不知不觉间，好房帮卖已经更到第三期了，前两期分别筛选了来自涪城区、高新区的优质二手房，它们都位于区域内发展最早的地段，周边的配套也相对成熟一些。在准现房越来越少的市场环境下，也建议有陪读需求的家长可将目光转向二手房。
今天要给大家推荐的这套房源，位于科创园区，同样处在园艺山发展最为成熟的地段。
区域新房现状：在今年上半年的月度数据报告中，科创园区的商品住宅供应只减不增，区域内在售的新房仅有3个楼盘，分别是位于九洲大道以南高地势板块的长兴星城2期、改善住宅集中点九洲大道以北的聚贤山庄、中梁御府。
长兴星城目前已是尾盘，位于园艺山以奥林春天、华润中央公园等大型楼盘为代表的住宅群内，位置偏向西北方，均价9200-9600元/㎡，房源面积102-134㎡。
聚贤山庄与中梁御府从地理位置来看，近香溪蓝山、荣华山庄等别墅小区，两个楼盘距离相近又是南北方位，间隔一条西山北路。目前聚贤山庄369-505㎡别墅和127㎡、136㎡小高层在售，均价8300-12500元/㎡;中梁御府尾盘在售，户型建筑面积为111-129㎡三房，参考售价7900元/㎡。
以上三个新盘中除了别墅均价过万，高层、小高层房源都未过万，户型主要为三居室，面积都集中在100㎡以上。
区域二手房现状：据某平台二手房租售房源显示，园艺山上品质二手房整体均价均过万，其中：华润中央公园二手房均价为11900元/㎡、奥林春天二手房均价为10800元/㎡、倍特领尚二手房均价为11000元/㎡。
区域商业现状：目前园艺山上的在营业的大型商业综合体仅有乐荟城，可辐射周边1-2公里住宅，下图为一公里辐射示意图：
一二手房新房倒挂是科创园区楼市的现状，长期缺乏新房供应的园艺山是绵阳二手房销售的主战场之一。
房源详细信息
区域：科创园区
小区：华润凌云府
地址：玉泉北路70号
小区概况：华润四期住宅，2014年11月开盘，已于2016年6月30日交房，共有业主1442户。
公交路线：32、59、66、77、75路
周边一公里范围内有玉泉路小学、东辰国际学校，距离人工湖、西山公园2公里左右。
户型：三居室
面积：93.00㎡
价格：100.00万(单价约10752.68元/㎡)
装修：简装
楼层：26层(高楼层)
物业管理费：2.2元/㎡/月
周边小区：奥林春天、辰兴优山美郡、辰兴天御、凯泰欧城、岭南神韵、倍特领尚、卓信龙岭
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