今年绵阳还有哪些楼盘可以关注？这19个千户大盘了解一下！

淘房小知识：楼盘的开发体量大并不等同于千户大盘，有的大体量楼盘因为容积率有限制，开发的产品也就不同，因此，一个项目开发规模大也可能是修建的纯高层例如跃进路16号2期、绵州水郡源岸、文泉理想城邦；又或是高层搭配多层或低层，例如兴发御景湾、远大美域。

千户大盘，只能说明建成后将成为一个大型社区，市场中当然也有一些开发体量大，但户数相对较少的楼盘。这里面也有容积率的原因，从规划来说，体量大的低密度楼盘相对更适合改善购房者。千户大盘则更适合刚需购房者。相对于一些体量较小的楼盘来说，绿化会更完善。

绵阳目前的千户社区分为两类：一类是地块完整，但仍然需要分期开发；第二类则是地块之间有道路阻隔，以组团的形式开发。

就拿前些年绵阳的大型社区来举例，涪城区的长虹世纪城、跃进路1958、东方华尔街、富临大都会；游仙区的东原城、小岛花园城、人和逸景；高新区的樊华似锦、上河鹂岛、塞纳阳光、九洲又一城、东辰永兴国际；科创园的华润中央公园、阳光清华、奥林春天等......这些有很多都是分期开发的小区。

一般来说，能够容纳千人居住的楼盘，体量不会太小，有足够的空间来营造景观。也利于形成社区空间感，密闭性不会太差。小区自身配套全，开发商有实力的话，会在社区内部环境、配套上更用心。

选择大盘有其优势，也必定有缺点，居住的人口多了，社区环境相对嘈杂，居住纯粹性就不高。一旦开发商资金断裂楼盘烂尾，想要房子，找新企业接手，那就会面临开发工期长，承接资金大等问题。

该如何选择，就见仁见智了。

回到正题，去年9月，绵阳楼市盘点过市区的一些大型项目，当时有些楼盘还没有正式面世。如今，半年过去了，它们有的已经开盘在售，还有的规划了新一期的住宅。接踵而至的新品，今年绵阳市场中的千户大盘还有哪些？哪些楼盘可以关注？

我们先一起来回顾一下，涪城区的楼盘信息

以上信息来源于市场已公开数据，仅供参考

2019绵阳楼盘地图之涪城区楼盘一览

为什么十个在售楼盘仅有两个千户大盘？

作为老城区，市中心、南河坝、火车站片区、御营坝甚至高水、平政片区这些地方开发时间长，市政规划比较旧，许多老小区占地面积大，可供开发的面积也不多，所以地块也显得比较拥挤。难得能出现的两个千户大盘，一个位于市中心核心地段，得益于九洲电器集团搬迁留下了较大的地块；还有一个近青义，这一带目前的开发力度比较小，可供开发的土地面积大，兴发御景湾的项目体量也就足够大。

接着我们就挨个来看两个千户大盘的基础情况

九洲跃进路16号2期位于跃进路16号，毗邻长虹中央公馆，是目前市中心区域开发体量最大的楼盘。项目用地原为四川九洲电器集团有限责任公司用地，后公司搬迁，这块地便作为城镇住宅用地开发。项目总建筑面积约26.14万方，总占地58.17亩。

 跃进路16号2期沙盘实拍图

但从规划图上看，跃进路16号2期地块方正，分为三个部分开发。现在在售的5号楼是B区1，有两栋高层住宅，合计363户。B区2规划了4栋高层住宅，合计970户。作为一个整体项目，除了B区3规划为商业办公楼，整个2期的住宅户数已经达到1333户。

项目规划：B区1地块，共2栋高层（31F），两梯四户；B区2地块，共4栋高层（31F），两梯四户、一梯三户 ；B区3地块，1栋商业办公楼。

销售信息：1批次5号楼2个单元在售

户型建筑面积：H1户型100.74㎡、H2户型123.36㎡

参考售价：12500元/㎡

交付时间：2021年5月

兴发御景湾位于涪城区教育中路西园大学新居旁，项目建筑面积约20.14万方，总占地111亩。

兴发御景湾分为两期开发，采用了高低配的产品组合方式，既有高层产品，又有低密产品。一期全部是高层，2期由高层和联排别墅组成，整个小区预计入住户数为1316户，显然高层居住人数占比更多。但是它的别墅产品还是比较有亮点有135㎡、155㎡两种户型，对于预算吃紧但是又想改善居住环境的购房者来说，可以重点关注。

