本篇是延续上一期《今年绵阳还有哪些楼盘可以关注?这19个千户大盘了解一下！》，继续给大家介绍经开区和安州区。先说点题外话，这一期盘点的内容比上期更多，主要是因为经开的千户大盘有8个之多，相较于其他几个区，它的大盘绝对“管够”。
经开区为什么千户大盘多？
作为2000年才成立的新区，无论是汽化产业、城市绿地建设还是房地产开发，它的发展速度是有目共睹。再加上三江一带的景观打造，陆续推出的树高威尼斯、三江国际丽城，以“江景”为开发概念，还是打动了不少人。所以在2017年到2018年间，在这里拿地的开发商也变多，尤其是外来品牌，把经开区再推向高点。
先回顾一下经开区部分楼盘信息
以上信息来源于市场已公开数据，仅供参考
再来看表格，经开区现目前体量超过20万方的楼盘有6个，城南街道与塘汛片区各占一半，这在其他区域都很少见。与去年相同的情况是CBD万达以113万方超大体量，依然位列第一。而恒大翡翠湾以不到一万方的建筑面积赶超恒大翡翠龙庭，跃入前三。
前面说到经开区有8个千户大盘，这里面包含了待售的新盘、在售的楼盘以及尾盘。
2019绵阳楼盘地图之经开区楼盘一览
先来看两个纯新盘
项目规划：由9栋高层住宅组成（32-33F），两梯四户、两梯五户。
再来看位置，CBD万达3期紧挨着2期观澜，下图是去年底我去CBD万达踩盘时照的沙盘，现如今规划虽然变了，但是位置没有变化。
CBD万达沙盘实拍图，仅供参考
东原华宇朗阅位于南湖车站对面，也是接下来会亮相的新盘。从效果图看，体量也不小，而且都是高层住宅。
最新动态：营销中心正在搭建中，预计本月底开放。
因价格爆红的楼盘
长虹橡树郡沙盘实拍图，仅供参考
项目规划：一期A地块由4栋高层住宅（24F）+1栋小高层住宅（10F）组成；1期C地块由4栋高层住宅（26F）+1栋小高层住宅（10F）组成；2期由5栋高层住宅（24-26F）+2栋小高层住宅（10F）组成。梯户比为一梯两户、两梯五户、两梯六户。
销售信息：2批次接受预约登记
户型建筑面积：90-133㎡
交付时间：2021年上半年
神州南都位于绵州大道中段1号，隶属于城南街道。开发商将一个地块分成了3期开发，合计有3482户，目前1、2期已经交房，周边的配套也在逐步完善。它最大的特点在于，今年初推出了精装房，9000的均价和翡翠湾不相上下。再加之紧挨着富临实验小学，对这一带的购房者还是存在着吸引力的。
项目规划：1期6栋高层住宅（22-30F）；2期5栋高层住宅（22-30F）；3期5栋高层住宅（27-29F）。梯户比为两梯四户。
销售信息：3期2批次10号楼在售
户型建筑面积：A1户型110.23㎡、A2户型90.75㎡、C1户型99.15㎡、C2户型110.47㎡。
交付时间：2020年6月
恒大在经开的两个精装房，按推出时间来排序的话，翡翠龙庭早于翡翠湾。但他们的开发体量不相上下，交付入住后的户数相差也不大，恒大翡翠龙庭交付入住后预计有1765户，恒大翡翠湾预计交付入住后有1880户。
恒大翡翠龙庭位于经开区红星社区，隶属于城南街道，与海赋长兴相距不远。作为精装房，它的单价在11500元/㎡，同比神州南都3期，还是贵了。
恒大翡翠龙庭沙盘实拍图，仅供参考
项目规划：分为2个组团开发，1组团有6栋高层住宅（20F），两梯四户、两梯五户；2组团有7栋高层住宅（20F），两梯四户、两梯五户。
销售信息：1-6号楼在售
户型建筑面积：A-J户型92-128㎡
交付时间：2021年5月
恒大翡翠湾——精装修江景房
恒大翡翠湾位于经开区涪滨路北段西侧，隶属于塘汛片区。从地理位置来看，它不临交通干道，居住环境更安静，能看到江景也是一个加分项。作为千户大盘，对于周边区域人气的带动也有着不小的影响。
恒大翡翠湾沙盘实拍图，仅供参考
项目规划：由12栋高层住宅组成（18-20F），两梯四户、两梯五户。
销售信息：2-4号楼、9号楼在售
户型建筑面积：B户型115.36㎡、C户型128.48㎡、D户型99.65-99.8㎡、G户型109.04-109.32㎡。
交付时间：2-4号楼预计2021年8月31日，1、5-12号楼预计2021年11月底。
