日前，四川省住建部门2019年1——6月全省各市州商品房销售情况的报表出炉（如下图）。
从表中可以看出，在几个有望与绵阳PK晋级四川经济副中心的城市中，南充的房子卖得最好，上半年高达592万方，呈50%的高速增长，强大得令人咂舌。
其次是泸州409万方，宜宾405万方，德阳虽然比绵阳卖得要差一点，但也保持了27.9%的高速长。
上半年，绵阳商品房售出308万方，总量不及经济小市广安，排全省第6位。增速出现5.7%的负增长，排全省第18位，倒数第4！
万万想不到！
是不是与绵阳上半年GDP1178亿元，全省第2，增速8.9%，全省第2身份极不相符？
说明了啥？
绵阳的房子并不是置业顾问和渠道商吹的那么火，也不是个别喷子想象的那么难堪。308万方，全省中游，不温不火。
经济总量还算过得去，楼市打了点败仗，说明了绵阳经济对房地产的依赖不大；说明了绵阳楼市对周边地区的吸引力不是我们想象的那么大；同时也说明了成都对绵阳产生了虹吸作用。
何以见得？
成德同城，德阳的房地产业远不及绵阳发展得好。绵阳在吸收周边地区来绵阳买房的同时，也有一部分人被成都吸引走了。反而，离成都远的传统大市如南充、宜宾、泸州的房子就比绵阳卖得火。
什么原因造成的？
一是绵阳地方政府对房地产的重视远不如南充、泸州和宜宾。从绵阳的拍地就可以看出，基本上锁定二环沿线或偏远地区。绵阳的中心思想是高质量发展，提高GDP的含金量。科技立市，产业兴市是绵阳至死不渝的追求，想方设法摆脱地方经济对房地产的依赖。
涪城区科技集中发展区金西湖地块
城北青义片区三宗地块
二是近10多年来绵阳在城市建设上的欠账太多，对购房者的吸引力严重下降。从90年代的新益大厦至今还是绵阳第一楼就可以看出，从城南新区的影响力居然不及遂宁的河东新区也说明了原因。
不过，近两年来，绵阳城建的主要精力放在了科技城集中发展区和交通大会战上，从根本上解决绵阳的产业和城市堵塞问题。这两个问题解决好后，城市建设的其他问题也就迎刃而解，购房者的信心会重新恢复。
三是楼盘的品质没有随着绵阳经济的发展得到同步提升。绵阳发展这么多年，可圈可点的楼盘不多，走出绵阳，让外地人过目不忘，能代表绵阳宜居形象、城市品味的楼盘似乎没有。这是地方政府和房企都应该重视的问题。
四是个别开发企业存在烂尾、不诚信和商业欺诈行为影响了绵阳房地产业的发展，特别是削弱了对外来购房者的吸引力。
五是绵阳楼市比较理性，多年来，再火也不是全省最火，再冷也在全省平均水平以上。这也说明了绵阳房地产业从总体上讲还是比较健康，不用担心大起大落，相对而言泡沫较少。投资价值高于南充、泸州和宜宾等城市，从地方经济对房地产的依赖程度也可以看出来。
综上所述，对购房者而言，在绵阳买房，什么时候买，怎么买，都不是问题。即使是2017年6月到2018年5月的抢房时代，不少人高价买房后，价格出现了一定回落，但整体空间并不大，半年后市价又重新回归。但南充、宜宾、泸州等城市就不同了。往往旺季的时候，价格会出现虚高，淡季的时候，房价回落就很快。不管淡旺季，绵阳房价都能稳居前三甲，排在成都和西昌之后。
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