·本篇适合普通购房人群
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一直感激绵阳购房者对《绵阳淘房家居网》的信任，我们一直以独家原创的内容、有用的资讯，深度的剖析楼市风云，目的是为了让绵阳购房者买到实用，不遭坑的良心房。以前，我们和购房者分享了很多买房经验。现在又有新经验与大家分享，但愿对你有所帮助。
其实这个楼盘值不值得买，有许多信号已经告诉你了。我们总结为看房观天色，下单观脸色。
看房观天色，就是从外部环境看，看它潜在的东西。表面上与你买房无关，实际上关系大着哩。
连售楼小姐都留不住的楼盘莫要买
为什么留不住？大致有这几种情况：一是房子有问题，不好卖；二是老板和管理人员信任度差，给售楼小姐的提成兑不了现；三是上司爱抢售楼小姐的客户，内部管理混乱；四是价格黑洞，让售楼小姐不好操作，处处被动，没准同样的房子，你拿成8000+，别人去就拿成7000+。这样的楼盘买到手也是各种问题一大堆，对于普通购房者而言，最好避而远之。
当然，如果每个楼盘都留不住售楼小姐，那就是市场行情的问题了。
经常打招聘广告的楼盘莫要买
任何一个企业，人员流动正常，人员流动太快就不正常。房企也是如此。局部换血正常，大面积换血肯定有问题。房地产是高收入行业，在这个行业都留不住人，证明这家企业有问题。仅仅是置业顾问流动快，还算不了什么。有的房企有的楼盘，上至营销总监，下至普通的策划专员，都走马灯似的换，团队稳定不下来，能出好产品？鬼信！
君不见，绵阳有的楼盘还属于全国知名企业开发的，就是成天在各个微信群和朋友圈发招聘广告，开出诱人的薪金和福利待遇却招不到人，说明了什么？其实这样的房企在向外部吹它的名牌的时候，内部早就百弊从生了。其房产品有什么特点呢？往往集户型设计差、偷工减料、篡改规划、缩减层高于一身。
不坚守游戏规则，到处抢客户的楼盘莫要买
通常，我们看房子，在同一个区域，要看许多楼盘来加以比较，没准你在甲楼盘还没进售楼部的时候，乙楼盘就雇了一大堆的人里三层外三层的把你围住了，甚至拉拉扯扯要你上车。越是这样，你越不用去乙楼盘了，懒得浪费时间。
市场环境不好，通过各种渠道卖房子是可以的，但有个度，也得坚守游戏规则。在别人的售楼部旁边设伏抢客，这样的楼盘不懂规矩，不懂规矩的人你能指望他能开发出什么好产品？他们的心思全用在歪门邪道上了。
别说是买房子，你就是在某个城市出差或旅游，一下车就有一大帮人围上来叫你上哪个车，住哪个店，你会放心地跟上去么？
如果在进售楼部之间没发觉上述三种情况，那就进售楼部“观脸色”了。
售楼部杂乱吵闹的楼盘莫要买
如果有一天，你去某个售楼部看见到处都在扯经麻烫，不管是谁的问题，反正都有问题，你可以转身走了。如果有一天，你到某个售楼部，售楼小姐对你爱理不理，你千万别理解为那是房子翘，不在乎，那是内部出了问题让售楼小姐干的不开心，你可以转身走了。如果有一天，你到某个售楼部，看见到处杂乱无章，甚至沙盘上、桌面上都有灰尘和污垢，你可以转身走了。这一点对于任何个人、家庭和企业都是通用的。稀里糊涂过日子，稀里糊涂修房子，没准他们修出来的房子把篾片把钢筋用进去了都不知道。
喜欢顾房托的楼盘就莫要买了
市场环境不好，楼盘搞活动凑人气，想各种各样的办法吸引人来看房，比如明星演唱会啦、看房就送伴手礼啦、搞各种圈层活动啦、老带新啦，你来了，通过了解再下手，都是应该的。但有的楼盘不，直接给钱买托，钱少的找大爷大妈，钱多的一车又一车地从外面去拉人来，整的声势浩大，还装模作样的签合同，签战略协议，没准第三天就传出成都老板砸了一个亿，温州老板端了一层楼，上海老板买了一条街。这种行为，对行业来说是劣币驱逐良币，对自己来说是自欺欺人，瞒得过一时瞒不过一世，弄到后头自己都不知道如何收场，对投资者来说是赤裸裸的欺骗。
买房子，不要看它表面的热闹，多一点理性，多独立思考。其实，是真正的客户还是托，还是很容易辩别的。老百姓说，“眼睛眼睛是个精”。
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