回顾12月上旬，寒潮突袭绵阳，身边许多朋友不穿秋裤的信仰在冷空气面前不堪一击。虽说这几天偶有太阳出现，不过这阳光似乎是出工不出力，温度也没见上升多少，大家一定要注意保暖。
说回今天的主题，天气虽冷，整个绵阳的楼市热度却没有随气温而下降，本次的踩盘对象，是位于高新区会展中心旁的溪涪和院，由于其自身定位原因，其热度一直较高，不过相对于最近开盘的西城君悦华府、融创九阙府以及刚开放售楼中心的长虹橡树郡等楼盘，着实是低调了不少。毕竟此前该盘预计也是在本月上旬开盘。而目前上旬已过，并没有开盘，这让许多关注着该楼盘的朋友心急的不行。小淘想说，别急，看完这篇最新的踩盘报告，再急也不迟。
项目名称：溪涪和院
开盘时间(预估)：2019年1月上旬
交房时间(预估)：2020下半年
关键词：墅质洋房、高层价格、改善盘
区位
项目位于高新区飞云大道西段6号，一街之隔便是绵阳科技城会展中心。
东北面为九州体育馆;南临飞云大道，一街之隔为林地及待建空地;西北面均为狮子山，北面150米处为科发会展商务酒店。该区域在城市规划中为居住用地，后期基础设施应该会进一步的完善。
(项目处营销中心已封顶)
小淘评析：溪涪和院所处地段，就其自然条件与周边环境来说，符合一个品质别墅区的定位——视野开阔，环境优美，远离闹市区。而其同样主打的洋房也就因势利导将这一特点变为了自己“墅质洋房”的广告内涵，当然，交通方面自然也拥有了品质别墅区的特点—离传统主城区较远。这一点，可以说是“墅质洋房”的优势，也可以说是目前的劣势。不过项目处于磨家永兴交界处，又是近来火热的会展新城核心位置，未来发展空间上限较高。又加上紧靠飞云大道，进出城的话还是比较方便的。
交通：在上面的区位介绍里已有提到，项目周边有九洲体育馆、会展中心、国际会议中心、国际音乐厅等绵阳城市配套，另有两条城市大道在前：飞云大道与绵兴西路，2分钟直达成绵广高速磨家出入口、10分钟直抵万达广场、20分钟即达南郊机场；绵兴西路5分钟直达永兴商业圈、10分钟直抵火车站、20分钟即达临园口和人民公园。
教育：由于其位置特殊性，西临磨家，东接永兴，因此在一定程度上，溪涪和院享受着高新区成熟的教育资源的福利，诸如绵阳市奥林匹克体育学校、高新区磨家小学、绵阳市高新区永顺路小学、绵阳市高新区兴业路小学、普明中学、火炬中学、火炬实验小学雅园校区、火炬三小、火炬二小、绵阳师范学院(磨家校区)等等。
医疗：大型医院方面，溪涪和院距离绵阳三医院高新医院2.2公里，距离绵阳富临医院7.6公里
小淘点评：其实在周边配套这一块，众多高新区楼盘都大同小异，溪涪和院在外部值得关注的是其享有会展中心周边星级酒店、奥特莱斯、文创中心等高端商业配套，而项目自身则是拥有儿童乐园、风情商业街以及近6500㎡高档会所等休闲配套。而关于其具体情况，还待后续开盘后的观察。
户型
给生活更多可能——小院洋房(127-223㎡)
洋房以半围合式布局，形成社区外围分割带，为居住者营造归属感，楼栋呈南北排布，纯板式设计满足每一户的良好采光和朝向。项目共有13个洋房户型，面积区间127-223㎡，为购房者提供更多选择。
洋房底层和上层住户入户路径不同，低层拥有双院布局，强调了住户私密性，可以打造私人小花园，享受别墅般的生活。功能空间分布合理，采用明厨、明卫、明厅、明卧，全明设计。阔尺客厅开间，宽幅阳光主卧，室内视野开阔，享有大尺度阔景阳台。南侧设有阳光小院，可变户外阳台，采光充足，扩展使用空间。
洋房顶层为跃层设计，拥有单层套卧，独立步入式衣帽间。大面积阔景空中花园及景观客厅，增加舒适休闲空间，设置可变平台空间，大尺寸观景飘窗，增添生活情趣。
让生活更懂生活——别墅
别墅采用独门独院设计，营造私享空间，借助庭院制式围墙，形成社区内特色街巷。楼栋呈南北排布，总共4个户型，面积区间在188-516㎡，分为地上2层，地下1层，利用地形优势，配合中庭景观，实现推窗可瞰景。
独栋豪宅为楼上楼下双层空间，享受超大湖景。将花园面积最大化，增加家庭互动空间。紧靠社区园林景观带的户型，其主要观景厅室设置大面积的落地玻璃窗、景观凸窗等，融入更多的采光和园林景色。
顶级豪宅占地面积大，强调院内私密性，动静分区，内外空间互相渗透，露台、花院，可享受阳光沐浴，听风语闻花香，生活清新曼妙，足不出户也可尽享欢乐时光。
根据现场营销人员介绍，目前最新的情况是该盘别墅预计在2019年1月上旬先开，而洋房预计将在中下旬左右开盘。而预售证预计在本月底可以拿到。
回顾总结一下，溪涪和院由绵阳大商汇实业有限公司开发，项目总占地面积近100亩，总建筑面积近10万㎡，绿地率30%，容积率仅1.13，共353户，由合院和洋墅两种物业搭配，洋房面积区间在127-223㎡，合院别墅面积区间在187—527㎡。该项目居住价值较高且纯粹，因此对居住环境要求较高的改善型购房者可以将此楼盘列入关注表。此外在该项目之前的宣传中，还提到了“高层价格”这一点(当然，说的是洋房)，这也算是给关心价格的朋友提前释放了信号。
最后小淘再说一点，溪涪和院在涪城万达1号门外广场设有城市展厅，想亲自了解的朋友不妨逛完万达过后顺便去看一看。
城市展厅地址：绵阳涪城万达广场
项目地址：高新区飞云大道西段6号，会展中心旁
公交路线：2路、15路、18路、805路
咨询电话：400-0816-010转856
