继绵阳主城新推出的3宗土地之后，安州市政府也开启了夏季土地“上新活动”。前几天安州市政府官网分别公示了三宗土地(其实不止三宗，另外三宗因为是医疗用地和工业用地，我们就不在这里过多介绍了)，一宗位于老城区，另外两宗均在新城区湿地公园旁。这是它们的地块信息：
第一宗是居住兼容商业地块，位于安州老城区，因为没有详细的地块分布图，根据地图大致判断是在这个区域，距离海珂花郡不远。整个地块接近1.66亩，非常小，小到安州市政府在贴出公示信息的同时，还提出要求：绵阳市城乡规划局安州规划分局绵安规函(2019)7号文件规定“因该地块面积较小不能单独开发，需与周边地块整合”。整这样一出，也限制了开发者的报名意愿，就是说如果你有意向申请购买这块土地的使用权，还得在这周边有一块待开发地块才能报名。
这块土地是上个月公示的，以协议转让为出让方式，到现在已经过了公示期限。如果有两个及两个以上意向用地者，协议方式出让改为拍卖方式出让。至于是否成交，还没有得到任何消息。从这个地块自身的条件和市政府提出的开发条件来看，我觉着应该还是有人报名的，毕竟安州的旧城改造也在这一块区域。
然后是两宗商业用地，分别位于新城区金石路的西侧和东侧，从区位来看，与湿地公园相距不远。它们的挂牌竞价时间均为2019年5月14日9:00时至2019年5月23日16:00时。
在之前的土拍情报中，我们一直提到的是住宅用地，为什么今天会放出这两宗商业用地的信息呢？
因为湿地公园这一带的住宅用地基本被锁定完了，像东辰·澜悦、宏辰观澜府这类正在动工的不说，周边还有文泉、安投、圣鼎的待开发地块。住宅用地开发接近饱和了，文化教育也在完善当中，未来的常住人口也在预约当中，那是不是该找一个新的发力点了呢。
这两宗商业用地虽然面积小，加起来也仅有15.19亩，但是我认为，一旦拍卖成功，对安州新城区多元化的发展也有着不小的意义。
淘房小习题：今天土地的拍卖信息就说到这里，借着这次机会，我们来做一些小科普，谈一谈与土地息息相关的基准地价以及它的分布趋势。
什么是基准地价？
基准地价，是指房地产市场供需状况正常下的土地价格，可以反映土地市场在一段时期内的整体变化趋势。了解基准地价，并关注土地价格，对投资、居住、创业均有不小的参考价值。
Tips：基准地价分为三种形式
①级别基准地价：级别基准地价是依据土地级别的划分区域制定出来的平均地价，它仅能反映同一级别区域的宏观平均地价;
②区片基准地价：区片基准地价是在级别基准地价的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价;
③路线价：路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价;
绵阳的基准地价是以街道为标准线来设定，属于第三类路线价。所以，要判断你家所在的地皮值不值钱，还得具体定位到你家是哪条街道。
去年初的时候，市政府更新了绵阳的基准地价，从商服用地、住宅用地到工业用地，都有一些调整，虽然我反复检查了数遍，没有发现任何与安州区有关的信息，但是，绵阳主城区的住宅基准地价，这张表格基本是囊括了的，它不仅能反映一个阶段的发展水平，透过这张表，也能大概了解一下现阶段的市场价位。
基准地价仅仅是给开发商拿地的一个参考价，也可以说是政府出让某块土地的“底线”，除非特殊情况，土拍地价不会低于基准地价。为什么市中心房价始终站在尖端，除了它的开发成本和难度也大于其他区域，基准地价也在某种程度上与其他区域拉开了差距。
通过基准地价的空间布局，我们能发现什么样的趋势？
这是一组绵阳市2018年4季度地价水平值统计数据，总体来看，商服、住宅、工业用地地价空间分布总体上是从市中心区域向外扩散，土地价格呈逐渐降低的趋势。
根据这个数据我以亩单价整理了一张表格。
去年绵阳土地市场与住宅市场呈现一派火热，却再没出现过像2017年底恒大那样的地王。这与去年全年绵阳土地地价水平的涨跌有关，工业用地零浮动，商服、居住、综合用地都在2、3季度出现了增长，到了4季度均有下跌的趋势。到了今年，值得关注的土拍大多集中在2季度了，同比去年，是否会有反增长或持续下跌的情况，与接下来的土拍是否成功成交有关联，让我们一起期待看看
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