前一阵子金家林区域金西湖畔两宗低容积率的土地流拍，至今还被一些购房者在茶余饭后拿出来讨论。正所谓旧的不去新的不来，这不绵阳土地市场再有12天又要拍地了。
这次登场的两宗土地，其实在我们之前的文章被多次的提起。对，没有错，还是经开区。这两宗地就是分别位于经开区塘汛镇的三元社区1组和桃园村1社、城南街道办跃进村4社。
在绵阳市国有建设用地使用权拍卖出让公告 绵国土资公告[2018]177号的文件中，这两宗土地的基本情况和规划指标要求见下表：
下面淘先生就着重扒一扒这两宗地。
位于经开区塘汛镇三元社区1组的地块，淘先生根据公示的数据，大致算出该地块的起拍价521.9万/亩，起拍楼面价约2610元/㎡，建筑面积仅有5.3万多方，该地块目前的实景图如下：
从它的地理位置上来说，请见下图：
图上较为清晰的反映出，这宗地块距离即将崛起的经开区商业核心圈———CBD万达广场直线距离仅有700米左右，距离塘汛镇政府直线距离仅有500米左右，而三四百米外集中着几个新盘也反映出这里目前正处于一个开发集中的区域。
而位于经开区塘汛镇桃园村1社、城南街道办跃进村4社的地块，根据公示的数据，大致算出该地块的起拍价310.6万/亩，起拍楼面价约1863元/㎡，建筑面积约有7.5万多方，该地块目前的实景图如下：
从它的地理位置上来说，请见下图：
而这块地所处的位置就相对而言有一些逊色，距离绵阳CBD万达广场直线距离有2.2公里，但是离经开区长虹厂就近了一些，直线距离不到1公里;另外这宗土地的规划指标容积率更低一些，再加上限高，比较适合修低密度的洋房产品。
现在相信大家对这两宗土地有了一定的了解，那么我们不妨在说一说去年12月29号，经开区拍的那三块土地。
这是什么概念呢。从去年年底拍地至今9个月的时间，经开区核心区域的土地从300万/亩涨到了500多万/亩(三元社区1组地块)。虽说现如今绵阳市场已经开始呈疲软的态势，但是经开区依然是绵阳房地产开发的重要区域，虎哥在周一发布的绵阳楼市8月数据已经说明了这一点。
在上周，淘先生简单盘点了一下经开区的楼盘，如下图：
如果这两个地顺利拍卖成功，经开区将又添两个新盘，届时这里将有超20个新盘在经开区厮杀，不敢相信竞争将有多么激烈。
对于9月18号将拍的这两宗地，大家有什么看法呢，欢迎大家踊跃留言。
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