该来的终究要来！
昨日，金家林金西湖两块共计377.53亩土地流拍。房企不敢报名，还没上台表演就胎死腹中。流拍，成了这两天绵阳地产界的热门话题。
政务中心土地流拍信息
去年绵阳土地市场还大热大火，单价最高拍到849.8万/亩。不到一年时间，行情就急转直下。原因何在？
首先，本次拟出让地块，起拍价分别是330万、310万每亩。综合容积率和建筑面积算下来，1号地块楼面价达到4125元/平米，2号地块楼面价也近4000元/平米。简单按照土地成本占总开发成本40%计算，今后这房价低于1.2万是赚不到钱的。
流拍的两宗地信息
这还只是起拍价，加之其他各项成本也在不断上涨，房价已不允许有上涨空间。政府把地价定得太高，不能做，也做不出来，自然连名都不敢报。
其次从位置上看，金家林片区，还是稍微偏远了点。1.2的容积率只能修建洋房或别墅等低密产品，这类产品目前绵阳竞争很大。房子修出来后，意向客户很成问题。开发商不敢做。
土地位置在绵阳西北角，二环以外（红点标注处）
虎哥还是坚持那个观点，开发商拿地也罢，市民买房子也罢，短期内“休要骗我出二环”(高新区可以除外)。
此外，目前绵阳的供需关系，直接影响市场信心。之前的文章就说过，预计到今年底，绵阳城区的供应量，保守估计也有400万方，突破历史之最！哪怕绵阳的房地产商集体停工，按照去年抢房的速度，也要抢上近两年！
无独有偶，也是在昨天，遂宁2宗合计214亩的住宅土地，也是因为没人报名而流拍了。
南充最近三宗近600亩的土地也流拍……
虎哥认为，这不仅是绵阳，而是整个川内三四线城市房产市场从过度火热转向平稳发展的标志性事件。
房地产市场有句至理名言，“短期看政策，中期看需求，长期看人口”。无论从需求还是政策来看，绵阳这样的三四线城市短期已走到阶段性顶部(详见上周推文《四川调控二十四条出台，绵阳楼市影响几何？》）。
所以你会看到，房企互撕、全民营销、骚扰电话、大妈拉客、抵款房、分期付款、街头派单等现象，无一不按部就班地在绵阳楼市上演。
楼市的画风，是如此吧?周而复始，没有新意。
不过虎哥想说的是，流拍就像失恋一样，健康行情下的正常市场表现，无需过度解读。别以为一说到土地流拍房价就会下跌。
流拍的同时也意味着有些本应该建设商品住宅的土地并未建设商品住宅，在一定程度上减少了商品住宅的供应，对稳房价大局有一定的好处。
所以购房者需要注意的仍然是逢热莫追，逢冷莫懒。楼市的拐点向纵深发展，或许正是买方市场的好时机到了。
开发商折扣促销力度加大、特价房开始增多、分期付款等方式开始出现，这是好事情。识时务者为俊杰，该让利就让利、该优惠就优惠，混江湖该还的总要还回来。
有人问虎哥，接下来塘汛那两块地会不会流拍呢？9月8日即将开拍的塘汛那两个地块，三元社区那一块不到27亩，桃园村和跃进村相邻的那一块不到45亩，属于刚需小盘，开发商可以试水，压力不大。
如果土地价格合适，应该不会流拍。毕竟经开区是热点，发展已日趋成熟。再加上9月份，长虹白电产业开始陆续搬往经开区，金能移动产业园进入量产阶段，周边有庞大的刚性需求。
毫无疑问，绵阳楼市进入周期性的下半场。不论是于政府于房企，应该弄明白的是，政府莫捂地，房企莫捂盘。一旦捂过了头，黄金就会捂成白银，就会多等五年，非常不划算。
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