久等了各位！新春探盘第三弹来了。上期去了涪城区(见实地走访涪城7个在售楼盘)。许多网友留言说想看高新区，上周六我就去了部分楼盘了解情况。回来之后，发现还遗漏了两个楼盘，趁着周一天气还不错，又去探了3个盘。
因为时间关系，这次探盘有周末到访也有工作日到访，以下内容就分为两个部分。
区域：高新区会展新城、永兴片区、双碑片区、石桥铺、普明片区
楼盘产品：刚需高层、改善洋房
周末到访路线图
沿着飞云大道、辽宁大道一路向北，依次去了会展新城、永兴片区、双碑片区。
周末探盘路线图
因为距离比较远，探盘的第一站就来到了位于会展新城的溪涪和院。
溪涪和院售楼部实拍
会展新城，是绵阳城市化进程中规划打造的新片区。一提到新片区，最先想到的会是配套不完善，第二个是人气明显低于成熟片区。
从溪涪和院的现场客户到访情况来看，以绵阳院子、精装花园作为卖点，还是吸引了部分改善购房者。我到达售楼部时已经临近饭点，现场有3组客户正在看房，都是以家庭为单位来看房。
溪涪和院售楼部实拍
据悉，也有部分改善购房者在等待别墅开盘，我认为有三个外在因素，一是生态资源配套正在规划建设中，如草溪河改造以及狮子山运动公园;其二，一个新片区的成熟，还与教育资源有密不可分的关联，可参照经开区，正在修建的实验高中分校区为新区发展做人气储备。最后一点，溪涪和院毗邻九州体育馆，除了每年几次例行盛会，其余时间都比较幽静。对于追求私密空间，居住环境较为清净的改善一族，还是有一定吸引力。
溪涪和院沙盘实拍
溪涪和院1批次在售楼栋为29、33、34、35号楼，一共62套多层。根据案场价格表统计，还有27套多层在售，成交总价在92-165万之间，惠后价格区间7200-11000元/㎡。物业公司为万诺物业，电梯多层物业管理费2.5元/㎡/月，别墅物业管理费4.2元/㎡/月，预计2020年10月底交房。据现场置业顾问介绍，项目成交客户以高新区居多，3月会推出2批次30号楼。
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第二站来到永兴政府旁的尾盘——福德阳光
福德阳光售楼部实拍
从溪涪和院出来后，来到了位于永兴政府旁的福德阳光售楼部。福德阳光于2018年8月上旬开盘，项目开发体量较小，共3栋高层，现在已经是尾盘在售了。尽管是周末，但现场并未看到有购房者到访，人气依然不高。了解了项目大概情况后，待了有10多分钟我就闪人了。
福德阳光售楼部实拍
根据案场价格表统计，还有48套房源在售。成交总价在85-90万之间，参考均价7800元/㎡。3号楼在售房源还比较多，有两个户型，分别是A户型118.68㎡和B户型108.4㎡。项目物业自持，物业管理费1.89元/㎡/月，预计2020年交房。
因为地理位置的关系，成交客户以本区域居多，还有来自周边郊县，如三台、芦溪等地的购房者成交较多。
福德阳光值不值得买？这里有一篇综合项目区位、配套、价格、产品设计的踩盘报告，大家可以看看。
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从福德阳光到文泉理想城邦的路上，我还顺便去了美乐城西华庭，前台坐着三两个销售人员，现场并无客户看房。因为我的到来，销售表现出了极大的热情，但在自报家门后，却称还有几套房源在售，单价在7000-8000元/㎡左右，具体的不方便说。待了有五六分钟，我就离开了。
同样位于永兴片区的文泉理想城邦3期，是多期开发的大体量楼盘
文泉理想城邦1期已于近日交房，走近项目周边，我看到有的住房已经挂上红布，准备动工装修了。
文泉理想城邦实拍
来到售楼部不久后，因为已是午饭时间，有一组客户正在现场。文泉理想城邦1、2期已经售罄，现在在售的3期，推出了两栋高层，1号楼2单元以及2号楼，房源面积区间92-111㎡。参考价格为7600-8600元/㎡，根据案场价格表统计，还有120套房源在售。物业公司为圣欣物业，物业管理费1.75元/㎡。
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文泉理想城邦售楼部实拍
文泉理想城邦3期沙盘实拍
文泉理想城邦3期共10栋高层住宅，分为两个组团打造。现在在售的为A组团，共计800户，共6栋高层。B组团有4栋高层住宅，共计300户。据悉，还有4期待开发，从规划来看，在永兴现有的楼盘中，已经颇具规模。再加上已经交房的永兴国际、城市奥莱以及宜家美城市广场，配套正在逐步完善。
文泉理想城邦值不值得买？这里有一篇综合项目区位、配套、价格、产品设计的踩盘报告，大家可以看看。(去踩盘的时候，项目2期还在售，现在基本售罄了。部分有关2期的内容可忽略不计，建议刚需购房者侧重关注区位、配套以及购买建议)