销售接近尾声的两个楼盘，均价都在10000上下，主打改善，但价格偏贵。
项目规划：3期有7栋高层住宅（27-32F），两梯三户、两梯四户。
销售信息：27号楼尾盘在售
户型建筑面积：C1户型135㎡、D户型134㎡、F户型150㎡。
交付时间：2020年5月中旬
三汇英郡位于南山北路，与海赋长兴同属于城南街道，紧挨着树高威尼斯。共规划了三种住宅产品：小高层、高层、多层，它的产品最突出的一个特点在于，赠送面积大，实得面积也就增多。
项目规划：由4栋纯多层、2栋小高层、2栋多层+小高层、8栋高层组成。梯户比为一梯两户、两梯六户。
销售信息：高层、洋房在售
户型建筑面积：92㎡、98㎡、121㎡
交付时间：2020年1月5日
接着来到安州区，除了表中的在售楼盘，已经交付的小区中也不乏一些千户楼盘，例如典汇国际3000户，总建筑面积380000㎡；华西欧洲花园2132户，总建筑面积288984㎡；海珂花郡一期1286户，总建筑面积173912.91㎡。这些大盘的建成，除了改善居住环境，对于周边配套的形成也有利好。
以上信息来源于市场已公开数据，仅供参考
2019绵阳楼盘地图之安州区楼盘一览
今年安州区有8个楼盘参与竞争，千户大盘仅有3个，分别是安州世纪城珺临府、宏辰桃花源和恒跃名城。
恒跃名城位于安州河西片区D区一号路南侧，从地理位置看，隶属于新城区的滨河一带，在政府的规划下，未来这里将会发展为安州生态资源最集中的地段。作为捷足先登者，恒跃名城共规划了三期高层住宅，预计交付入住后有1445户。项目销售已经接近尾声，接下来的主战场将会转向东辰澜悦和宏辰观澜府以及文泉新项目....
项目规划：1期3栋高层住宅（25-32F），两梯四户、两梯五户、两梯六户；2期2栋高层住宅（25-32F），两梯四户、两梯五户、两梯六户；3期两栋高层住宅（25-31F），两梯四户、两梯五户。
销售信息：3期4号楼在售
户型建筑面积：B1户型119.82㎡、C3户型117.48㎡、C5户型114.38㎡
交付时间：2021年底
在去年的市场中，宏辰桃花源是安州仅有的洋房产品，洋房开盘到现在已经基本售罄，仅剩高层房源在售。从产品规划来看，能够满足刚需、改善两种需求。它位于辽宁大道与白鹤林交汇处，预计交付入住后有1632户。周边已经交付的小区有海德广场、花城公馆等，还有在售的文泉世纪龙城。
项目规划：1期4栋高层住宅（24F），两梯五户、两梯六户；2期2栋高层住宅（24F）+9栋多层（6F），一梯两户、两梯四户、两梯五户、两梯六户。
销售信息：1期1号楼、5号楼，2期6号楼、7号楼在售
户型建筑面积：A2户型115.77㎡、A3户型106.71㎡、B1-7户型80-125㎡、E1户型80.05㎡、E2’户型116㎡。
交付时间：2期2021年6月底
长虹世纪城珺临府位于五路口，这里是老城区，也是安州最核心、商业发展最成熟的区域。3期紧挨着项目1、2期，规划了8栋高层住宅，预计交付入住后有1180户。从产品定位来看，依然是刚需定位。
项目规划：A组团，3栋高层住宅（32F），两梯五户；B组团，5栋高层住宅（32F），两梯四户、两梯五户。
销售信息：1批次19号楼将于本月底开盘
户型建筑面积：A3户型132㎡、A4户型99㎡、A6户型122㎡、A7户型108㎡。
最后我们来说一说，经开区和安州区，为什么开始频现千户大盘。我觉得土地供应是重点因素之一：
2018年绵阳全市土地供应成交数据，仅供参考
这是2018年全年绵阳市区的土地成交信息，可以看出绵阳城中心可供开发建设的土地已接近饱和，土地供应量较少，目前供应出的土地多为老城拆迁改造；而经开区、安州区大量的土地均已开发出来，供应量相对稳定；高新区虽然去年供应了160多亩，但双碑、普明片区用地依旧比较紧张，再加上华润在永兴片区拿下的旧城改造，可供开发利用的土地不是很多；此外，游仙区土地供应还有较大空间，目前楼盘开发比较聚集，主要围绕小枧、游仙镇、六里村开发，因此目前绵阳土地开发和供应的方向一个是经开区，一个是安州区和游仙区。
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