今年两会，国务院总理李克强在政府工作报告中，对房地产的定调是这样的：更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。报告同时提出，稳步推进房地产税立法。
峥嵘从报告全文梳理发现，2019年政府工作报告与购房者相关的要点，主要有以下几个方面。
报告内容：坚持以中心城市引领城市群发展。抓好农业转移人口人口落户，推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。
关键词：城市群。
一个高度发达的国家，经济主要靠有几个重要的城市群支撑。美国是，中国也是。去年底，我国就确定了以京津冀城市群、长三角城市群、粤港澳大湾区(珠三角城市群的升级版)、成渝城市群、长江中游城市群、中原城市群、关中平原城市群等城市群推动国家重大区域战略融合发展，建立以中心城市引领城市群发展、城市群带动区域发展新模式，推动区域板块之间融合互动发展。
同时，报告还指出，将长三角区域一体化发展上升为国家战略，编制实施发展规划纲要。长江经济带发展要坚持上中游协同，加强生态保护修复和综合交通运输体系建设，打造高质量发展经济带。
两会期间，国家主流媒体还对京津冀和成渝等城市群作了专题报道。可以判断，在今后很长一段时间，“城市群”都是中国经济的热词，同时也是中国城市发展的方向。
其实早在2月13日，我们的推文《2019如何买房？给绵阳人的两个购房建议》就专门论述了，买房就是买GDP，提倡买城市群和城市虹聚效应高的地方，这种地方各种资源高度集中，物业升值快。每个城市群都有一个中心，比如长三角是以上海为中心，苏州、南京、杭州为副中心；珠三角城市群是以广州、深圳为双中心，佛山、东莞为双副中心。这些城市群，你买不起中心，就买副中心，买不起副中心，就买这个城市群里经济条件较好的城市，依次排队，脱离了这个城市群以外，自住可以，投资的话就大打折扣。
作为西南的成渝城市群，成渝双核独大，中间塌方，成渝之间的点与线并没有连接起来，发展并不成熟。真正成熟的是以成、绵、德、乐、眉五城为一体的成绵乐都市圈。其中又以成德绵最为成熟，成德一体化几乎可以媲美广佛同城，成绵之间已经实现了高铁每18分钟一班，加上几年后，第三条高速复线和天府大道北延线通车后，也将正式迈入成绵同城时代。所以，在川内买房，除了成都，就是绵阳。这也是趋势。
而且，从报告中“抓好农业转移人口落户，推动城镇基本公共服务覆盖常住人口”这一句可以看出，核心要素是“城市化”。
中国的城市化进程还将加速，所以，绵阳顺势而为，提出要在2035年把绵阳建成“300平方公里，300万以上城市人口”的I型特大城市，这既是中国科技城建设国家军民融合示范区的国家使命需要，同时也是绵阳越来越多的产业布局的需要，更是成渝城市群培养多极支撑的需要，于是就有了绵遂内铁路力争明年全线开工建设，重庆经遂宁至绵阳高铁、成都经金堂至三台延伸至盐亭城际铁路的前期工作写入了绵阳科技城三年行动方案。
报告内容：继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群众基本居住需求。
关键词：棚改。
看绵阳，2019年，绵阳城建的任务图上，全市棚改新开工9661户(套)，基本建成7650户(套)，完成投资87.01亿元，实现旧城有变化。旧改棚改是提升城市基础设施和城市品味的重要抓手，所以绵阳招来了华润投资300亿参与永兴的旧城改造。
保障性住房是让人人有房住，棚改是让老百姓有好房住，提升购房需求，对房地产行业来说是一大利好。
报告内容：城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施，支持加装电梯，健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。新型城镇化要处处体现以人为核心，提高柔性化治理、精细化服务水平，让城市更加宜居，更加包容和人文关怀。
关键词：提升、宜居、人文关怀
其实上面这一段报告内容已经体现了人文关怀。与往年对房地产的定调完全不同的是，今年没有提调控，而是从细节上强调怎样把这个事情做好。既要居者有其屋，还要住得舒适温馨，倾注包容和人文关怀。
说明了什么？就全国大趋势而言，我们的房产品已经该全面升级了，住房，已经不单单是为了解决遮风挡雨的需要，不仅要住得了，还要住得好，改善性住房需求由此拉开了序幕。这就要求绵阳的房企，特别是小微房企，一定要与时代需求，市场需求同步。否则，你修的房子就是越便宜还越不好卖。其实这一年多来，绵阳主城区的房价价差从6000+——15000+，价差越拉越大，而且便宜的不一定好卖，已经从事实上诠释了市场的需求。
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