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最近后台留言，发现有很多人在关注绵阳的旧改政策。关于这个专题，去年中旬，由我们的设计师小姐姐和淘先生用了两天时间制作推出了一篇《重磅：未来2年绵阳156个旧城改造项目大曝光，快看看有你家吗？》 ，里面囊括了从去年到明年绵阳全市详细的棚改计划：绵阳全市计划改造项目156个，主城区共95个，安州区共61个；拟拆迁户数共计70011户(其中主城区共有49542户，县(安州区)有20469户)；拆迁面积达1300.19万方(主城区拆迁面积948.18万方，县(含安州区)352.01万方)。
除了有计划改造的区域、面积、户数等信息，还有分别标注了改造地块的位置，引起了刷屏级的转发与收藏。对这份资料感兴趣的朋友可以添加文末咨询师的微信，获取详细的棚改资料大全。
接着今年初，淘先生发布了一篇《2019绵阳旧改名单落地，这12个项目已经敲定！》，内容提及了今年已经动工的10多个棚改、地产项目，也对它们做了一个详细的介绍。
再到下半年初，跨过了两个半年节点，绵阳有哪些改造项目已经有动作了呢？他们的工程进度又如何了呢？
今年，绵阳市计划实施危旧房棚户区改造项目44个(含续建项目23个)，其中绵阳城区实施棚改项目26个。
不久前，绵阳市政府以及报社发布的有关棚改的新闻中，播报了这些棚改项目的推进情况，新建项目有圣水六组、通安巷、南河人大地块、中国核建绵阳退养服务中心等5个项目，正在进行安置房建设。预计开建项目有富临大都会2期、马家巷9-10号、金桥商场等6个项目已完成拆迁，进入供地程序。还有御营坝、烟厂老厂区及家属区、广电中心等14个项目正在启动征收拆迁工作。
像的圣水六组城中村改造项目(福星上江城)、烟厂老厂区及家属区改造项目、南河人大地块旧城改造项目(南河广场)、马家巷9-10号旧城改造项目都在之前的文章中提及过，就不再做多说明，大家有关注这三宗地信息的，可以点击之前的文章查看，原文链接在此。
今天重点了解下游仙区、涪城区和安州区今年推进的9个棚改项目。
涪城区：流拍的富临大都会二期地块、即将拍卖的金桥商场地块、涪城路14号地块。
游仙区：仙海黄金村及徐家桥村、朝阳厂棚改、中国核建绵阳退养服务中心、东兴路8号。
安州区：两个棚户区改造项目。
涪城区今年的旧改除了在建的南河广场、未动工的马家巷9-10号旧城改造项目，富临大都会2期地块、金桥商场地块和涪城路14号地块都集中在市中心剑南路西段以南。
这三宗地都在今年陆续进行了拍卖公示，而且太过相近的位置难免让人将它们联想为一个整体，称之为市中心的“姊妹”旧改项目也不为过，但是它们当下的命运走向却截然不同。
流拍的富临大都会2期地块
今年2月20日绵阳迎来了首宗土拍，该宗地是位于富临大都会1期北侧的[2019]1号地块，面积合计8.65亩，起拍价约2710.5万元/亩。宗地详情如下：
富临大都会2期地块作为旧城改造项目，还建房屋面积为6514.88㎡，还建车位15个，还建商业面积合计4616㎡，约有25户合计面积约1898.88㎡的房屋是用来安置原住户的。
关于还建的部分有这样一则注明：
超面积部分价格约定
所选还建住房面积超过还建筑面积积在10平方米内的按3200元/平方米结算；超出范围在11-30平方米的，按当期对外销售价优惠8%；超出范围在31平方米及以上的，按当期对外销售价优惠2%。购买车位的，在公示的车位价格基础上给予三万元优惠。
虽然距离富临大都会很近，又与成绵路社区不远，周边的学校、商业等配套都很完善，但这宗地最终因无人报名而流拍，对于想在这一地带买房或是回迁户来说，都是一个比较遗憾的事情。
