绵阳的房价是由哪些因素决定的？
大环境决定的。国家把房地产作为支柱产业，扶持房地产，买房给优惠给补贴的时候，绵阳房价自然会一路走高。
市场决定的。说白了就是供需关系决定的。10个人抢一套房子肯定比10套房子供一个人选的时候价格高的多。
房子的品质决定的。这个品质包括房屋质量，开发商的品牌号召力，地段、配套等综合因素。品质房源多，全城的均价就高，如果全城都开发的安置房档次，房价自然就会走低。
但自房地产市场化以来，还有一个因素左右着房价，那就是涪城区。对，绵阳房价有一方面是由涪城区决定的。
绵阳市别称“涪城”，在涪城人心目中，整个绵阳城都属于咱涪城区的。不到涪城，你根本就算不上到了绵阳城。
绵阳的城市扩张、旧城改造、棚户区改造、城市升级，都是从涪城区开始。从90年代起，绵阳城大量的企业外迁、车站外迁、行政中心外迁，留给了涪城区大量可供开发的土地，所以，涪城区无论是开发量、销售量、销售额在全城都是一览众山小，有时候全城几个区域版块加起来都不如涪城区多。
随着一轮接一轮的开发，涪城区的房子越长越高，越长越密，基础设施越来越完善，无论是商业、教育、文化、金融等资源，都是其他任何区域无法比拟的，所以地价、房价也就成了绵阳的标杆。到目前，涪城区(不含下辖周边乡镇)的房价，差不多也是其他区域1.5倍—2倍这个概念，除非开发商属于钱多人傻开发的产品拙得不能再拙的那种。而且，水涨船高，这个价差可能永远也不会改变。
这是为什么呢？一个城市的起点，永远都是中心，这是几千年的历史积淀，人们的消费习惯决定的。中心，永远凝聚着这座城市最完善最优质的资源。无论大城小城，都必须回归主城，哪怕是像鹤岗这样倒霉的城市，它的中心，都不可以是想象中的白菜价。虽然近几年来，城市病越来越突出，中心城区的宜居性贬值，改善型购房者都外迁到1环以外，1.5环沿线，但并不是城中心的房子不重要了，而是更重要了，重要就重要在用它来赚钱了。
目前，城中心的房子月租差不多在25—30元每平米，差不多相当于新区偏一点的商铺租金。1.5环沿线的房子再好，只能自住，否则就只能空置，不能时时刻刻为你赚钱，所以，这就是城中心的房子再贵都很抢手的原因。
城中心的开发量大，绵阳主城区商品房的均价就高，反之就低。
绵阳涪城区的楼市高歌猛进了20几年，直到富临大都会、东方广场、跃进路1958、长虹国际城前三期开发完毕后，市场戛然而止，从老大哥一步到位成了绵阳楼市的边缘。
这是什么原因呢？20多年时间，绵阳的两轮旧城改造完毕，新区开发占主导地位。虽然城中心仍在开发，但都是小打小闹，价格卖得再高，毕竟量小，左右不了房价的格局。
根据绵阳市“棚改攻坚”计划，从2019年起，全市计划实施危旧房棚户区改造项目高达44个，计划投入资金95亿元，也就是说，差不多绵阳主城区90年代以前的房子(包括城中村)都该纳入改造，这也是城市上档升级的必然归属，其涉及面积之广，投入资金之大，史无前例。
但是，社会进步了，法制完善了，现在旧改的难度也就比前两轮旧改的难度更大了。差不多巴掌一块地，仅仅是拆迁工作就要做上好几年。比如通安巷地块、金桥商场地块、东方红大桥地块等等，这些都是旧改难的缩影。
旧改难，注定涪城区楼市的王者地位一去不复返。不用说新的拆迁，现在围起来的待建地块，如红星街老市委地块，南街原电视台地块，估计等到新的房源上市，都要一个五年计划了。
再看今年，根据淘先生的踩盘，涪城区目前在建在售的仍然是跃进路、南河坝、先锋路几个老盘，都还是后续建设，而且工程进展缓慢，每次开售的房源不多。由于种种原因，御营坝绢纺厂地块今年上市的希望也不大。
只要涪城区楼市当配角，绵阳房价就难以上涨，加之中美贸易战这样复杂的国际局势和低生育、老龄化、产业支撑不足等现实原因，今年下半年，绵阳房价的大方向可以预见：稳中见微跌！
2019又迎交房年，很多业主要收新房啦！但房子也是商品，而且很多细节还是由工人手工打造，所以各种各样的房屋质量问题是客观存在的，基本上每个刚接房的业主都不可避免。所以，装修前给房屋进行全面“体验”，是非常关键的一步。点击图片预约淘房家居网专业验房服务
