前天(6月24日)，发了一篇《绵阳购房需知：为什么大盘的升值空间更大？》 ，全面梳理了绵阳大盘的发展史，以及大盘对城市的推动力，和它对我们生活带来的便利，因为完善的配套和迅速带动区域成熟，所以升值空间很快很大。
但不容回避的尴尬却是，从上世纪90年代绵阳第一个大盘花园小区到现在，从城市常住人口只有40—50万到如今的140——150万，近30年来，绵阳大盘虽然在数量上增加了不少，但单个体量上却一直徘徊不前。以至于这些大盘，只是绵阳的大盘。
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当你一走出绵阳，与同类城市比，很难有优势可言，放到比较好一点的城市，绵阳大盘只是毫不起眼的中小盘。
以绵阳现在的城市容量，单个楼盘至少要占地500——1000亩才算得上真正的大盘，而且，在现代人的要求中，大盘就是指千亩大盘，如成都的中海国际社区、保利公园198、麓山国际社区等等。一个千亩大盘，就是一座功能完善的城中之城，可以涵盖科教医疗文卫等所有设施。城市的上档升级，必须拥有千亩大盘，作为城市宜居和美好生活的高度。
绵阳一直拥有一个千亩大盘梦，每一个向上的绵阳人都想入驻千亩大盘。据业内人士讲，2008年初，绵阳拟与万科合作，在经开区打造第一个千亩大盘，推动绵阳向南发展，但由于5.12大地震的延误，再次启动谈判时，绵阳的规划和思路有变，想让万科进驻园艺新城，结果不了了之。
2011年，经开区打造现代服务业产业，拟引进成都置信在塘汛打造一个2000亩左右的文旅大盘。当时，富士康项目正炒作得风生水起，置信的热情也非常高涨。
结果到了2012年，不知是置信自身的原因还是因为富士康项目搁浅的原因，置信的2000亩大盘也就胎死腹中。
之后的六七年，绵阳再也没有千亩大盘的传闻。倒是去年，华润签约绵阳，拟投资350亿元参与永兴旧城改造，绿地拟进驻科技城集中发展区，又给绵阳人带来了千亩大盘的梦想，但到底进展如何，官方没有具体披露，也只是绵阳人的一个猜测和梦想而已。
一方面，绵阳人在做着千亩大盘梦，另一方面却有一个不容回避的尴尬：近两年来，不少房企喜欢拿小块地，几乎没有单个200亩以上的宗地出现。原以为楼盘会越做越大，哪知这些房企开发楼盘却越做越小呢？包括善于打造千亩大盘的一线房产大鳄，在绵阳拿地也越来越小家子气，是绵阳在开倒车，还是房企在挂倒档呢？
前日，我专门采访了某一线房企的项目总经理，他告诉我，房地产发展这么多年，开发商也越来越精了，现在的房地产市场，不像前些年那样有大量的需求出现，开发商也必须讲求入袋为安，投进去的钱要快速回笼后，又去开发第二个项目，也就是近两年的一个流行词叫“高周转”。小项目的优势不仅快，而且开发商的成本也少，不必考虑各种配套。项目太大，市场的风向变了，弄不好就会拖死在里面，一般的民营企业耗不起。
所以，一些大房企来到绵阳，你满以为是来与绵阳共创辉煌，人家却是一种是投机主义，抱着割韭菜的心理，铲一笔就走。拿小块地，快速切入，把房子干成快销品，一遇到市场风向不对，快速降价处理走人。
为什么一二线城市会有大量的千亩大盘出现呢？一二线城市人口基数大，市场需求大，再大的盘走量也快，风险自然很小。一线房产大鳄，尽管深入三四线城市，基本上也是讲究快进快出，做点增量，真正的根据地，还是在一二线城市。
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看来，大盘对城市的要求越来越高，大盘也成了城市实力的象征之一。越是这样，绵阳越需要千亩大盘的出现。
随着绵阳教育的越来越强劲，招商引资转化出来强大的产业增量后，绵阳“300万城市人口，300平方公里”的形成，我相信千亩大盘很快就会在绵阳实现零的突破，而且会有越来越多的大盘在绵阳生根发芽，为绵阳人居理想做出卓越的贡献。
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