但作为旧城改造的重要一员，这宗地块也许会在接下来的时间重新入市。同属于旧改项目的涪城路14号地块就是一个例子。
涪城路14号地块已于5月8日进行公开拍卖并由陆建吉泰置业成功竞得
涪城路14号地块该地块位于涪城区涪城路1-11号，该宗地面积10557.69㎡，合计15.84亩。起拍价为2426万元/亩，最终成交结果为2432.66万元/亩，成交总价3.853亿元，成交楼面价为5615.07元/㎡。宗地详情如下：
这宗地的前身就是停工已久且饱受关注的原涪城壹号，位于东方红大桥桥头。
作为旧城改造项目，涪城路14号地块也涉及了还建住房部分分摊的土地使用权。而且在拍卖出让须知中，也有明确指出：未经涪城区人民政府书面同意，不得设立抵押、担保等他项权利。并且由涪城区人民政府负责还建房源的统一管理、分配等，并妥善处理和解释还建所涉及的相关事宜。
(1)还建房位置及要求
还建房位于涪城区涪城路1-11号地块，依据建筑设计方案，以整栋楼房集中还建为主，具体位置以涪城区政府与项目竞得者签订的还建协议约定为准。
(2)还建筑面积积
还建总面积为 20121.05 平方米，其中住宅面积为 17676.15平方米，商业面积为 2444.90 平方米(商业一层 1995.42，商业二层 449.48 平方米)，还建车位34个。其户型配置为(面积均为建筑面积)：约 47.76 ㎡(一室一厅一卫)、约 67.49 ㎡(二室一厅一卫)、约 82 ㎡(二室二厅一卫)、约 97.25 ㎡(二室二厅一卫)、约 99.1 ㎡(二室二厅一卫)、约 109.8 ㎡(三室二厅二卫)、约 118 ㎡(三室二厅二卫)、约 135.89 ㎡(四室二厅二卫)。
在拍卖出让须知中还提到：除因不可抗力因素造成的工期延长除外，涪城路 1-11 号改造项目最终竞得者须在 2021年6月完成交房。涪城区政府负责居民拆迁过渡费的发放，住宅过渡费以旧房产权证面积为准，按照 14 元/月·㎡标准计发过渡费，支付期限从签订协议并移交两证之日起至交新房钥匙之日止，通力公司过渡费按 695160元/年，支付期限从签订协议并移交两证之日起至交新房钥匙之日止。若因涪城路 1-11 号改造项目最终竞得者原因导致建设工期延长，从而导致过渡期延长的，由该项目最终竞得者发放逾期过渡费，逾期不足 6 个月的，按月增加 0.5 倍过渡安置费;逾期半年以上不足 1 年的，按月增加 1 倍过渡安置费;逾期 1 年以上的，按月增加 2 倍过渡安置费。
涪城路14号地块命运逆改，不仅给了原涪城壹号业主一个答复，也给拆改难的市中心棚户改造带来了一点信心。
那么仅与它隔着一条涪城路的金桥商场地块是否也会成功拍卖进入旧城改造的下一步呢？
等待入囊的金桥商场地块
关于金桥商场地块，在之前的文章中已经有过详细介绍，点击此处查看。为了大家的观看体验更方便，我就将原文搬运过来，大家也就再回顾一下加深一点印象：
金桥商场旧改项目位置示意图
2014年批准实施，批准文号：绵棚改组发[2014]5号。用地面积约27.79亩，拟拆迁各类房屋4.5万㎡，418户。
根据绵阳市涪城区金桥商场危旧房棚户区改造项目环评内容显示，项目规划建设1栋29层的商业办公住宅综合楼、4栋31层的住宅楼及配套商业裙房和3层地下室。
其中K2、K3、H1、H2栋为3lF高层商住楼，高度为99.45m；K1栋为29F高层商住楼，高度为99.75m。
作为旧城改造项目，金桥商场地块依然涉及了拆迁还建的相关事宜。
(1)还建房位置
还建房位于涪城区涪城路10号地块即金桥商场项目原址，原址回迁以H1栋、H2栋、H3栋楼房集中还建，直至还够相应面积为止。
(2)还建筑面积积
