都9102年了，绵阳还有7000以下的房子吗？
答案是“有的”
而且还不少
绵阳全市范围内新房均价7000以下的在售楼盘位置一览
今年上半年的“网红盘”长虹橡树郡、兴发御景湾少不了。这些楼盘的销售情况如何？具体价格是多少？此刻看到这张图，我想你的心里难免会犯嘀咕。
先别着急，今天的正文开始前先插播一条绵阳最新预售证办理消息，让我们看看接下来市场中又有哪些楼盘准备“兴风作浪”。
先来回顾一下本月中旬通过市调统计的3月绵阳预计加推、新开楼盘一览表。
仅供参考，楼盘信息及加推时间以开发商公示数据为准
上图中，预计在3月有所动作的这些楼盘，截止到3月26日，仅溪涪和院已于本月中旬加推了3栋洋房，参考售价7500-9000元/㎡。时代龙城的4号楼正在修建中，恒大翡翠湾也终于取得预售证，接下来或将迎来加推。
市住建局最新公示的预售证办理情况
截止3月22日，绵阳市区取得8张预售证，合计约12.79万方。有4个片区合计5个楼盘分别取得了新批次房源的预售，分别是朗基三江樾、恒大翡翠湾、领地蘭台府、远大美域三期以及九洲跃进路16号，新增可售房屋面积约11.77万方。
从板块供应来看，经开区>游仙区>涪城区>高新区。经开区新增供应面积达42695.71㎡，主要依赖于恒大翡翠湾将新开的三栋高层；游仙区新增供应面积达42480.03㎡，新房供应主力是朗基三江樾和领地蘭台府；涪城区和高新区各有一个楼盘新取得预售，分别是九洲跃进路16号2期和远大美域三期。
再来看一看他们的定位，九洲跃进路16号2期位于市中心地段，去年以及今年新开的楼盘均价都已经过万，例如长虹中央公馆、中玮海润桃园麓、富临时尚天街等，更适合能够承受较高总价并且有一定经济基础的购房者。恒大在绵阳主推精装房，翡翠湾也不例外，卖点就是“江景精装房”，产品定位有别于普通高层。领地蘭台府和远大美域三期更不用多说，一个是小高层，一个是多层加洋房，推的就是大面积改善产品。这5个楼盘的在售均价从8600-15000元/㎡，仅仅看价格就能断定，有一定出价能力的改善才可以承担。
看到这里，我们可以大胆猜测接下来绵阳楼市的走势：从3月末到4月，绵阳改善住房供应增多，将提高市场份额，中高端住宅竞争也会加剧。
绵阳市场有愈多的改善住房，以高于新房均价（以2月7839元/㎡为例）的价格，在市场中厮杀。对于刚需购房者来说，这些楼盘的总价贵，分摊下来每月的经济压力也很大。但是又不得不买房，还有机会吗？
当然是有的。
绵阳全市六区有13个在售楼盘新房单价均低于7000，换算下来，你买一套100平方的紧凑三居室，总价50-60多万，三成首付在20万及以下徘徊 。
以上信息来源于市场已公开数据，仅供参考
首先是位于涪城区的科大广场和万合龙城，一个位于西南科技大学旁，隶属于青义片区；一个位于龙门镇。从地理位置看，相距不远，但是产品却有差别，科大广场主推高层、万合龙城2期推出了高层和洋房。对于这一片区的购房者来说，可按需所取。同样位于青义片区的兴发御景湾，产品则涵盖了刚需到改善，也是去年
来到游仙区，春天里和龙山景苑都位于游仙镇，都主推的是高层住宅，他们的产品主要针对周边的居民以及科学城的工作人员。今年初小枧片区的住宅纷纷开盘或加推，单价从8500-11000不等，因为彩虹运动公园被再度关注的置信丽都花园城，推出了单价6800的房源。对于预算有限的刚需，这是难得的上车机会。
跨过三江大坝，来到经开区，今年这里的高层将呈井喷之势。总价低于7000的除了CBD万达的公寓就是销的“火热”的长虹橡树郡了，据悉，1批次还有133㎡房源在售，项目2批次2号楼、4号楼将于4月初加推，接受登记的户型建筑面积区间为93-133㎡。想在经开区买单价7000以下的房子，买不到橡树郡还可以关注下即将正式亮相的新盘。
安州区，其实从去年的市场成交均价以及新盘挂牌价就能发现，除了个别楼盘的价格超过7000，安州区的房价普遍都在7000以下。如果非要推荐的话，建议关注安州新城区近湿地公园一带，这是我认为2019年最值得关注，竞争也最为激烈的区域。
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