这个4月底一直到5月初，绵阳的住宅市场陆续有新房源入市，开盘、加推好不热闹。除了这些新房增加供应外，近日我还在住建局官网上发现这样一则信息。
注销合同备案开发企业对外公开出售退回房源信息相关情况公示内容
图中的房源信息都是绵阳市域内已签约的现房或期房，因各种原因没有达成最终成交结果，在房管局登记注销备案后向大众公示的信息。简单来说，就是开发商销售出去的房源，最终又被回收了回来。至于退房退款的原因嘛。我搜了搜相关条例，在绵阳市政务网发现了这样一则信息，是2012年发布的，正与今天要说的主题有关。
在这一则通知中，对受理《商品房买卖合同》注销备案的条件和要求做了充分的注释和解读：
(一)开发企业与购房者按照合同事先约定的解除合同情形，并已自愿达成退房协议的，凭买卖双方签订生效的《退房协议书》和开发企业出具的正式退房款发票，共同申请合同注销备案；
(二)《商品房买卖合同》网上签订后，购房者办理贷款手续未获批准(包括受房地产市场调控政策影响)，导致《商品房买卖合同》不能继续履行，凭银行出具的相关证明注销合同备案；
(三)买卖双方同意在同一项目内调整合同标的物的，凭重新签订的《商品房买卖合同》申请注销备案；
(四)因商品房不符合质量规范要求等原因导致买卖双方申请合同注销登记的，凭质量监督部门出具的质量鉴定报告申请注销备案；
(五)商品房在按揭过程中,由于购买人下岗失业和自然灾害等不可抗力造成不能支付按揭款的，凭银行出具的逾期还款记录证明申请注销备案；
(六)开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定后，凭解除《商品房买卖合同》的生效法律文书申请注销备案。
遇到这六种情况，可向房管局申请注销房屋买卖备案：开发商与购房者自愿达成退房协议；房贷手续未被批准；调整所购房屋信息；商品房质量出现问题；购房人无还贷能力；开发商或购房者出现了违约行为。
在这一细则的结尾处，针对注销备案房源再销售也做了规定：凡已在商品房网上签约备案系统签约备案的商品房，在办理合同注销备案手续时，开发企业须出具《公开出售承诺书》，其退出的该房源销售由我局统一在“绵阳房地产”网上公示。房源信息公示15天、达到两个以上购买者后，由市、区住建局窗口监督、开发企业组织，采用抽签的方式确定购房对象。开发企业与中签的购房者当场签定《商品房买卖合同》，并同时办理合同备案登记手续。房源信息公示满一个月后仍然不足抽签条件，公示房源自动解锁。
也就是说，这些房屋是接受再次购买的。如果你想买某个小区的房子，因为某些原因错失了下手的机会，不妨关注看看这些已注销备案的房源。
那么这些退款的房屋有哪些呢？简单统计了下从注销合同备案开发企业对外公开出售退回房源(第九期)算起，一直到今天才公布的十五、十六期，近5个月，绵阳全市退款房屋合计90套，包含了期房、现房，总建筑面积达7420.89㎡，其中现房房源合计有5384.96㎡。
数据来源于住建局，最终解释权归住建局以及开发商
这是最新公布的退款房源，有商铺也有住宅。住宅主要的面积区间为90-130㎡，成交总价在39-100万不等；商铺面积比较小，基本不过百，成交总价在50-100万之间。我们还能从中发现一些已经交付入住很久的小区以及商业，这些现房房源合计有384.69㎡。
但需要注意的是，这些房源抽签的期限只有15天，并且意向购买者须达到2个及以上。一旦过了抽签时间段，这些房源将会由开发企业重新解锁，并在售楼部进行销售。
以下是公示期限已过的房源(含住宅、商铺、车位)，为了满足好奇心，还是放出来给大家看一看。
数据来源于住建局，最终解释权归住建局以及开发商
从这张表，大家会发现有个别知名烂尾楼盘也在其中。但退款更多的还是像天悦大厦、中大财富广场这样的商住楼......
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