还建总面积为51479.55平方米，其中住宅面积为 38440.11平方米(住宅还建筑面积积30161.97㎡。还建户认购面积8278.14㎡，其中：7768.28㎡按2500元/㎡计、509.86㎡按5000元/㎡计)，商业面积为11044.42平方米(一层商业3225.68㎡，二层商业2236.24㎡，三层5582.5㎡)，还建车位57个(面积1995㎡)。意向还房共464套，其户型配置为(面积均为建筑面积)：65-70㎡193套，70-79㎡65套，80-89㎡41套，90-99㎡34套，100-109㎡41套，110-119㎡76套，120-129㎡14套。
(4)还建交房期限及过渡费支付
除因不可抗力因素造成的工期延长除外，项目最终竞竞得者须在 2022年3月30日前完成交房。涪城区负责被拆迁人过渡费的发放，住宅过渡费以旧房产权证面积为准，按照 17 元/㎡·月标准计发过渡费(不足800元/月·户的按800元/月·户计算)，商业和其它过渡费按8377148.4元/年发放。若因项目最终竞得者原因导致建设工期延长，从而导致过渡期延长的，由最终竞得者按如下标准支付逾期期间过渡费：逾期不足 6 个月的，按月增加 0.5 倍过渡安置费；逾期半年以上不足 1 年的，按月增加 1 倍过渡安置费；逾期 1 年以上的，按月增加 2 倍过渡安置费。
在不久前，中国绵阳新闻网公布的2019年绵阳棚改进度消息中，放出了金桥商场改造后的效果图。
绵阳自然资源规划局上也在上周放出了拍卖须知，涪城路10号地块将于7月30日进行公开拍卖，该宗地面积22289.54㎡，合计33.43亩。起拍价为2113.72万元/亩。宗地详情如下：
随着建设效果图曝光、供地程序也在本月正式启动，金桥商场地块能否在市场中成功交易？对涪城区旧改行程也是有或多或少的影响了。
因为以上三宗地块都还没有明确的工程进度，有关涪城区棚改旧改的信息就介绍到这里了。接下来关注下游仙区各个棚改项目的推进情况：
仙海棚户区改造建设项目业主单位为绵阳仙海投资有限公司，已于2019年1月开工，计划投资7.5亿元，选址在仙海区黄金村、徐家桥村。建设内容为：棚户区改造711户及公共设施建设、包括景观绿化等。
仙海黄金村正在建设中
仙海黄金村安置小区总建设面积15万余平方米，将建478套统建安置房，设有商业街、幼儿园、农贸市场、社区活动中心等配套基础设施，计划工期516天，预计2020年建成。
朝阳厂棚改项目共计拆迁2158户，拆迁面积167460平方米；新建2076户，新建建筑面积216923平方米。
朝阳厂棚改一期安置房已交付使用
朝阳棚户区改造面积235亩，拟投资9.2亿元。目前一期安置房已完工交付使用，二期安置房建设正在推进中。
朝阳厂棚户区1期
朝阳厂棚户区改造项目一期共4栋住宅，有9个单元。其中1#号楼为6层住宅，建筑面积2841.38㎡；2#楼为6层住宅，建筑面积4262.07㎡；3#楼为11层住宅，建筑面积6826.76㎡；4#楼为11层住宅，建筑面积9391.32㎡。
除了会对朝阳厂片区国有工矿棚户区改造，科发集团还在官网公示了朝阳片区整体改造的效果图，并做了注释，如下所示：
项目规划总用地面积约3104亩，计划总投资约52亿元。项目启动后，将对3104亩土地进行整理, 拟拆迁约1813户，拆迁面积约为16.75万平方米。
该项目的实施将改善原朝阳厂生活区环境和片区困难群众生活状况，完善富乐山风景区周边基础设施，提升环境质量，增强其旅游风景区功能。改造后成为功能齐全、环境优美、人文和谐、宜居乐业的东部城市新区。
由此看来，科发集团将会在游仙中部对旧城进行大规模的改造提升，但目前并未在官网公示的信息中看到相关的资料，有关朝阳片区整体改造的推进也只有持续关注了。
