今日，绵阳又进行了一宗土地拍卖，该地块位于涪城区涪城路1-11号。没错!就是传闻已久闹事不断的涪城壹号，该宗地面积10557.69㎡，合计15.84亩。宗地详细指标如下：
宗地容积率达到了6.5，商业用房层数不得低于四层。从规划设置来看，应该还是以商住为主。
在今天的土拍现场，一共有两个报名者，一个是嘉来置业，另一个就是今天的宗地得主陆建吉泰置业。有关这个开发商，在网络上有关它的消息很少，保密工作做的还比较好，目前是只搜寻到了工商注册信息。
四川陆建吉泰置业有限公司成立于2019年4月10日，公司的大股东是四川省第六建筑有限公司。而拍地的信息是也正好是4月10日在官网进行了公示。
有关开发商的消息就到这里，更多的资讯应该会在这个项目逐步亮相后，对外释放。我们回到最终的成交结果：涪城路14#地块起拍价为2426万元/亩，最终成交结果为2432.66万元/亩，成交总价3.853亿元，成交楼面价为5615.07元/㎡。
成交楼面价5615.07元/㎡？岂不是比五里梁的12#地块还要贵？是不是又刷新了地价标准？
首先要从土地面积说起来，对比五一前以及后天将要拍卖的几宗住宅用地，它真的非常“小”，如下图所示。
第二点是起拍价，14#地块起拍价为38433.3916万元，地价基础就比五里梁那块地高。但竞争者不多，只一轮差不多三分钟，加价一百万，哐当！土地成交！
第三点是地段，该宗地西侧临涪城路;北侧是交通主干道剑南路东段，衔接东方红大桥一直拉通到游仙区开元场片区，这里作为绵阳交通枢纽，不论节假日、早晚高峰都是堵点，也是绵阳城区核心。
最后，我们来闲聊一下它的前身：作为旧城改造的项目之一，它和金桥商场一街之隔，已经备受关注。但是因为种种原因，迟迟没见动工，去年上旬的时候我还曾咨询过售楼部，说的是下半年开盘，然后就一直没有音信了。今天拍地结束后，我再次去了东方红桥头的原“涪城壹号”，工地围栏依旧在，营销中心已人去楼空了。
这宗地的命运逆转，最终由陆建吉泰置业接手，还需要面临一个需要解决的问题，那就是拆迁还建。在地块出让须知中，有注明：还建总面积为 20121.05 平方米，其中住宅面积为 17676.15平方米，商业面积为 2444.90 平方米(商业一层 1995.42，商业二层 449.48 平方米)，还建车位34个。其户型配置为(面积均为建筑面积)：约 47.76 ㎡(一室一厅一卫)、约 67.49 ㎡(二室一厅一卫)、约 82 ㎡(二室二厅一卫)、约 97.25 ㎡(二室二厅一卫)、约 99.1 ㎡(二室二厅一卫)、约 109.8 ㎡(三室二厅二卫)、约 118 ㎡(三室二厅二卫)、约 135.89 ㎡(四室二厅二卫)。
(3)还建房屋质量标准
①房屋外装修与小区整体设计装修一致；
②住宅室内装修
简装房共85户、约9400平方米：进户防护门、内墙墙面及顶棚均为仿瓷涂料、厨卫地面铺设地砖及厨卫内墙均粘贴瓷砖到顶，预制构件灶台，水池(表面贴瓷砖)、安陶瓷蹲便器、冲水阀、厨卫均做防水处理、塑扣板吊顶(上述简装房所使用的建筑材料均使用正规厂家一级合格产品)、各寝室压光地坪、插座、开关、水(冷热水管)、电、气、电话、闭路、宽带均到位、各寝室安白炽灯、实木内门、塑钢窗(含纱窗)；
毛坯房：进户防护门、内墙腻子刮白、拉毛地坪、水(冷热水管)、厨卫均做防水处理;电、气、电话、闭路、宽带均到位、插座开关、白炽灯、塑钢窗；
③商业室内装修：正面卷帘门，拉毛地坪，水、电到位，插座开工、白炽灯。
(4)还建交房期限及过渡费支付
除因不可抗力因素造成的工期延长除外，涪城路 1-11 号改造项目最终竞得者须在 2021年6月完成交房。涪城区政府负责居民拆迁过渡费的发放，住宅过渡费以旧房产权证面积为准，按照 14 元/月/㎡标准计发过渡费，支付期限从签订协议并移交两证之日起至交新房钥匙之日止，通力公司过渡费按 695160元/年，支付期限从签订协议并移交两证之日起至交新房钥匙之日止。若因涪城路 1-11 号改造项目最终竞得者原因导致建设工期延长，从而导致过渡期延长的，由该项目最终竞得者发放逾期过渡费，逾期不足 6 个月的，按月增加 0.5 倍过渡安置费;逾期半年以上不足 1 年的，按月增加 1 倍过渡安置费;逾期 1 年以上的，按月增加 2 倍过渡安置费。
3、通力公司8号楼已与涪城区住建局签订拆迁补偿协议，拟定于2020年12月31日前拆除。
以上就是今天的土拍播报，有关这宗地的规划与发展，一切都是未知数，不过我们可以期待一下它的亮相。
致购房者：在围观看热闹的同时，一定要慎重，忌冲动买房。祝大家都能选到合心意的好房！
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