这几天回顾了一下绵阳市场中在售的楼盘，发现清水房一直是绵阳市场中的主流趋势，精装房是越来越少了。从2012年开始，桃花岛、辰兴天御、万达公馆、神州南都、中玮海润城、恒大翡翠龙庭到中玮桃源麓.......
七年间绵阳全市累计开发的楼盘少说也有过百个吧，精装房占据的市场份额可能还不足10%。而且，在今年还会新开的10多个新盘中，清一色都是清水房。推出了精装修服务的楼盘也仅有6个，对于追求省心省事的购房者来说，可选择的范围实在有限。
为什么精装房在绵阳走不起来？峥嵘老师曾就绵阳房地产市场的现状做出了分析，原因有两点：
一、相对于一二线城市，绵阳的精装房尚在起步阶段，难免会发生种种问题。有的楼盘精装修质量是过关的，但是“好事不出门，坏事传千里”，一旦出现问题就会改变人们的看法。在楼市波动时期，购房者神经更为敏感，使得精装房的信任出现了危机。
二、价格也是绵阳精装房发展的“绊脚石”，过去绵阳推行的精装房，少则按1000元/平方米的标准装修，高则按三四千元/平方米装修。如此一来，精装房的售价平均高于普通清水房，这导致绵阳精装房遭遇“高处不胜寒”。再加上国家加强楼市调控，楼盘销售进度慢，价格高的精装房就更不容易。因此，精装房一度在绵阳处于尴尬境地。
精装房的未来发展如何呢?我们依然可以来看看这段话：“但精装修毕竟是楼市发展的必然趋势，绵阳地产界不能因噎废食。”绵阳市房管局一位负责人表示，“质量和价格，是解决精装房在绵阳发展的瓶颈问题，也是房企发展精装房的核心竞争力。”
不少业内人士认为，随着80、90后成为绵阳购房的中坚力量，他们更加注重生命的品质和时尚简约的生活，与其为装修之苦劳心劳力，不如把这部分精力和时间用在工作和学习上，再加上楼市回暖，绵阳的精装房“前度刘郎又重来“。
这是两年前市场形势一片大好时，峥嵘老师对绵阳精装房市场发展做出的猜想，而接下来市场的发展恰恰也印证了，精装房还是有市场。这不，去年，绵阳又新推出了好几个带精装服务的楼盘。如市中心的桃源麓；经开区恒大的姊妹项目、神州南都三期、福阳广场；高新区的溪涪和院、天府锦园。
除了桃源麓已经售罄，这几个楼盘目前都还有房源可选，今天就给大家来盘点一下，这些楼盘各自的优劣势，有需求的朋友可以进行综合比较。有哪些没有说到的地方，大家也可以在留言补充。
绵阳市区在售的精装房合集，数据综合整理自淘房家居网，仅供参考
以上的表格是绵阳所有在售且有精装修服务的楼盘以及销售动态，市区内仅有的全精装房都集中在经开区。
恒大翡翠龙庭、神州南都三期、恒大翡翠湾以及福阳广场，这四个楼盘分别位于城南板块和塘汛板块。从地段来看，恒大翡翠龙庭位于长虹大道与城南路交汇处，是距离一号桥以及涪城区最近的精装房，所以它的价格也相对更高，均价都已过万。类比周边的清水房源，如刚需楼盘南城悦府，差价在2000+，算下来一套100㎡的房子成交总价可能相差20万。
目前恒大翡翠龙庭在售的房源面积区间为91-131㎡，在户型建筑面积、开发规划上，与恒大翡翠湾大同小异，都是大体量社区，主要销售的产品为三、四居室。
经开区各楼盘开发规模汇总
接着是与恒大翡翠湾同板块，开发体量仅次于CBD万达的神州南都，位于绵州大道北段与机场东路交汇处。周边的海润广场、嘉来涪滨印象和昱鑫居均已交付，社区商业逐渐成型。项目一共分了三期开发，前面两期已经交付入住了，小区常住人口也超过千户，人气也在稳步提升中。关于神州南都的更多信息可以查看【踩盘报告】城南这个250亩大盘均价8500，“刚需一族”可以加入购物车了。
作为城南的大盘，它的价格一直都比较温和，相较于去年经开区动辄过9000的楼盘，它一直保持在8000+的水平。接着应市场需求，它的三期二批次又推出了精装房，有三种户型在售，99.15㎡、110.23㎡、110.47㎡都是三居室，单价在9000出头。如果你有精装房需求，这个楼盘虽然距涪江还有一定距离，但是它旁边就是经开区唯一的公立小学—富临实验小学，就冲这一点，也很值得关注。
塘汛板块的两个楼盘，购买福阳广场的业主有清水和精装两个选择。严格意义上来讲，它并不能称得上是全精装房。只是如果你有这方面的需求，是可以加钱选择精装的。
这样排除下来，塘汛板块的全精装房就只有恒大翡翠湾了，它位于涪滨路北段与三江大桥交汇处，得益于区位，它是绵阳市域内仅有的可以瞰江的精装房，目前的售价为8400-9100元/㎡。减分项也在于区位，前些时间去翡翠湾踩盘的时候发现，项目周边的配套乏善可陈，要购买日常生活用品的话，需要走到一公里外的卓信金楠天街。不过，随着翡翠湾、中恒翰林府、君悦华府等楼盘交付后，人气和商业配套都会逐渐起来的。
高新区有精装服务的楼盘，目前共有两个，一个是会展新城的溪涪和院，一个是双碑片区的天府锦园。它们的开发体量都差不多，但产品规划和客户定位区别很大，一个主推洋房+别墅的改善型住房，一个是刚需高层。天府锦园位于绵兴东路，主推的房源是82-111㎡的二、三居室，厨卫是精装修交付。交付标准如下：
如果你比较急着买房，这个楼盘可以看一看。不然，下半年阳光西雅图2期、万向未名湖畔等楼盘的面市，其实是给予购房者更多选择。
非全精装房的溪涪和院，一直走的改善路线。目前仅有洋房在售，下跃和顶跃均赠送精装花园。产品面积为127-197㎡三、四、五居室，目前的售价为9000元/㎡。对于喜好清净的购房者，这里不失为一个好选择。
7月6日，淘房家居网将联合恒大翡翠龙庭、恒大翡翠湾开展专场特惠看房团活动。5套独享特价房、额外2%专属团购优惠、认购成功后还可参与万元礼包、惊喜加倍抽奖活动.....看房团活动力度不小，还全程大巴免费接送，对于有意向在城南片区购房的朋友来说，非常值得一看。