中核建绵阳退养服务中心棚改项目，已于2017年3月28日正式开工，项目位于游仙经济试验区，久远花苑二期对面，3、4、5号楼完成8层主体结构施工。
项目建设内容包括保障性住房、养老公寓和健身活动中心等。项目总建筑面积69013.76㎡，设计6栋多层及高层建筑住宅，住宅总数达691套，配套停车位377个。
现阶段除1号楼受场地和土地变性影响暂未全面展开施工建设外，2号楼已完成地下室主体施工，3、4、5号楼已完成8层主体施工，6号楼已基本完成1层主体施工。
东兴路8号危旧房棚户区改造
东兴路8号危旧房棚户区南邻越王楼，西邻绵山路、北邻电视塔。地块规划用地性质为居住用地、商业服务设施用地、教育科研用地、公共绿地等。
东兴路8号危旧房棚户区改造效果图
今年5月中下旬，东材科技与游仙区签署了《危旧房棚户区改造项目征收补偿协议》，公告中明确声明：
游仙区东兴路8号危旧房棚户区改造项目，需占用公司全资子公司东漆公司和控股子公司东材股份的土地约80.79亩。拆迁补偿金额为7596.76万元，项目涉及房屋42栋，拆迁面积约4598.33㎡，建筑面积约13.83万㎡，常住居民1787户6200余人。
1、东兴路 6 号生活区(单身宿舍)：占用土地面积5.93亩，用途为住宅用地，地上房屋建筑面积6,603.62㎡。
2、东兴路 6 号生产区(苗圃俱乐部)：占用土地面积约24.86亩(其中道路中心线内道路面积约4.61亩)，用途为工业用地，地上房屋建筑面积为3614.58㎡。
3、东兴路 6 号尚家湾土地：占用土地面积约50亩。
4、东兴路6号1幢1单元负1楼1号：房屋建筑面积71.37㎡。
项目业主为绵阳惠东投资控股有限公司，且已于6月25日，对东兴路8号菜市场及周边的29处1700㎡营业用房进行拆除施工。
以上是今年游仙区正在推进的棚改项目，接下来一起来关注下安州区。
今年安州区的棚改任务是770户，现已签订协议592户，完成年度任务的77%。
安县危旧房棚户区改造项目，位于安州花荄镇大南街两侧及大北街、解放街片区，拆迁改造面积187729㎡，全部为拆迁棚户区危旧房，新建安置房总建筑面积92687.73㎡。
整个安置小区的主体工程已全部完成。现在正在进行绿化和室外景观的施工，预计在今年9月底竣工验收，10月底交付使用。
安州区界牌镇金凤片区棚户区(城中村)改造项目，拆迁安置危旧房1150户，修建安置房面积64164.04㎡，拟拆迁面积20.93万方。
项目设计为6层高层建筑，总建筑面积94665.23㎡，共有住宅600套。
这个棚改项目是今年3月动工，目前已进行的工程进度如下：部分楼栋的地下室顶板已经浇筑完成，正在进行主体结构施工。预计在今年年底完成主体结构封顶，明年年底达到竣工验收条件交付使用。
在“新三年棚改攻坚”的第二年，绵阳市棚改计划新开工任务为9661户(套)，基本建成7650户(套)，计划完成投资95亿元。截至6月底，全市已开工6317户(套)，占年度目标任务的65.39%。总的来说，在今年科技城集中发展区、城市干道等等市政工程稳步推进的过程中，旧城改造翻新的脚步也没有停下来。
在推进绵阳城市建设更迭换代的同时，除了有越来越多的百强房企在绵阳拍地准备进驻外，上半年中国房企销售金额排名TOP4的保利在6月份来到绵阳考察棚户区和旧城改造情况。
在新闻报道中还提到：保利地产公司西南地区投资部部长谢朝昆表示，将持续关注绵阳城市发展，愿意发挥社会资本的积极作用，参与到绵阳棚户区和旧城改造中来。座谈会还进一步就公司关心的部分棚改、旧改项目和政策细节开展了深入交流。
看到这里，我们或许可以保留一个猜想，保利或将以旧城改造的身份首进绵阳？
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