴物业费期间，10楼(6楼以上)业主供水的二次加压费用及电梯电费均是物业公司垫付。物业公司已经仁至义尽。”叶岳林说。
(楼顶修建的厕所)
叶岳林认为，购房之初业主放弃了屋顶这一部分的使用权，所搭建的附属物属公司所有，“业主也可要求使用这部分屋顶，但将使用权移交给业主，需要双方协商并由业主支付哪怕一元钱的费用。”
“两个月前就说过这件事情，他家楼顶漏水不是什么麻烦的事，也就一两千就修好了，不过许大爷坚持要动用维修基金。”叶岳林称，动用维修基金需要小区66%的住户同意，且他家漏水是个案，所以至今还在协商当中。
据悉，该负责人邀请许大爷22日上午再次协商解决。协商结果还有待反馈。
(隔壁，没有修建隔间的楼顶)