项目规划：1期共5栋高层住宅（17-18F），两梯两户、两梯四户；2期规划为5栋高层（16-18F）和6栋六连排别墅（3F），两梯四户。

销售信息：1批次售罄，2批次4号楼预计4月加推

户型建筑面积：A户型117.92㎡、B户型112.6㎡、C户型96.64㎡、D户型75.02㎡、E户型116.91㎡

交付时间：2020年

游仙区规划住户达到千户以上的楼盘不多，一是像五里堆、六里村、开元场甚至桑林坝这一些区域本身开发密度就比较高了，土地打挤也就导致了新开发楼盘的地块都不大；二是得益于优越的生态资源，推出别墅项目也比较多，打造的低密产品，虽然占地面积大，开发的户数却比较少。

在游仙区，符合千户大盘这个指标的有三个，分别是置信丽都花园城、绵州水郡2期源岸、兴发孔雀城以及龙山景苑。

兴发孔雀城虽然规划户数达到了千户以上，由于交通道路的阻隔，并不是整块地，而是由三个不规则地块组成，所以在社区氛围营造上也会打造成三个组团。

兴发孔雀城沙盘图

绵州水郡沙盘实拍图

从产品规划、定位以及价格来看，2期高层依然走的偏改善型路线。其中9号楼的主力G户型是平层设计，横厅加上两梯两户的设计赋予了它改善的性能，但从案场销控表来看，成交并不算理想。

项目规划：2期由9栋高层住宅（20-26F）组成，两梯四户、两梯两户。

销售信息：2期1-5号楼、9号楼在售

户型建筑面积：A1户型129.57㎡、A2户型127.67㎡、B户型139.51㎡、C户型97.8㎡、D户型143.81㎡、E户型105.49㎡、F户型107.62㎡、G户型210.15㎡。

交付时间：2021年

立宇龙山景苑位于游仙区游仙路315号，紧挨着红星美凯龙。也是一个分了三期开发的千户大盘，项目建筑面积约14万方，总占地84亩，交房后预计有1262户住户。

龙山景苑沙盘实拍图

看规划，共分为三期开发，体量不小，涵盖了家居商场、住宅、商业街、酒店等。作为居住配套自然是不错的，但不可忽视的减分项是地理位置，项目东侧临绵遂高速，周边的配套都还没有成型，居住便利程度大打折扣。

项目规划：一期占地125亩，为立宇国际建材广场、立宇国际装饰博览中心、红星美凯龙家居广场；二期由8栋高层住宅（16-28F）组成，两梯四户；三期商业街项目、酒店。

销售信息：1号楼、6号楼在售

户型建筑面积：94-107㎡

交付时间：2020年8月

高新区

高新区现目前的千户大盘，有且仅有文泉理想城邦和长虹天樾，它们有一个共通点，都是分期开发。

长虹天樾位于高新区普乐街，是普明片区仅有的在售楼盘，涵盖了从刚需到改善的三种产品：高层、多层、别墅。项目建筑面积约31.78万方，总占地161.48亩，交房后预计有1900户住户。

长虹天樾沙盘实拍图

长虹天樾1期高层已经售罄，对想在高新区置业的购房者来说，如果你是偏改善型，可以重点关注洋房以及接下来的别墅。如果你能承受高层住宅单价较高，那么作为近外国语、普明中学、火炬中学的非学区房，也是可以关注的。

项目规划：1期4栋高层住宅（21F），两梯四户；2期9栋多层住宅（6F）,一梯两户；3期由别墅+三栋高层住宅（21F，两梯四户）组成。

销售信息：2期3批次13号楼、16号楼洋房在售

户型建筑面积：D’1户型134.27㎡、D’2户型137.44㎡、D’3户型136.21㎡、D’4户型140.41㎡、D’5户型127.89㎡、D’6户型143.47㎡。

交付时间：1期2019年底，2期2019年10月

作为永兴片区目前开发体量最大的楼盘，文泉理想城邦总占地180亩，分为5期开发。正在销售的3期紧挨着已经交房的1期，建筑面积约14.68万方，分为了两个组团打造，A组团和B组团开发的高层预计有1076户。

文泉理想城邦沙盘实拍图

作为永兴片区颇具规模的楼盘，周边无论是商业或是交通在逐步改善，不夸张的说，因为城市奥莱、东辰宜家美的开业，这里可能是目前永兴配套最成熟的区域。当然，如果你愿意等待，且意向购买区域为高新区，也可以关注下华润在永兴片区的300亿旧改项目。

项目规划：A组团，共计800户，共5栋高层。B组团有4栋高层住宅，共计300户。

销售信息：1批次1号楼2单元、2号楼在售

户型建筑面积：F3户型98-100㎡、F4户型100.02㎡、H1/H2户型91.28㎡、K3户型104.71㎡。

其实，除了单体项目开发体量大，户数过千外，绵阳一些大体量社区主要还是以多期开发的项目居多。例如长虹国际城、万合龍城、福星上江城、南山一号、置信丽都花园城、东原观天下等等，但介于篇幅有限，今天咱们就说到这里。下期再见！

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