房企最怕的就是过6月。时间即将过半，任务是否过半？6月是个坎。上半年，经历了1、2月的春节返乡置业季，“金3银4”和“红5月”，全是妥妥的传统旺季，如果都还没有捞到伙食，你今年还想打翻身仗？
前5月，绵阳楼市可能仅有个别楼盘在市场上溅起了小水花，出现了小亮点，整体还是非常惨淡。
按绵阳淘房家居网统计出来的最终签约数据(请原谅没有按开发商自己在销控表上查红旗的数据)，1、2月好像就千把套，3、4月破2000套，满以为5月份借土拍市场的狂欢可以拉开大旗狠捞一把，结果却只有1549套！
2019年2-5月绵阳商品成交数据，综合整理自淘房家居网，仅供参考
前5月，没有哪一个月达到了几年前正常年份的淡季水平。
雪上加霜的是，政府也不按套路出牌。什么套路？以前的不二法则是市场太热了就压，太冷了就扶。去年，全国各地房企也是这么认为的，2019年肯定会出台救市政策。哪知，画风变了，国家以高质量发展为主题，创新发展为主题，住房不炒这回是动真格了。
之前，有个批驳我是GDP迷，我是从GDP中发现了问题：以前，矿产能源型城市，对房地产依赖很重的城市，GDP增长都不错，但从去年起，都玩不转了。特别是一场中美贸易战，让我们的国家更加清醒了，房地产不能救中国，必须要靠制造业，要靠科技创新。
市场下行，靠政府救市无望，本来供大于求，6月，绵阳主城区又有南庭御景、兴发铂金华府等8个楼盘上市，高库存时代渐行渐近。
旺季都冷得够呛，6、7、8月又是3个月的传统淡季，市场压力可见一斑。
这样下来，购房者就更加挑剔：比价格、比质量、比品牌美誉度、比地段、比环境、比户型、比价格，说到底，就是比超高性价比。
这样下来，有一些房企就惨了哦。
50几个盘争抢等待观望的购房者，成交又上不去，或许有些盘一个月都开不了张。产品没竞争力，盘又小，尽长在那些居民点旁边、城市的旮旮旯旯，要规模没规模，要环境没环境，卖给谁？这类房子多半是那些本土小微开发商开发的，现金流不足，有些还背了高利贷，管理成本又高，弄不好就会在这一轮寒冬中烂尾或跑路。
还有一类就是外来房企。外来房企容易走麦城的有三种：
一种是外来小房企，或房地产不是主业的外来房企，不懂得创新，把比绵阳更落后几十年的操作模式搬到绵阳来，分分钟折戟沉沙；一种是高周转房企，他们来绵阳只想捞点快钱，把房子干成快销品，无论是产品质量还是户型设计，外观环境，都让人大跌眼镜。
6月是个坎。对于购房者来说，却是安家置业的绝佳机会，可以货比三家，紧选慢选，把价格砍到极致，买到自己最能心动的产品。总之要坚持：产品那么多，挨到居民点，周边有加油站、加气站等地段硬伤的房子不要碰。
6月是个坎。洗牌时代，洗掉的是劣币，成就的是良币。对于用心做事，有实力，有良知，有社会责任感的房企来说是好事。任何时候，好产品，良心价，市场就没有淡旺季。
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