送走了3月，绵阳的气温也不断升温，接下来的四天最高温度将达到29度。在这个清明小长假里，除了艳阳高照，楼市也变得热闹起来。且不说来自游仙、经开的多个楼盘推新，我们来摆一摆3月绵阳楼市的成绩。
在之前的2月数据报中，绵阳市场量价齐跌，蔓延着一股绝望感。来到3月，虽然走在路上拉你看房的嬢嬢大妈些变多了，但长虹橡树郡的开门红，以价走量的策略开了一个好头，给楼市增长了些许信心。
3月绵阳楼市再现量价齐升的局面
昨儿淘先生分享了一组绵阳的住宅成交数据，3月绵阳主城区共计成交2209套商品住宅，成交均价回涨，为8106元/㎡。整体呈现量价齐升的趋势。
数据仅供参考
“价升”究竟体现在哪里？
同比去年3月，增幅收窄，仅为0.62%。相比过往，本地人口的购买需求趋近饱和，招商引资的外来人口居住问题还未完全得到解决，导致市场需求放缓，进入稳定发展状态。
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环比2月份的成交均价（7839元/㎡），3月绵阳成交均价上涨3.4%。其中，科创园区和游仙区的涨幅最大，分别为8.32%和7.68%；涪城区的楼盘价差最大，从5000+到10000+，综合算下来，成交均价被拉低，因此与2月相比，增幅不大。
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从成交、供应来看，表现最亮眼的是涪城、游仙和经开
不仅价格回升，3月楼市的成交量也回涨了。成交量最多的依次是涪城区、游仙区、经开区，分别占比34%、27%、26%。与上月相比，涪城区的成交增幅最大。
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3月绵阳楼市再添住宅供应约11.2万方，经开区就占了半壁江山，供应主力来自神州南都以及恒大翡翠湾。涪城区的供应主要来自九洲跃进路16号2期；游仙这边，小枧片区增加的供应最多。科创园还是老样子，无新货供应。
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二手房成交量价齐升，成交均价环比增长5.08%
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较2月量价齐跌的成交情况，3月绵阳二手房市场呈现了小幅上升的趋势。共计成交1121套存量住宅，环比增长36.69%；成交均价5741元，环比增长4.46%。二手房市场整体出现量价齐升的态势。
本月绵阳无土地拍卖成交，土地市场零供应。
做个小结
进入2019年以来，关于房价的言论呈现两极分化，回暖还是继续下降这样的讨论也没有停止过。通过2月份的成交，我们已经做出了初步判断，返乡置业热度不再，市场观望情绪渐浓，楼市供应不断新增，新房的库存也在增加，接下来的市场压力会越来越大。
数据仅供参考
来到3月，随着今年棚改货币化的收缩，绵阳楼市呈现回暖迹象，房价出现了回调。开发商们“以价换量”的打法虽然吸引了不少客源，但这是折中了区位的竞争劣势做出的选择。个别热门区域的楼盘，不仅毫无紧张感，反而出现了价格上调的现象。
两极化的销售策略，究竟哪个效果更好？传统的“金三银四”是不是真的要来了？只有拭目以待。
在这里，我们不妨做一个设想，从开年的降温到3月楼市回温，有凉有热会不会是今年楼市的发展主基调？
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