翘到什么程度？每每我们盘点绵阳主城区房价，释放房价微跌趋势，均价已经在8000到7000+之间浮动时，不少网友就质疑：是不是哦，现在园艺山核心区域的房价动辄就是9000到10000，更有甚至，一些二手房单价远超新房。
为什么翘？物以稀为贵。绵阳的一城三区，三个新区中，园艺山的在建在售楼盘最少，目前连同教育园区算上，也就四五个盘。需求呢？外地人送子女读书，园艺山市民有对绵阳不熟悉的亲戚朋友，锁定区域买房，第一反应就是园艺山，求大于供，怎能不翘？
打个比方吧，以公园口文化广场画一道射线通往园艺和经开，在垂直距离相等，房子的品相相当的情况下，园艺山必然要比经开每平米多卖出1000—2000元。如果现在园艺片区开发的房子都不好卖，委实只有回家抱娃娃的份了。
有网友又要问：园艺山的房子那么翘，开发商为什么不来园艺山，而去选择经开区？
须知，园艺山地盘本不大，发展已经较为成熟，有个别较大的空地摆起的，但开发商又是水的，无法按时入市。成熟，也是房子走翘的原因之一。再加上园艺山不像经开区那样一马平川，可以肆意扩张，经开区货太多竞争太激烈，想翘都翘不起来。
园艺山能有今天的翘，也是修炼了十几年久久为功的结果。
园艺山是绵阳继高新区之后第二个重点开发的区域，定位为绵阳科技城科教创业园区，主要是聚集各类科教资源，搭建科教创新创业平台、军转民产业发展平台、人才引进和培养平台，所以，绵阳与科技相关的研发孵化基地，都往园艺山摆。但如果仅仅是这样，园艺山就太寂寞，无法解决资源集约化问题，于是就往城市新区发展。所以这就是高新区也罢、经开区也罢，还是科创园区也罢，都必须搞房地产开发，而不是都来搞成房地产开发了。
10多年前的园艺山还是绵阳的“玉门关”，没有哪个房企愿意上山去搞开发，市政府是给足了各种优惠政策，最早的土地拍卖几乎是连卖带送，才弄了一些房企上山。尽管上去了，房子仍然不好卖。较早开发的太阳城，差不多卖了八九年吧，那房价几乎是全城均价的七折。业界有个传言，当时万科相中了经开区，由于市上主政领导换了，硬要万科上园艺山，万科把屁股一甩就不接招了。园艺山曾经的尴尬可见一斑。
园艺山，图片源于网络
园艺山的转折点其实就在最近这5年，由于二环路通了，不少行政机构搬上去了，加之乐荟城等商业配套日渐完善，和临近教育园区等优势，原先空置的楼盘陆续入市，房价也就从10年前太阳城的2000多飚到了现在同类楼盘要卖10000多，几乎翻了五倍！这是当初嫌园艺山偏远、交通又不便利的人万万没想到的。
所以，我经常建议普通老百姓买住宅最好朝城市发展的新区买，朝1.5环买，越是楼盘扎堆开发越好。这类区域差不多就是七分熟，完全成熟也就五六年间的事，低进高出，你想不赚钱都难！
当然，尽管园艺山目前发展已经比较成熟。教育、环境是主打优势，外围交通也很便利，但却没有大型的医疗设施，内围交通还是不大方便，节假日、上下班高峰期和学校放假收假，所有进城的道路就成了停车场。随着新一环路贯通、三里桥第N轮改造结束，若干年后创业大道南延线建成，乃至悬在空中的轻轨建成，园艺山或许将升级为绵阳寸土寸金的宝地。须知，上风上水的环境，虽然是山，山上又是缓坡和平坝组成，永远不怕地震不怕堰塞湖，也没有洪涝灾害，这是不是绝版资源？
未来，园艺山的发展只有与教育园区、金家林融入一体，打广义的园艺山概念，或者小园艺山化，打科技城集中发展区的概念发展。重点向西偏移。
科技城集中发展区包括：游仙区东林镇、新桥镇、石马镇、游仙镇，涪城区龙门镇、青义镇、城郊乡，科创园区(含教育园区)，安州区界牌镇，高新区永兴镇、磨家镇、河边镇等，规划范围约281平方公里，建设用地面积100平方公里。
目前，城郊乡，金家林，教育园区，甚至临近青义的房地产开发都打园艺山的牌子，可见园艺山尽管有诸多不足，但宜居和成熟这两个概念还是深入人心的。下一个开发重点，应该是以金家林为中心向四周扩散，但又着重向安洲方向偏移。
目前，整个区域处于发展的瓶颈期：老园艺开发基本告一段落，新的扩张又感觉太偏远，产业几乎为零，虽然科技城集中发展区正在大搞基础建设，但还有一个过程。房地产开发，越来越向高周转、变现快为主。所以，金家林的地拍了两次，拍出去后房企又久久不动，传说中的两家房产大鳄参与科技城集中发展区开发，但仍然还在传说中。各种迹象，都与00年代刚开发园艺山惊人地相似。
但可以肯定的是，绵阳向南向西的发展方向不会变，科技城集中发展区会成为绵阳楼市下一个高热地带的方向不会变。毕竟，曾经的沈家坝、经开南塔、高水、涪城花园片区，也在人们的心目中偏远得不得了。
综上所述，现在园艺山上在售的几个楼盘，从长远来看，随着科技城集中发展区的发展一步一步呈现，均有升值空间。未来，当金家林成为下一个开发热土时，园艺山片区已再上新台阶，所以只要价格适中，在个人能力所控之内，都是值得入手上车的。
2019又迎交房年，很多业主要收新房啦！但房子也是商品，而且很多细节还是由工人手工打造，所以各种各样的房屋质量问题是客观存在的，基本上每个刚接房的业主都不可避免。所以，装修前给房屋进行全面“体验”，是非常关键的一步。点击图片预约淘房家居网专业验房服务