预计年底交房的航民天府锦园，卖点是厨卫精装修
天府锦园售楼部实拍
从城市奥莱公交站乘坐公交车前往3536，大概1点30分达到航民天府锦园。现场已经有3组客户，其中有两位老年人带着孩子正在儿童区玩耍。不到10分钟，就又来了一组客户看房，从现场到访量来看，天府锦园的人气是最高的。
天府锦园售楼部实拍
天府锦园售楼部实拍
天府锦园在售的楼栋为3-5号楼，高层住宅与商业同步在售。根据案场价格表统计：3号楼、5号楼还有100套左右的在售房源，参考均价8800-10000元/㎡，成交总价在74-112万之间;4号楼在售房源有123套，参考均价8400-11000元/㎡，成交总价在72-114万之间。高层物业管理费为2元/㎡/月，商业管理费为4元/㎡/月，预计2019年底交房。
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高新区在售的几个楼盘中，推出厨卫精装修的仅有天府锦园，也因为这个，它的单价比相近的锦尚云庭要贵。以下是天府锦园售楼部公示的厨卫交付精装标准
航民天府锦园厨卫精装修交付标准
毗邻天府锦园的锦尚云庭，参考价格8100元/㎡
锦尚云庭的临时接待中心位于绵兴东路57号西南50米，九洲上尚城侧门对面。
锦尚云庭临时接待中心实拍
来到临时接待中心，现场有1组客户看房。对比不远处的天府锦园，人气明显不足。而且这两个楼盘因为位置原因，竞争比较激烈。但从案场价格统计表来看，还有53套在售房源，因为单价较低，去化率相对理想。
锦尚云庭沙盘实拍
锦尚云庭开发体量较小，3栋楼均在售，房源面积区间59-115㎡，成交总价在81-97万之间，优惠后成交均价为8100元/㎡。物业管理费1.55元/㎡/月，预计2020年11月交房。
锦尚云庭临时接待中心实拍
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工作日探盘
石桥铺和普明片区都只有一个在售楼盘。
远大美域3期
上周末的两天，远大美域的销售人员都去成都开会了。于是周一下午，从公司出发，再次来到了远大美域。
远大美域实拍
达到售楼部时已是2点40分，现场有3组客户正在看房。远大美域3期仅有1套184㎡驷仔屋别墅在售，参考总价270万。75、76号楼洋房参考价格11500-15000元/㎡，房源面积区间120-170㎡。72-73号楼洋房正在预约登记，物业自持，管理费3.5元/㎡/月，预计2020年底交房。
远大美域售楼部实拍
单看产品，远大美域3期规划了洋房和别墅两种产品，与溪涪和院一样。一个位于会展新城，一个地处石桥铺，周边环境都很僻静。据悉，远大美域的成交客户以绵阳市区居多。在探盘的过程中，我们看到远大美域的临街商业已经修建好，距离建成的樊华似锦四期大型商业有一段距离，后期能不能融入石桥铺新商圈，只有让时间来证明。
远大美域沙盘实拍
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最后一站来到长虹天樾，2期今年10月交房，在售的是最后一批次洋房
长虹天樾售楼部实拍
作为普明片区仅有的在售楼盘，长虹天樾共分为三期开发，一期为电梯高层、二期为洋房、三期为高层+别墅。因为位置关系，距离火炬中学、普明中学较近，周边还有外国语学校，3期别墅还规划了1所幼儿园。所以，对一些以家庭为单位的改善购房者来说，比较容易被周边的教育资源吸引。
长虹天樾沙盘实拍
达到售楼部时，现场有1组客户正在选房。在售的2期在2月2日推出了最后批次多层，为10、13、16号楼，多层面积区间127-143㎡，成交总价在140-150万之间。据现场置业顾问介绍，成交客户以高新区为主，周边郊县也有。但从春节截止到最近一段时间，成交情况都不太理想。物业自持，管理费2元/㎡/月，2期预计今年10月交房，3期别墅预计2019年内开盘。
长虹天樾售楼部实拍
长虹天樾值不值得买？这里有一篇综合项目区位、配套、价格、产品设计的踩盘报告，大家可以看看。
购房优惠：一次性付款与按揭付款优惠相差2%。
最后，做个小结。经过三期探盘，综合我们所了解到的各区在售楼盘到访量，按人气做划分，涪城区>游仙区>高新区。高新区这7个楼盘中，人气比较高的就是天府锦园，其次就是改善楼盘—溪涪和院和远大美域。从整体来看，永兴片区的到访量不太理想。
以上均为从售楼部了解到的真实信息，有关项目的具体经济指标以开发商公示信息为准。
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